[律师回复] 解析：关于离婚之后房产财产分配问题的基本准则包括以下几个方面：首先，如果房屋赠与协议尚未完成相关过户手续，该房产将被视为赠与人所有，无需进行财产分割；其次，若是在婚后，某一方的父母全额出资购买房产并将其记入子女的名下，那么这座房产则被认定为个人财产，同样不会参与到财产分割中来；再者，倘若在结婚期间，夫妻双方的父母共同出资购买房产，不论最终将产权登记在谁的名下，都需要按照各自的出资比例进行分割；此外，若在婚前购买房产，婚后开始还贷，那么该房产将被视为购买方的个人财产，无需进行分割，但婚后所偿还的贷款以及相应增值部分，应由产权登记人按照一定比例给予补偿；最后，如果是双方以父母的名义用共同财产购买房产，而产权又登记在其中一方父母的名下，那么这座房产的所有权将属于父母，而非夫妻共有财产，因此无法进行分割。此时，只能依据实际出资情况来计算债权，并要求偿还相应的出资额度。至于婚后以抵押贷款方式购买的房产，由于其属于夫妻共同所有，所以在进行房屋产权分割时，原则上应该平均分配。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：依据相关法律法规之规定，商品房销售时须取得合法有效的商品房预售许可证方可展开交易活动。若开发商未能取得预售许可证便擅自进行预售活动，则此等行为即为非法，与购房者所签订的商品房预售协议当被判定为无效，然而，如在此诉讼提起之前已取得合法有效的预售许可证，那么该商品房预售协议将被视为有效。为了避免潜在纠纷及保障双方利益，开发商如尚未获取预售许可证，应尽快办理以获得该项资格。敲黑板！这里需要特别强调一点，在未取得预售许可证的情况下，任何形式的商品房预售都是不被允许的。关于商品房预售的法定条件，法律明确规定如下：首先，开发商必须已向政府缴纳了全部土地使用权出让金，并取得相应的土地使用权证书；其次，开发商还需持有建设工程规划许可证以及施工许可证；最后，按照所提供的预售商品房计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的25%以上，且已确定施工进度和竣工交付日期。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：1、关于遗产继承权公证书办理所产生的费用问题：依照我国相关法律法规规定，继承权公证书费用的计算方式为被继承人所继承之房产的估计价值的2%，但该费用的下限不得低于人民币200元整。2、在进行房地产继承过户手续时所需要支付的税费包括以下几项：首先是房产评估值0.05%的合同印花税；其次是人民币100元的登记手续费；最后是人民币5元的权证印花税。3、对于法定继承人而言，他们在继承房地产时可以享受免缴契税的优惠政策。然而，对于非法定继承人来说，如果他们通过遗嘱的形式获得了土地或房屋的所有权，则需要按照相关规定缴纳契税，其税率为1.5%。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 解析：在与朋友共饮之时，倘若不幸发生意外，这便涉及到个人责任问题，需要依据实际情况进行深入剖析。假如只是单纯地在一起喝酒聊天，那么个人是无需为此承担责任的。然而，若是有人主动邀请朋友参加酒局，那么在这种情况下，他就被赋予了相应的照看职责。倘若不幸发生意外，所有在场饮酒的人均需按照各自的过失程度来承担相应的法律责任。根据相关的法律法规，任何一个有过失的行为人都可能因为其不适当的行为而侵犯他人的民事权益，因此他们必须对这些侵权行为负责。根据法律规定，可以推断出行为人存在过失，但如果他们无法证明自己并无过错，那么他们就必须承担侵权责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：法定继承人口头遗嘱的受益者范围，根据相关法律法规规定，主要包括以下各类人群：第一，被继承人的配偶；第二，被继承人的亲生子女，无论婚生或非婚生；第三，被继承人的父母，包括生父生母、养父养母及与被继承人形成扶养关系的继父继母等；第四，被继承人的亲兄弟姐妹，包括同胞哥姐和异姓的同辈亲属；第五，被继承人的祖父母和外祖父母。以上所述，均为法定继承人口头遗嘱的合法受益人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。