租房违约如何解除协议

结论：
租客或房东违约时，对方可依据合同约定或法定情形解除租房协议，违约方需承担违约责任并赔偿损失。
法律解析：
在租房关系中，若租客违约，房东可按两种方式解除协议。一是合同有约定违约解除条款时，房东书面通知租客，通知到达租客协议即解除。二是租客有根本违约行为致合同目的无法实现，如无正当理由逾期不支付租金，经催告合理期限仍未支付，房东可行使法定解除权。若房东违约，租客也可按合同约定解除，若房东违约严重影响租客使用房屋，租客可行使法定解除权。根据民法典规定，合同解除后，违约方需承担违约责任，赔偿对方损失。如果在租房过程中遇到违约及合同解除等相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）在租赁关系中，若租客违约，当合同有明确的违约解除条款时，房东可依据该条款，以书面形式通知租客解除租房协议，通知到达租客时协议即解除。
（2）若租客存在根本违约行为，导致合同目的无法实现，房东可行使法定解除权。例如租客无正当理由逾期不支付租金，经房东催告后在合理期限内仍未支付，房东可解除合同。
（3）若房东违约，租客可先查看合同约定，按约定方式解除协议。若房东违约严重影响租客对租赁房屋的使用，租客也可行使法定解除权。
（4）无论哪一方违约导致协议解除，违约方都需承担违约责任，对对方的损失进行赔偿。

提醒：在签订租赁合同时应明确违约条款，遇到违约纠纷可先按合同约定处理，情况复杂时建议咨询以获取具体解决方案。

1.当租客或房东违约时，双方均可依据合同约定或法定情形解除租房协议，违约方需承担违约责任并赔偿损失。
2.若租客违约，房东解除协议方式有两种。一是合同有违约解除条款，房东书面通知租客，自通知到达时协议解除；二是租客根本违约致合同目的无法实现，如逾期不付租金，经催告合理期限仍未支付，房东可行使法定解除权。
3.若房东违约，租客可查看合同按约定解除；若房东违约严重影响租客使用房屋，租客可行使法定解除权。
4.建议在签订租房合同时明确违约情形和违约责任，以便在一方违约时能快速处理。双方应诚信履行合同，出现问题及时沟通协商，避免损失扩大。

（一）当租客违约时，房东可按合同约定的违约解除条款，书面通知租客解除协议；若租客根本违约导致合同目的无法实现，如无正当理由逾期不支付租金，经催告合理期限仍未支付，房东可行使法定解除权。
（二）当房东违约时，租客可查看合同约定，按约定解除协议；若房东违约严重影响租客使用租赁房屋，租客可行使法定解除权。
（三）协议解除后，违约方要承担违约责任，赔偿对方损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此规定适用于租客无正当理由逾期不支付租金经催告仍未支付的情况，房东可行使法定解除权。