[律师回复] 解析：商品房预售合同自然具备法律约束力。依据我国《中华人民共和国民法典》的明确规定，在签署协议时，当事人若选择以合同书的形式达成共识，那么当双方共同签署或加盖印章的那一刻起，该相关合同即宣告正式成立。依法形成的合约，则会自其诞生之日起立即生效。然而，如果有任何法律法规、行政规范要求进行审批、登记等手续方可生效的情况下，须按照相应规则执行。法律依据：《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：是否满足下列条件之一：（1）对于可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的情况；（2）可能会被判处有期徒刑以上刑罚，但采用取保候审措施并不会对社会造成危害的情况；（3）患有严重身体疾病且生活无法自理、处于孕期或正为其婴幼儿哺乳的女性，取保候审也不会对社会造成危害的情况；（4）在羁押期限即将届满时，案件仍未得到妥善处理，需要采取取保候审措施的情况。法律依据：《刑事诉讼法》第六十七条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：撤销购房定金钱项的一般操作步骤包括但不限于以下几个环节：首先，对于购房合同予以严格细致的审查，深入理解其中有关于退款事项的具体条款及其相应的限制条件；对合同所约定的退款条件、事先告知的时间期限，以及其他相关的责任和义务要有充分明确的认识。接下来，依据合同规定，以正式文书的形式向房地产开发公司或者销售方提交退款请求，同时提供相关证明文件，如支付凭据、书面沟通记录等，以确保您的诉求及理由能够得到清晰明了的表达。然后，与房地产开发公司或者销售方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一种能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与房地产开发公司或者销售方就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会按照合同约定以及相关法律法规的规定来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。最后，如果所有其他途径均告失败，您还可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：商品房认购书作为意向书性质的法定文书，其具有法律效应已是不容置疑。这份认购书通常包含了出卖方、买方以及代理人等涉事方的重要基本信息，其中还需要明确指出了认购标的房产的具体情况、房价及支付方式，以及设定的认购条款等等。值得注意的是，在签署认购书的过程中，许多开发商会要求购房者同步缴纳一定数额的定金。因此，认购书的作用不可忽视：首先，这为购房者提供了决定购买之前的准备期间；其次，能够帮助买方增加决策谨慎性，从而减少由于冲动订购而带来的纠纷反应。例如，认购书通常约定在签订之后仍需经过较长一段时间才能签订正式的买卖合同，这样就给了购房者充分的思考和观察时间，避免因仓促决定而导致的失误，同时也不会因为犹豫不决而错失购房良机。即便最终决定放弃购买，损失的也仅仅是部分定金而已。然而，要使认购书真正发挥其法律效力，必须满足以下三个条件：第一，行为人须具备相应的民事行为能力；第二，意思表示必须真实；第三，不得违反法律、行政法规的强制性规定，亦不能违背社会公共秩序与善良风俗。总而言之，商品房认购书作为意向书性质的法律文件，其具有法律效应已是不容置疑。这份认购书通常包含了出卖方、买方以及代理人等涉事方的重要基本信息，其中还需要明确指出了认购标的房产的具体情况、房价及支付方式，以及设定的认购条款等等。值得注意的是，在签署认购书的过程中，许多开发商会要求购房者同步缴纳一定数额的定金。因此，认购书的作用不可忽视：首先，这为购房者提供了决定购买之前的准备期间；其次，能够帮助买方增加决策谨慎性，从而减少由于冲动订购而带来的纠纷反应。例如，认购书通常约定在签订之后仍需经过较长一段时间才能签订正式的买卖合同，这样就给了购房者充分的思考和观察时间，避免因仓促决定而导致的失误，同时也不会因为犹豫不决而错失购房良机。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复] 解析：1、在事发当日，将涉案双方当事人同时传唤至公安机关，依照特定顺序分别进行单独询问，以期全面掌握事件发生的详细经过以及因果关系；若双方均未受到身体伤害，则在给予适当警示与训诫后予以释放；如仅一方受到了人身损害，另一方则并无明显伤势，应当将此二人召集于一处，共同商议并处理相关医疗费、赔偿金等后续事宜。2、将上述问询过程及协商结果详细记录为书面材料，并请涉案双方当事人审阅无误后签字确认；若其中一方或双方均为未成年人身份，公安机关应及时通知其监护人前往公安机关领取被监护人；若双方均已成年，则在完成相应教育工作后予以释放；若致他人受伤者涉嫌构成刑事犯罪，则依法将其移送至看守所进行羁押。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第九条对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。经公安机关调解，当事人达成协议的，不予处罚。经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚，并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。