购买安置房有什么风险?

最新修订 | 2024-08-14
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 购买安置房的风险包括价格风险、政策风险、发生产权争议等。政策风险主要是指在持有安置房之后的较长一段时间内,并不能上市交易。对于可以上市交易了的情形,如果不及时交付,后期可能会因为房价的上涨、下跌出现买方、卖方违约的情形。
购买安置房有什么风险?

一、购买安置房有什么风险?

1、价格风险

安置房在进行转卖的时候有可能房子还没有进行交付,因此购房买房后可能出现价格下跌的情况,因为从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失,因此拒绝交房或者要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

2、政策风险

安置房是属于因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,因此这种类型的房屋虽然属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

3、人为因素

很多安置房都是有房屋共有人的,如果购房者在购买安置房时没有经过房屋共有人的同意,那么房屋的售卖方找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时来源就很明确了,权属也清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。

二、购买安置房需要注意些什么?

安置房在房价上对于购房者是存在很大诱惑的,因此还是有很多购房者会选择购买安置房,对于想要购买安置房的购房者,小编也只能给大家讲讲关于购买安置房的注意事项。

1、注意屋质量问题

安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。

2、注意交易时间问题

很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市,一般是几年之内不让上市交易。而且安置房价格比较低,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。

3、注意能不能贷款

如果安置房没有房屋产权证,则不能办理贷款,有房屋产权证的安置房是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

4、注意房产证问题

安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。

安置房在满足了一定的条件之后也是可以买卖的,且相比较于一般的商品房,安置房的购买价格比较低。对于安置房的购买者来说,在购买之前,首先需要确定房屋的售卖方是否已经拿到了房产证。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.3k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6262位律师在线平均3分钟响应99%好评
购买安置房有什么风险?
一键咨询
  • 136****0564用户4分钟前提交了咨询
    160****3408用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    168****8576用户3分钟前提交了咨询
    155****1821用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    161****3647用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    155****2312用户3分钟前提交了咨询
    131****1641用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    173****2364用户4分钟前提交了咨询
  • 136****6248用户4分钟前提交了咨询
    157****8014用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    172****1075用户1分钟前提交了咨询
    161****8627用户4分钟前提交了咨询
    155****3345用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    178****8055用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    135****7717用户1分钟前提交了咨询

安置房·推荐文章

为你推荐
镇江180****2139用户2分钟前已获取解答
南京188****4622用户1分钟前已获取解答
连云港156****2193用户4分钟前已获取解答
购买安置房有风险吗?购买安置房有哪些风险?
1、产权不清晰很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书。2、交易时间长一般安置房的交易时间会比较长,所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。3、税费风险
10w+浏览
购买安置房有什么风险
购买安置房风险有:家庭成员内部对安置房分配有异议的,无法确定合法权益人;无产权的安置房导致无法办理产权证;交易时间漫长,房价变动可能性大,存在一房多卖的可能;在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷,导致安置房被债权人申请法院查封。
7浏览 2024-09-25
购买安置房风险
10w+浏览2024-11-28
购买者买安置房有风险吗?
对于众多购买者来说,购置安置房也是有风险的。比如存在价格、政策和人为因素均会涉及。一二三线以及新一线及四线以后的房产,均会给各类购买者提供不同的安置房,相对于一般性住房,这类房会更加性价比化也会更加符合当代人所需,省钱省心也省力,经济又实惠。
10w+浏览
购买安置房的风险在哪里
购买安置房风险重重。首先,家庭内部关于拆迁安置房的分配争议可能导致权益不明确。其次,未取得产权认证的房产无法进行产权登记。此外,交易过程耗时,房屋价值易受市场波动影响,存在多次转让风险。最后,购买后等待过户期间,卖家债务纷争可能导致房屋被债权人申请司法查封。因此,购买安置房需谨慎考虑各种风险。
46浏览 2024-09-02
购买安置房包括哪些风险
[律师回复] 您好,关于购买安置房包括哪些风险这个问题,我的解答如下, 拆迁安置房屋一般分为两大类:<br/>1、<br/>第一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。<br/>2、<br/>第二类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。<br/>第二类安置房的性质与一般商品房无差别,所以下面主要介绍第一类安置房在交易时应该注意些什么。<br/>3、第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,买家将会面临房价上涨后卖家有意毁约的风险。如果是购买还没定位的安置房,其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。<br/>因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。为了稳妥起见,最好请专业的律师对合同约定的条款进行把关,将风险降到最低。
345浏览
购买安置房的风险
10w+浏览2024-10-17
购买安置房有什么风险?
1、价格因素:由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能会发生变化。2、一般像房产共有人遇到了拆迁分房的问题时,会产生巨大的纠纷。3、安置房是属于特殊性质的房屋,政策方面会对其造成一定的影响。
10w+浏览
损害赔偿
安置房买卖的风险
可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险:1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能会起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
32浏览 2025-01-09
购买安置房包含什么风险
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 拆迁安置房屋一般分为两大类:<br/>1、<br/>第一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。<br/>2、<br/>第二类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。<br/>第二类安置房的性质与一般商品房无差别,所以下面主要介绍第一类安置房在交易时应该注意些什么。<br/>3、第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,买家将会面临房价上涨后卖家有意毁约的风险。如果是购买还没定位的安置房,其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。<br/>因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。为了稳妥起见,最好请专业的律师对合同约定的条款进行把关,将风险降到最低。
497浏览
购买拆迁安置房风险
10w+浏览2024-10-22
购买安置房有风险吗 风险都有哪些
有风险的。价格因素。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元;人的因素。共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。
10w+浏览
房产纠纷
购买拆迁安置房存在哪些风险
拆迁安置房产交易风险大,需注意:卖方可能因房价上涨违约;卖方须满五年持证才可过户,保障购房者的权益;要评估可能的二次拆迁风险及房产价值;交易周期长,可能引发争议,务必详审法律条款和合同,以保护自身利益。
35浏览 2024-06-24
购买安置房有风险吗
10w+浏览2024-11-06
如果购买安置房有风险吗?
购买安置房有风险,具体表现如下:产权的不清晰导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷;交易时间长,会出现比较多的不可预知的问题;有关税费问题可能会因为合同中没有明确的约定或者因为交易时间过长产生新的税费而导致日后的纠纷问题。
10w+浏览
买安置房有什么风险
拆迁安置房的购买存在一定的潜在风险。伴随着城市化进程日益加速,诸多的农村集体土地上的房屋已逐步纳入到拆迁规划范畴之内。为了妥善解决这些拆除非农业人口的居住需求,政府特意兴建了用以安置拆迁户的拆迁安置房。
23浏览 2024-09-18
购买安置房有什么风险?
10w+浏览2024-02-28
律图 > 法律知识 > 住房保障 > 安置房 > 购买安置房有什么风险?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京135****2567用户3分钟前已提交咨询
连云港178****8598用户3分钟前已获取解答
宿迁152****5471用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换