[律师回复] 1.租客违约时，若合同有违约解除条款，房东可书面通知租客解除协议，通知到达即生效。若租客根本违约，如无故逾期不付租金，催告后仍未支付，房东可行使法定解除权。2.房东违约时，租客可按合同约定解除协议。若房东违约严重影响租客使用房屋，租客也能行使法定解除权。3.协议解除后，违约方要担责，赔偿对方损失。

[律师回复] 1.租房合同未到期，押金处理因情况而异。租客无违约提前退租，按公平原则，房东应退还押金。2.若提前退租构成违约，房东可按合同约定扣部分或全部押金作违约金。3.合同明确提前解约和押金退还规则，按约定执行；无约定，租客可和房东协商说明原因，争取部分退还。4.协商不成，租客收集合同、付款凭证等证据，可通过调解、仲裁或诉讼维权要回押金。

[律师回复] 1.租客下次经原中介租房，且服务和合同与上次类似，是否付中介费要看和中介的约定。2.若居间合同只针对单次租赁，此次租期结束后，下次租房要重新签合同并付中介费。3.若约定一定期限内中介持续提供租房服务，下次或无需付中介费。4.建议查看原合同条款，或与中介重新协商，明确付费情况和标准。

[律师回复] 1.房屋出租合同无效，不涉及“赔偿金”，通常按过错原则担责。2.合同无效后，取得的财产需返还；无法返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错方要赔偿对方损失；双方都有错，各自担责。3.比如，出租人明知房屋不符出租条件仍出租，承租人未细审就承租，双方都有过错。承租人付的租金，出租人要返还；若装修有损失，按过错比例分担。法院会综合判断确定赔偿金额。

[律师回复] 签一年租房合同中途不想租属提前解约。若合同有提前解约约定，按约定处理，一般需支付违约金。若合同未约定，应及时与房东协商，争取房东同意并签订解除协议明确权利义务。若房东不同意，租客提前搬走构成违约，要承担违约责任。为避免此类情况发生，租客租房前应充分考虑自身需求和可能出现的变化。若中途必须解约，先查看合同约定，若未约定则主动积极与房东沟通，坦诚说明情况，争取友好协商解决。若协商不成，需承担违约责任，赔偿房东合理损失。