大兴区拆迁房屋咨询律师
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肖国兵律师
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大兴区拆迁房屋咨询推荐文章
厦门住房公积金如何提取?
厦门住房公积金提取有购房类消费提取、非购房类提取和销户类提取,各提取条件如下:1、购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的。2、偿还购房贷款本息的。3、租赁本市住房自住的。4、本市老旧住宅加装电梯的。
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2024-05-22
公租房选房流程是怎么规定的
公租房的选房流程是到户籍所在地的房管局领取住房申请表,携带申请表及其它材料到房管局申请公示登记,审核过后如果符合入住条件的话,在选房公告规定的时间内,携带身份证及其他的证明材料办理受理登记,然后凭借受理单到现场选房。
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2024-05-22
购买安置房有什么风险?
购买安置房的风险包括价格风险、政策风险、发生产权争议等。政策风险主要是指在持有安置房之后的较长一段时间内,并不能上市交易。对于可以上市交易了的情形,如果不及时交付,后期可能会因为房价的上涨、下跌出现买方、卖方违约的情形。
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2024-05-22
商品房维修基金征收标准是怎样的
关于民事纠纷领域律师费,一般根据案件标的和复杂性评估。不涉及金钱纠葛的案件,初步讼务成本为800元至10000元。涉及财产权益的,基础服务费1000元至2000元,争议财产超过1万元则按金额范围计费,如10001元至100000元按5%至6%费率计算,100001元至10000000元按4%至5%费率计算,以此类推,超过1亿但未达到5亿按1%至2%费率计算,超过5亿则按0.5%至1%费率计算。
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2024-05-22
房屋拆迁
一般情况下无房证明怎么开?
无房证明外地户口需要到户籍所在地办理,本地户口可以直接去本地房管局开具无房证明。无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明,可以直接在房管局办事大厅开具。需带上身份证,户口本,婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场。
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2024-05-22
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大兴区拆迁房屋咨询问答推荐
如何查询专利法律状态及其权益
[律师回复] 解析:关于如何进行专利查询,可参考以下几种方式:首先,你可以在国家知识产权局官网所公开的数据库中进行基础性的一般性查询;其次,也可选择委托专门的专利检索中心进行更为深入且专业的查询工作;第三种方式是采用信函查询,将你的专利的详细著录事项以及所需查询的具体内容以书面形式寄至国家知识产权局专利局的受理部门;此外,你还可以选择亲自前往国家知识产权局专利局进行面对面的查询,并当面向相关人员进行咨询;最后,你还可以通过拨打电话的方式进行查询。法律依据:《专利法》第四十五条发明专利的期限为20年,实用新型专利权和外观设计专利权的期限为10年,均自申请之日起计算。
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公公的回迁房过户给老公是共有财产么
[律师回复] 解析:该房产应归属于双方共有财产范畴。房屋作为一种不可移动之物,其所有权认证标准是依据房屋产权证明证书进行登记的。因此,在婚姻关系存续期间,任何一方将婚前个人财产添加配偶姓名至房产证上的行为,均视为行为人对自身财产的合法处置,即赠予给配偶,故此,此类情况下的房产理所当然地被认定为夫妻双方的共同财产。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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房屋断供后的结果如何影响产权
[律师回复] 解析:当购房者在按揭过程中丧失了房地产的所有权时,请注意,由于此房屋已经作为抵押品向银行申请了贷款,因此,在特定时期内,该房屋的所有权实际上仍然归属于银行。当购房者无法继续履行其还款义务,且银行在经过一定时间的催收仍未能成功追回欠款时,银行有权选择将该房屋收回。在这种情况下,银行通常会向当地法院提出申请,请求对该房屋进行公开拍卖。值得注意的是,拍卖所得款项将首先被用于偿还银行的贷款本金及利息,并扣除相应的罚款和滞纳金。法律依据:《关于人民执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条被执行人购买第三人的财产,已经支付部分价款并实际占有该财产,但第三人依合同约定保留所有权,申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的,人民可以查封、扣押、冻结。第三人依法解除合同的,人民应当准许,已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除,但人民可以依据申请执行人的申请,执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。
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房屋商业抵押贷款怎么处理
[律师回复] 解析:关于房屋抵押贷款的具体流程如下所示:首先,申请者需要提交相关材料并进行房屋产权状况的查询;其次,根据对房屋价值的综合评估结果,确定最终可提供的贷款额度;第三步,签订包括借款合同、抵押合同以及现房抵押贷款服务合同在内的多个法律文件;随后,银行将对以上所有资料进行详细审查;接下来的步骤为前往房地产交易中心完成产权证明的抵押登记手续;最后,将产权证明以及抵押合同等相关材料交由银行归档保管,同时银行将按照约定向申请人发放贷款,而申请人则需按照合同约定每月按时偿还贷款本息。法律依据:《商业银行法》第三十六条商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。
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宅基地上房屋推倒重建需要注意哪些问题
[律师回复] 解析:1.一户一宅制度:根据我国现行法律法规,农村居民家庭仅能够拥有一处宅基地,并且宅基地的总面积应不超出省、自治区、直辖市政府所规定的标准。同时,农村地区重建或新建住房时亦需遵循“一户一宅”的规定,即将原先的住宅拆除后进行重新建设。2.符合村庄整体发展规划:农村进行建房改造时必须要与村庄的整体发展规划相适应,需要按照相关规定走正规的审批程序,并取得宅基地使用权证书以及规划许可证等必要证件,并在此基础上优先考虑使用原有宅基地及村内闲置土地资源。3.无翻修历史纪录条件:在农村住房涉及诸多复杂问题,尤其是家族规模较大的情况下,然而,这并不意味着住房质量就不会出现任何问题。因此,原则上宅基地上的每套房屋均被允许进行一次翻建。若您尚未进行过翻建,仍可向相关部门提出申请。4.具备合法翻建手续:为加强对宅基地建设的规范化管理,我国已实施统一的政策规定。所有重建或翻建的房屋,均须经过相关部门的严格审批,未经批准严禁擅自进行房屋翻建。因此,唯有获得审批手续,方能确保房屋翻建过程中的安全性。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。
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