大安区破产律师
冯玉梅律师
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擅长: 合同事务、法律顾问、债权债务
5.0分
执业:
17年
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买了别人按揭的房子怎么办
购买他人按揭中的房子,有以下处理方式:一是转按揭,若银行允许,可将原房主剩余贷款转到自己名下,但多数银行已很少办理;二是提前还贷解押,可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷,出资时需通过资金监管账户并明确违约责任;三是办理预告登记,防止原房主再售或抵押;四是合同明确权责,详细约定各项条款保障权益。
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因买房违约,中介费退款要如何办理
买房违约时,中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜,按约定执行;若未约定,需与中介协商,证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务,协商不成可通过法律途径解决。
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一房二卖该如何处理合同效力
一房二卖情形下,两份合同效力应分别判断,若无《民法典》规定的无效情形,通常均为有效,判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面,已过户的归登记买受人,未过户但一方合法占有的可能归占有人,均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任,要求赔偿损失。
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购房合同正本要给本人吗
购房合同正本一般应给购房者。从法律角度讲,它是购房者与开发商或售房者达成的协议,是双方权利义务的重要依据,购房者有权持有以保障自身权益。在合同履行中,若出现问题,合同正本是主张权利的关键证据。办理产权登记、贷款等手续时,相关部门也可能要求提供,因此购房者签完合同后应积极索要。
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房东卖房让我提前搬走,可以让他赔偿多少
若房东卖房要求租客提前搬走,赔偿数额需看合同约定。若合同有违约赔偿条款,按条款执行;若无,租客可要求房东赔偿实际损失,如寻找新住所产生的费用、搬家费等,还能主张因提前解约造成的其他合理损失。
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大安区破产问答推荐
国家对采购的最新要求是什么
[律师回复] 结论: 国家采购应遵循《政府采购法》及相关法规,在主体、方式、流程、合同管理等方面有明确要求,同时需加强监督,鼓励绿色采购和中小企业参与。 法律解析: 《政府采购法》规定采购主体要遵循公开透明、公平竞争、公正和诚实信用原则。采购方式多样,需依据项目特点和金额合理选择。采购流程要依法发布信息、审查资格、规范开标评标定标。合同管理要明确双方权利义务并严格履行。加强监督可防止围标、串标、商业贿赂等违法行为。鼓励绿色采购和中小企业参与体现了政策导向。不过具体要求会因项目和政策调整而不同。如果对采购相关法律问题存在疑问,建议向专业法律人士咨询,以确保采购活动合法合规。
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