[律师回复] 解析：1.当委托人和代理人均为个体时，例如，患者作为委托方，医师则担任代理方；2.委托方可仅存在一方，但代理方却可能不止一位，例如，中央政府是唯一的委托方，而若干家大型垄断企业则扮演着不同的代理方角色；3.委托方可存在多方，但代理方却只能由一方承担，比如，众多的计算机用户形成了庞大的委托方群体，而某一网络接入服务提供商则成为了独家的代理方；4.委托方和代理方可以同时具备多方和多方的特性，例如，大量的投保人构成了委托方群体，而多家保险公司则分别担任着各自的代理方角色；5.无论是单独的还是复合的委托方和代理方，都可以在相互间进行位置的转换，从而形成委托与代理的关系，例如，出版商与作者之间就存在着这种相互委托、代理的关系。法律依据：《民法典》第一百六十三条代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。

[律师回复] 解析：实施商品房预告登记的步骤主要在于，待商品房销售合同完成登记备案程序后，买受方须与其所购买房屋的开发商在预售合同中明确约定相关事宜；约定事项确定之后，买受方应按照规定前往房地产行政主管部门提出申请，经审核批准后，由该部门将相关信息载入登记簿内；最后，买受方需缴纳相应费用并领取登记证明书。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。第二百二十三条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

[律师回复] 解析：在出售通过继承方式获得的不动产时，需支付以下税费：首先是契税，其征收标准是按照待售房屋成交价格的3%-5%计算。其次是印花税，根据相关法律规定，应按照房屋交易总价的0.3‰缴纳。此外，还需承担房产税，这部分税收的征缴标准可以分为两种情况：若以房产余值作为计税基础，则税率为房屋买卖成交价的1.2%；倘若选择以房屋租赁收益为计税依据，那么相应的税率便为房屋买卖成交价的12%。法律依据：《税收征收管理法》第三十七条对未按照规定办理税务登记的从事生产、经营的纳税人以及临时从事经营的纳税人，由税务机关核定其应纳税额，责令缴纳；不缴纳的，税务机关可以扣押其价值相当于应纳税款的商品、货物。扣押后缴纳应纳税款的，税务机关必须立即解除扣押，并归还所扣押的商品、货物；扣押后仍不缴纳应纳税款的，经县以上税务局（分局）局长批准，依法拍卖或者变卖所扣押的商品、货物，以拍卖或者变卖所得抵缴税款。

[律师回复] 解析：在以下六种情况下缔结的房屋买卖合同被认定为无效：第一，合同缔结过程中存在主体资格欠缺问题。例如，无民事行为能力者所实施的民事法律行为在法律上是无效的。第二，合同缔结过程中当事人的意思表示存在瑕疵。举例来说，当行为人与相对方以虚假的意思表示进行民事法律行为时，此类合同将被视为无效。第三，合同内容违反了相关法律法规的强制性规定。然而，如果这些强制性规定并未直接导致该民事法律行为无效，那么这类合同仍然有效。第四，合同内容违背了社会公共秩序和善良风俗，即违反公序良俗的民事法律行为无效。第五，合同缔结过程中存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。这种情况下，行为人和相对方恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为将被视为无效。最后，合同中的某些免责条款也可能被判定为无效。具体而言，合同中的下列免责条款将被视为无效：（一）对对方人身造成伤害的；（二）由于故意或重大过失而给对方财产带来损失的。法律依据：《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

[律师回复] 解析：关于再婚者在婚前购置的房产是否构成夫妇双方的共同资产，依据现行法令的明确规定，该类房产并非作为夫妇共有财富而存在。然而，当事人可通过自行协商另行作出约定。所谓“夫妻个人财产”即是依据法律明文规定或经由当事人自行协商约定，在婚后各自独立保留的一定范围之内的个人所有财产。根据相关法律法规，以下几项财产被视为夫妻一方的个人财产：（1）一方在婚前所拥有的财产；（2）一方因遭受人身伤害而获得的赔偿或补偿；（3）遗嘱或赠与合同中明确指定仅归属于某一方的财产；（4）一方专用于日常生活所需的物品；以及（5）其他应归属于某一方的财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《民法典》第一千零六十三条列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。