[律师回复] 解析：依据我国现行法规定，当合同一方未能严格履行其合同义务或履行行为与合同约定不符时，应当承受继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。关于延迟履行的违约金问题，若双方已经在合同中明确约定，违约方向守约方支付违约金后仍需继续履行合同所载之义务。此外，在“定金”法律条款中规定，当事人可以参考《中华人民共和国民法典》，通过约定向对方给出一定数量的定金以作为支付货款或收回款项的担保。当债务人完全履行了债务之后，定金应被视为货款或收回款项的一部分。然而，如果给付定金的一方未能履行合同约定的债务，则无权请求返还定金；反之，若接受定金的一方未能履行合同约定的债务，则应当向对方双倍返还定金。值得注意的是，定金的数额不得超过合同总价的20%，否则超出部分将被认定为无效。同时，只有在合同中明确使用了“定金”字样，才能够适用定金法则。对于逾期交房的违约金比例，国家并未制定出统一的标准。通常情况下，会遵循有约定从约定、无约定从法定的原则，按照合同中所约定的比例进行执行。如若合同中并未对此作出具体约定，则应参照同期银行贷款利率来确定。法律依据：《民法典》第五百七十七条“违约责任”中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十六条“定金”中也有规定，当事人可以依照《民法典》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。需要注意的是，定金不得超过合同总价款的20%，超出的部分无效，并且注意必须是“定”字，才能适用定金法则。逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行。合同上没有约定的，应该按照同期银行贷款利率为准。

[律师回复] 解析：倘若存在如下情况，则可以视其为以非法侵占为根本目的，在缔结和履行相关合同过程中，通过欺诈手段获取对方当事人财物，且金额达到一定程度者，将面临三年以下有期徒刑或拘役，并相应地被课以罚款；若骗取财物的数量更为庞大，或者涉及其他严重情节，那么将被判处三年以上十年以下有期徒刑，同时还需承担罚金；而对于那些骗取财物数额特别巨大，或者涉及其他特别严重情节的行为人，将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，并且需要缴纳罚金或者没收全部财产：1.利用虚假的单位或者冒充他人名义来签署合同；2.在缺乏实际履行能力的前提下，通过率先履行小额合同或者部分履行合同的方式，引诱对方当事人继续签订和履行合同；3.在收取了对方当事人所支付的货物、货款、预付款或者担保财产之后，选择逃避藏匿。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：若开发商未能按期交付房产，应承担以下违约责任：首先，依据所签订的合同条款继续执行协议，同时应向购房者支付相应的延期履行违约金；其次，若买受人在合理期限内，经三次催告后仍未能如期收房，有权解除房屋买卖合同。在此情况下，开发商需要全额无息退还该房屋的购房款项，并且还需对因自身违约行为给购房者带来的经济损失进行赔偿。根据我国相关法律法规的规定，当一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。若一方当事人已明确表示或通过自身行为证明将无法履行合同义务，另一方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 您好，问题现在解决了吗

[律师回复] 建议请律师起诉，要求解除合同，赔偿损失。