延期交房超三个月开发商应承担哪些法律责任

[律师回复] 解析：
土地出让金的征收方式具体如下所述：
首先是根据委托土地估价机构进行评估后确定的价格，按照其中的百分之四十来进行收费；
其次是对于拍卖成交价格没有达到基准地价的，则需按照成交价格的百分之四十来收取土地出让金；
最后是对于划拨形式获得的土地，需要按照基准地价的百分之四十来收取土地出让金。土地出让金，从本质上来说，其实就是土地所有者将土地使用权在一定年限内出租给他人所收取的租金总额。
法律依据：
《土地管理法》第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

[律师回复] 解析：
依据相关法律规定，个人年满十六岁始需承担涉及盗窃罪之刑事责任。
此外，根据我国现行法规，凡年满十四周岁但未满十六周岁者，若实施故意杀人、故意伤害导致他人重伤或死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、纵火、爆炸、投毒等严重违法行为，也应依照法律规定承受刑事责任。对于年满十六周岁者，只要其行为构成犯罪，都必须依法承担相应的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
针对仅因拘留15日所作出的判断，无法精确地界定这究竟属于刑事拘留或是行政拘留。
根据我国《治安管理处罚法》的相关规定，普通的行政拘留期限通常最长不得超过15日，而在合并执行时，其总和上限则不应超越20天之限；
然而，依据《中华人民共和国刑事诉讼法》的规定，刑事拘留的最长期限一般设定在14日内，且在特殊情况下，最长亦不可超过37天。因此，若某人仅仅因为拘留15天便受到相应的法律制裁，那么他可能正处于刑事拘留阶段，但同样也存在着被认定为行政拘留的可能性。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。

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从事开设赌场活动的人，将会被处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事惩罚，并且还要接受罚金的处罚；倘若情节严重，将会面临三年以上至十年以下有期徒刑的严厉刑罚，同时仍需支付相应金额的罚金。在这种情况下，如果犯罪者获得了高达30万元的非法收益，那么这将被视为情节严重的行为，从而导致其需要承担三年以上至十年以下有期徒刑的法律责任，以及相应金额的罚金。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
对于袭警行为，一般的量刑就是三年以下的有期徒刑。
然而，若对正在依法履行职务的人民警察进行暴行打击，或利用枪支、管制刀具实施攻击，甚至是用驾驶机动车撞击等手段严重威胁其人身安全，那么就会被处以三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚，情节更为恶劣者将面临三年以上直至七年以下有期徒刑的重刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
1.本罪的犯罪主体为一般主体。
2.在主观方面则需出于故意心态。
3.本罪所侵犯的犯罪客体为公共安全，主要涉及到不特定多数人的生命健康和公共财产的安危。
4.在客观方面，需要成立的要件包括但不仅限于以下几种法定情况：于道路之上因醉酒而无证驾驶机动车辆，或是违反了相关的危险化学品安全管理规定，进行危险化学品的运输活动，从而对公共安全构成威胁。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪。

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小轿车超载行为的精确判罪准则如下所示：若车辆属严重超载超员范畴，以致超过核定数量但尚未达到百分之二十的，将被处以二百元的罚款；若超过核定数量且超出百分之二十以上但仍未达到百分之五十的，将被处以一千元的罚款；而当超过核定数量且超出百分之五十以上时，将被处以二千元的罚款。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十二条
公路客运车辆载客超过额定乘员的，处二百元以上五百元以下罚款；
超过额定乘员百分之二十或者违反规定载货的，处五百元以上二千元以下罚款。
货运机动车超过核定载质量的，处二百元以上五百元以下罚款；
超过核定载质量百分之三十或者违反规定载客的，处五百元以上二千元以下罚款。
有前两款行为的，由公安机关交通管理部门扣留机动车至违法状态消除。
运输单位的车辆有本条
第一款、第二款规定的情形，经处罚不改的，对直接负责的主管人员处二千元以上五千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
根据交通事故责任认定结果，如系五五责任划分，则双方均需承担相应责任。若双方法律行为存在过错，应依据各自过错程度分别承担相应责任。在法律规定的机动车第三者责任强制保险责任限额内，保险公司应对此次交通事故所产生的所有款项进行全额赔付；若仍存在款项缺口，责任方应自行承担。若其中一方为机动车，而另一方为非机动车或行人，则机动车损失方的50%由对方负责赔偿，剩余的50%则由其自身承担。若机动车一方已购买相关保险，则保险公司将对其进行赔偿。在此情况下，机动车一方首先使用交强险对对方进行赔偿，超出部分则由双方各承担50%。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
(一)机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
1.保证人担保机制。在此种制度下，被取保候审的个人需要提名一位具备相关资质的人士作为保证人。此保证人需承担法定义务，确保被保证者能严格遵守传唤要求，准时参加候审。若被保证人出现违规行为且保证人均未能及时报告，将面临罚款处罚。如情节严重，甚至可能触犯刑法，导致刑事责任的追究。
2.缴纳保证金。对于被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人而言，需向司法机构缴纳一定金额的现金作为担保。若在取保候审期间违反相关规定，保证金将被没收，同时视情节轻重，责令犯罪嫌疑人、被告人进行书面悔过，重新缴纳保证金、提名保证人或者接受监视居住、执行逮捕措施。而在取保候审期限届满后，若未发现任何违规行为，则应全额退还所缴纳的保证金。采用保证金担保方式的，保证金的具体数额将由决定取保候审的司法机构依据案件的实际情况来确定。在设定保证金数额时，不仅要充分考虑到案件的性质、情节等诸多因素，还须兼顾犯罪嫌疑人、被告人的经济承受能力。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。

[律师回复] 解析：
关于猥亵所产生的赔偿金数额，通常需要双方当事人进行积极磋商后达成共识，因为现行法律对此并无明确规定。
然而，赔偿范围主要涵盖了财产损害以及精神损害两方面。
同时，若该猥亵行为构成犯罪，则实施者很有可能需依照法律接受刑事制裁。在此情形下，若犯罪行为给被害人造成了经济损失，司法机关除了依法给予被告人刑事处罚之外，还须根据实际情况判定是否对其作出赔偿经济损失的判决。关于个人专属的人格权益受损的情况，如果该伤害行为违反了社会公共利益或社会公德，且侵犯了他人的隐私权或其他人格利益，那么受害人有权以侵权为由向人民法院提起诉讼，要求获得精神损害赔偿。在这种情况下，人民法院应当依法予以受理。具体而言，自然人可以通过以下几种方式来维护自己的人格权益：
（1）生命权、健康权、身体权；
（2）姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权；
（3）人格尊严权、人身自由权。
法律依据：
《刑法》第三十六条
由于犯罪行为而使被害人遭受经济损失的，对犯罪分子除依法给予刑事处罚外，并应根据情况判处赔偿经济损失。
《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条
自然人因下列人格权利遭受非法侵害，向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院应当依法予以受理：
（一）生命权、健康权、身体权；
（二）姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权；
（三）人格尊严权、人身自由权。
违反社会公共利益、社会公德侵害他人隐私或者其他人格利益，受害人以侵权为由向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院应当依法予以受理。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规之规定，您需要携带有关部门所签发的撤销取保候审通知书或其他相關法律文書，亲自前往相应银行机构办理保证金领取手续。值得注意的是，该笔保证金实际上发挥着至关重要的财产担保作用，用于监督和规约犯罪嫌疑人以及被告人在取保候审期内严格遵守相关法规纪律，并以此作为激发相关资金提供方对受取保候审人员实施有效监护与监管的动力，从而确保被取保候审人能够自觉遵守并履行取保候审期间的所有规定。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。

[律师回复] 解析：
倘若涉案人员已接受为期37天之刑事拘留程序，而公安机关在这段期间内仍旧未能搜集到针对该名嫌犯的明确犯罪证据，那么便应立即解除对此类人员的法律强制措施。在这种情况下，如果公安机关认为有必要对被拘留者进行逮捕，则必须在拘留期限结束后的三日内，向当地人民检察院提交申请，请求其进行审查并作出是否批准逮捕的决定。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。

[律师回复] 解析：
在涉及到非职务侵占（亦即我们常说的普通侵占罪）时，其立案标准具体如下：依据司法解释规定，财产价值达到了一万元即可构成犯罪；然而在某些地区，当地司法机关设定的立案门槛则有所降低，只需要满足五千元的条件便可以启动刑事诉讼程序。这种情况下，行为人将原本属于他人代为保管的财物、他人遗失或被掩埋的物品非法据为己有，且数额较大，同时又拒绝归还，那么他就可能面临着两年以下有期徒刑、拘役或者罚金等严厉的法律制裁。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
针对电动车未依法取得驾照却在道路上行驶期间发生的交通事故，其妥善处理办法如下：
首先是行政处罚部分：此类行为将遭到由公安机关制定的罚款政策，罚款金额在二百元至二千元之间，而情节严重者还可能被处以十五天以内的拘留；
其次是刑事处罚方面：如果驾驶者拥有驾驶证，那么他/她需承担主要责任的交通事故中，必须导致一名死者或者至少三名伤员的重伤方可构成交通肇事罪；相反，如果是无证驾驶情况下导致的主要责任交通事故，只要有一人重伤即可构成交通肇事罪。当然，对于交通肇事逃逸罪而言，同样适用上述规定。
最后是赔偿责任问题：尽管无证驾驶本身不会增加赔偿责任，但是所驾驶的机动车辆的交强险和商业险都会拒绝理赔，因此，所有应当承担的经济损失都将由驾驶者本人全额承担。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场；造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位置。乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜；不即行撤离现场的，应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故，仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，当事人应当先撤离现场再进行协商处理。

[律师回复] 解析：
为获取非法利益，向各级政府机关、国有企事业单位、社会团体行贿财物的行为，或者在经济业务往来过程中，违反国家相关法律法规，向各类机构或个人以各种名目支付回扣或手续费的，均应被判处三年以下有期徒刑或者拘役。
法律依据：
《刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
在面临保险公司拒绝全额退还保费的情况下，您可以采取以下几种有效措施来妥善解决问题：
1.首先，您可选择通过保险公司官方提供的客户服务热线、电子邮箱或指定网站提交投诉申请，详细阐述您遇到的困扰以及您所期望达成的诉求与结果。
2.若此种方式未能获得理想效果，您同样具备向当地保险监督管理部门进行申诉的权利，请求其介入并协助调解相关事宜。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第二十三条
保险人收到被保险人或者受益人的赔偿或者给付保险金的请求后，应当及时作出核定；情形复杂的，应当在三十日内作出核定，但合同另有约定的除外。保险人应当将核定结果通知被保险人或者受益人；对属于保险责任的，在与被保险人或者受益人达成赔偿或者给付保险金的协议后十日内，履行赔偿或者给付保险金义务。保险合同对赔偿或者给付保险金的期限有约定的，保险人应当按照约定履行赔偿或者给付保险金义务。保险人未及时履行前款规定义务的，除支付保险金外，应当赔偿被保险人或者受益人因此受到的损失。

[律师回复] 解析：
在工作期间内，如职工遭受工伤或其症状再度发作所引发的医疗费用，只要这些医疗行为属于工伤保险的诊疗项目目录、药品目录以及住院服务标准之内的，那么这部分成本都将由工伤保险基金予以相应赔偿。
然而，如果用人单位未能按照相关法律法规为其职工办理好工伤保险手续，因他们自身之过失而对职工造成了经济上的损失，那么所有与此相关的治疗费用都应依法由用人单位全权承担。
法律依据：
《社会保险法》第三十八条
因工伤发生的下列费用，按照国家规定从工伤保险基金中支付：
(一)治疗工伤的医疗费用和康复费用；
(二)住院伙食补助费；
(三)到统筹地区以外就医的交通食宿费；
(四)安装配置伤残辅助器具所需费用；
(五)生活不能自理的，经劳动能力鉴定委员会确认的生活护理费；
(六)一次性伤残补助金和一至四级伤残职工按月领取的伤残津贴；
(七)终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性医疗补助金；
(八)因工死亡的，其遗属领取的丧葬补助金、供养亲属抚恤金和因工死亡补助金；
(九)劳动能力鉴定费。

[律师回复] 解析：
鉴于律师代理费用的承担问题往往取决于具体情况，故而其由何者予以承担必须根据个案的性质及相应事实进行考量与处理。通常来讲，在诉讼案件中，如果诉讼结果为败诉，则律师代理费应由败诉方负责承担；若是胜诉方，那么律师代理费就应由聘请律师的当事人自行解决。
然而在此过程中，关于律师代理费究竟应该由哪一方承担仍需遵循以下基本原则：
首先，依据我国现行的法律法规进行裁定；
其次，对于律师费的承担，我国法律亦有明确规定，因此在裁决时应严格按照相关条款进行判定，若无此规定，则视为违法裁判；
最后，律师费的承担方式应充分体现公平、公正的原则，并根据双方当事人的过错程度，合理地确定律师费的承担主体。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
在破获一起盗窃案之后，嫌疑犯却坚称自己并未实施任何违法行为，且拒绝承认自己盗取了被害人的赃物。
然而，即便如此，只要有其他确凿的证据存在，同样能够依法对其进行定罪量刑。在司法实践中，我们必须始终坚持重证据、重调查研究的原则，而非轻易地相信口供。仅凭被告人口供，若无其他证据相佐证，便无法判定被告人为罪犯，也不能对其实施刑事处罚。反之，倘若没有被告人口供，但证据确凿、充分，同样可以认定被告人为罪犯，并依法予以惩处。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
确实如此，如果在法定条件下，是可以给予缓刑处理的。依照我国现行法规，针对经裁定判处拘役或三年以下有期徒刑的犯罪行为者，若同时满足下述各项条件，便有可能获得缓刑的宣告，特别要重视的是，对于年龄不满十八周岁的未成年人、正在怀孕期间的女性以及年满七十五周岁的老年人，应当依法宣告缓刑：
（一）犯罪情节相对轻微；
（二）具有明显的悔过自新之意；
（三）不存在再次实施犯罪的潜在风险；
（四）宣告缓刑不会给其所在社区带来严重的负面影响。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。