承租人享有的权利有哪些

最新修订 | 2024-06-22
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 承租人在承租期间可以享受以下权利:1、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。2、承租人在租赁物需要维修时,可以要求出租人在合理期限内维修。3、承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
{ArticleTitle}

一、承租人享有的权利有哪些

承租人在承租期间可以享受以下权利:

(一)承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任;

(二)承租人在租赁物需要维修时,可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期;

(三)承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁合同解除后,承租人可以要求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用;

(四)承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人也出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;

(五)在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外;

(六)因第三人主张权利,影响承租人对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;

(七)因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;

(八)租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同;

(九)因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同;

(十)承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生产共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋;

(十一)租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

二、承租人对出租房屋的使用有哪些义务

承租人有正当使用出租房屋的义务,即应当按照约定方法或者出租房屋性质使用出租房屋。

(一)承租人应当按照约定的方法使用出租房屋。

1、承租人使用出租房屋租的方法标准有两个:

(1)约定使用方法(首要标准)包括:房屋租赁合同约定的使用方法;双方补充协议约定的使用方法;按照合同有关条款或者交易习惯确定使用方法。

(2)出租房屋性质确定使用方法(次要标准):只有没有约定出租房屋使用方法的,才能按照出租房屋的性质确定使用方法。

2、承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋,出租人有权解除合同和要求赔偿损失。

民法典》(起施行)第七百一十一条规定:承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。因此,承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋,致使出租房屋受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照《民法典》711条的规定处理。

(二)对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

(三)按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的,应当按照出租房屋的性质使用。

(四)承租人对出租房屋承担保管义务。

承租人应当妥善保管出租房屋,因保管不善造成出租房屋毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。

承租人已尽妥善保管义务,承租人不承担损害赔偿责任。

(五)承租人能否对出租房屋进行转租应当经出租人同意。

不管是租赁关系中的出租人还是承租人,其实都是享有一定权利的。当然承租人享有的权利与出租人享有的权利肯定是不一样的。而在租赁期间,也需要当事人积极的履行自己的义务,否则的话就要承担相应的法律责任。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.9k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6257位律师在线平均3分钟响应99%好评
承租人享有的权利有哪些
一键咨询
  • 164****4770用户2分钟前提交了咨询
    178****7251用户2分钟前提交了咨询
    132****4322用户4分钟前提交了咨询
    175****8303用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    171****3160用户2分钟前提交了咨询
    132****1550用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    152****2758用户2分钟前提交了咨询
    158****4450用户2分钟前提交了咨询
    131****6667用户3分钟前提交了咨询
    158****3565用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
  • 苏州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    134****3444用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    151****3550用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    140****6088用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    154****6888用户4分钟前提交了咨询
    157****5801用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询

租房合同·推荐文章

为你推荐
无锡188****8406用户1分钟前已获取解答
淮安177****1326用户2分钟前已获取解答
南京152****7638用户2分钟前已获取解答
胎儿享有哪些继承权利?
胎儿享有的继承权利,遗产分割时,应当保留胎儿的继承份额,胎儿视为具有民事权利能力,涉及遗产继承应当保护的利益,胎儿娩出时为死体的,视为民事权利能力不存在,保留的份额按照法定继承分割。
10w+浏览
婚姻家庭
承租人享有什么权利
根据租赁合同的条款,承租方享有依照约定使用租赁物品的权益。比如将租赁屋用于住所方面,房东便无权未经允许而擅自干预。在这个意义上,承租方同样具备先买权,即当出租方决定出售租赁房屋时,在同等条件下,承租方具有优先购买的资格。此外,在租赁期内,若租赁物发生任何问题,承租方有权向出租方提出维修请求。
9浏览 2024-10-03
公租房拆迁,承租人应享有哪些利益
[律师回复] <br/>一、公租房申请方式:<br/>公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。<br/>(一)家庭申请的,需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人,其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养 关系的共同居住生活人员为共同申请人。<br/>(二)单身人士申请的,本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请。<br/>(三)多人合租的,合租人均需符合申请条件,且人数不超过3人,并确定1人为申请人,其他人为共同申请人。<br/>二、公租房申请条件:<br/>申请人应年满18周岁,在主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力,符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主:城区具有住房资助能力的除外。<br/>三、公租房可以买吗<br/>政府投资建设和筹集的公共租赁住房,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买。<br/>四、公租房能住多久<br/>公租房租赁长期限是几年,公租房赁期限长为5年,合同期满承租家庭应当退出住房。如果承租家庭需要继续租的,应在合同期满前3个月内提前提出申请,由产权单位会同相关单位复核,符合条件的续签租赁合同,可以继续租公租房。
399浏览
租售同权杭州可以享有的权利有哪些?
租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等,取消不必要的条件限制,取消所谓的排位置度,要给与租房客同等的就近上学权利。租售同权还有另外的含义,就是可以增加税收。所有的租户要想上学,均需要合同备案,户主就需要上税。
10w+浏览
房产纠纷
承租人享有哪些权利
我国法律规定,租赁方有权依约使用租赁财产并在租期内控制它。如合理居住租房、使用租车等。租赁财产损坏,租赁方有权要求出租方短期内维修。因维修无法正常使用的,可要求降租金或延长租期。
0浏览 2024-10-10
房屋承租人享有优先购买权吗?
房屋承租人不一定享有优先购买权,若是房屋的所有权,是将房屋售卖给自己的近亲属,那么此时承租人是没有优先购买权的。当然,如果承租人也向购买租赁房,可以适当的抬高购买价款。
10w+浏览
房产纠纷
承租人享有哪些权利
承租人在承租期间可以享受以下权利:1、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。2、承租人在租赁物需要维修时,可以要求出租人在合理期限内维修。3、承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
36浏览 2025-01-22
出租人和承租人享有解除权的情况有哪些?
在租赁合同里面,出租人和承租人享有解除权,当承租人非法转租、拖欠租金或者未按照规定使用房屋的,出租人可以解除合同。反之,如果在合同租赁期限内,出租人提前收回,将其转让不告知承租人的话,承租人能够行使合同解除权。
10w+浏览
房产纠纷
承租人享有什么权利和义务
承租人依据租赁合同约定占有、使用房屋,具有优先承租权与优先购买权,承租房屋拆迁补偿权;同时履行支付租金的义务,按照约定的方法使用租赁物的义务,妥善保管租赁物的义务,不得擅自改善和增设他物的义务,瑕疵通知义务,返还租赁物的义务。
23浏览 2024-10-28
承租人有哪些权利义务?
(一)在合同约定租期内占有、使用房屋,并取得合法收益。(二)优先购买权,即租期未满时,出租人出卖房屋,承租人在同等条件下有权优先购买。(三)优先承租权,即租期届满时,出租人继续出租房屋的,承租人在同等条件下有权优先承租。
10w+浏览
房产纠纷
在房屋租赁中承租人享有的权利有哪些
在房屋租赁中承租人享有的权利如下:在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权;按租赁合同的规定,要求出租人及时修缮房屋;经出租人同意,可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人;在租赁期限内,承租的住宅用房因国家建设需要拆迁,承租人有获得安置的权利。
42浏览 2024-09-30
律图 > 法律知识 > 住房保障 > 租房合同 > 承租人享有的权利有哪些
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京181****6672用户1分钟前已提交咨询
镇江188****6882用户3分钟前已获取解答
沭阳180****4757用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换