郴州小产权房买卖纠纷律师
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股权转让协议只盖公章生效
股权转让协议仅加盖公章不足以使其具有法律效力。股东变更须向工商部门登记并提供完整信息。有限责任公司股权变更需签署股权转让协议,这是法律规定的要式合同。此类合同即便双方达成一致,未经双方法人或代理人签字或盖章,也不能视为生效成立。
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2024-05-14
股权
承租人享有的权利有哪些
承租人在承租期间可以享受以下权利:1、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。2、承租人在租赁物需要维修时,可以要求出租人在合理期限内维修。3、承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
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2024-05-14
宅基地使用权收回是否合法
1、为了公共利益需要使用土地。2、改变宅基地用途3、因撤销、迁移等原因而停止使用4、长时间空闲不用5、房屋坍塌两年以上未恢复使用的6、房屋拆迁两年以上,不建新房的7、房屋的主人死亡,没有继承使用房屋的在前六种情况下,收回宅基地的,要报到原来批准宅基地的政府部门批准,才能收回宅基地,否则不能收回。
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2024-05-14
只有居住权的人能否将房屋出租
一般来说,仅持有居住权的人无权将房屋出租。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利,具有人身专属性。因此,除非居住合同中有明确的出租条款,否则居住权人不能出租房屋获取收益。
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2024-05-14
房屋租赁
贷款买房子可以拿到房照吗?
贷款买房子是可以拿到房照的,一般情况下,只要付清了开发商的购房款就可以办理房产证,而后用于按揭抵押,目前,大部分办理了他项产权的业主都是可以直接拿到房产证的。根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。
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2024-05-14
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郴州小产权房买卖纠纷问答推荐
医疗事故小孩赔偿多少钱
[律师回复] 解析:对于儿童医疗事故的赔偿问题,其范围主要包含了诸如医疗费、精神损害赔偿、住院病人的伙食补给费用及针对残疾人士的生活救助费等等多项费用。而这些具体费用的计算方式,需要依据医疗事故的严重级别,医疗过失行为在整个医疗事故中所产生的损害后果的责任程度,以及医疗事故所导致的损害结果与患者原先存在的疾病状态之间的关联性进行综合考虑后才能确定。法律依据:《医疗事故处理条例》第五十条医疗事故赔偿,按照下列项目和标准计算:(一)医疗费:按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算,凭据支付,但不包括原发病医疗费用。结案后确实需要继续治疗的,按照基本医疗费用支付。(二)误工费:患者有固定收入的,按照本人因误工减少的固定收入计算,对收入高于医疗事故发生地上一年度职工年平均工资3倍以上的,按照3倍计算;无固定收入的,按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。(三)住院伙食补助费:按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准计算。(四)陪护费:患者住院期间需要专人陪护的,按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。(五)残疾生活补助费:根据伤残等级,按照医疗事故发生地居民年平均生活费计算,自定残之月起最长赔偿30年;但是,60周岁以上的,不超过15年;70周岁以上的,不超过5年。(六)残疾用具费:因残疾需要配置补偿功能器具的,凭医疗机构证明,按照普及型器具的费用计算。(七)丧葬费:按照医疗事故发生地规定的丧葬费补助标准计算。(八)被扶养人生活费:以死者生前或者残疾者丧失劳动能力前实际扶养且没有劳动能力的人为限,按照其户籍所在地或者居所地居民最低生活保障标准计算。对不满16周岁的,扶养到16周岁。对年满16周岁但无劳动能力的,扶养20年;但是,60周岁以上的,不超过15年;70周岁以上的,不超过5年。(九)交通费:按照患者实际必需的交通费用计算,凭据支付。(十)住宿费:按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差住宿补助标准计算,凭据支付。(十一)精神损害抚慰金:按照医疗事故发生地居民年平均生活费计算。造成患者死亡的,赔偿年限最长不超过6年;造成患者残疾的,赔偿年限最长不超过3年。
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小产权开发商更名有效吗
[律师回复] 解析:关于无效小产权房的更名问题,其行为在此大多数情况下被视为无效操作。何为小产权房?这是指没有受到任何来自于国家级相关部门审核并批准的住宅建筑项目,这些住宅往往坐落于租来或非法侵占的土地之上,因此,也就无法获得国家政府颁发的正式房屋所有权证明书,从而,也无法进行房产更名登记。另外,参考我国《城市房地产管理法》中的相关规定,未经依法登记且领有权属证书的房地产权益禁止进行私自变更转让。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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有房产纠纷的房子如果出售了是否合法
[律师回复] 解析:在提起诉讼之前,将房产以合理价格售出乃是合法之举。首先,若出售价格显著低于市值,则构成恶意财产转让,此种行为并不符合法律规定,法院有权裁定该买卖无效。其次,若在售房后导致应予清偿的债务无法得到妥善处理,债权人有权提出撤销权之诉。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百三十九条债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
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买卖房屋需要交的税有哪些
[律师回复] 解析:首先,关于购房过程中需缴纳的税费问题,这里有详细的说明。主要涉及三个大类:契税、营业税以及个人所得税。对于契税,通常为总房价的1%(若房屋面积小于等于90平米且属于首次购买的则可缴纳1%;如果房屋面积介于90平米至144平米之间,则需要缴纳1.5%;如果房屋面积大于144平米,那么需要支付4%的契税)。其次,对于营业税而言,如果房产证未满5年,您需要按照5.6%的比例进行缴纳,而如果房产证已满5年,那么便无需再缴纳此项费用。至于个人所得税,其收取标准为1%(但请注意,只有当房产证已经满5年且该房屋为唯一住房时方可免收此税费)。此外,买卖双方还需共同承担的还有交易费用,其金额为3元/平方米(然而,实际操作中,买方通常会全额承担这笔费用,换算下来即为6元/平方米)。最后,关于测绘费和权属登记费及取证费,这些费用的具体数额将根据各个区域的相关规定来确定,一般来说,总计不会超过200元人民币。法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
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小车年检需要多少费用
[律师回复] 解析:依据我国现行法规要求,汽车检测费主要由以下几个部分组成:首先,对机动车辆进行尾气排放测试,此项检测收费标准为每辆75元人民币;其次,对于尾气排放合格的车辆,需进行车辆外观检查,在此过程中需缴纳100元作为押金,并按照预先设定的检测流程进行逐项安全评估。具体而言,尾气排放测试应每年进行一次,待结果显示达标后方可获得绿色环保标志;而外观检查则应每两年进行一次,经检验合格后可领取年度检验标识。通常情况下,汽车检测费用构成如下:首次外观检查收费36元人民币;工况检测收费75元人民币;车辆灯光调整收费22元人民币;以及机动车制动系统调整收费55元人民币,总计收费金额为188元人民币。法律依据:《交通法规扣分细则》第七十条机动车驾驶人应当按照法律、行政法规定期到公安机关交通管理部门接受审验。机动车驾驶人按照本规定第五十七条、第五十八条换领机动车驾驶证时,应当接受公安机关交通管理部门的审验。持有大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶证的驾驶人,应当在每个记分周期结束后三十日内到公安机关交通管理部门接受审验。但在一个记分周期内没有记分记录的,免予本记分周期审验。持有本条第三款规定以外准驾车型驾驶证的驾驶人,发生交通事故造成人员死亡承担同等以上责任未被吊销机动车驾驶证的,应当在本记分周期结束后三十日内到公安机关交通管理部门接受审验。机动车驾驶人可以在机动车驾驶证核发地或者核发地以外的地方参加审验、提交身体条件证明。
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