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德格县二房东厂房合同纠纷推荐文章
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息?
房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息,以及还有产权分额占有的情况,再者就是抵押贷款的记录,一般在此记录中都会体现出来,而且他项权证都是由抵押权人持有。
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2024-11-11
2024洛阳经济适用房的认购流程是怎样的
1、申请交易,在房产交易咨询台领取网签号 2、网签 3、领取房屋买卖合同资金划转声明等资料 4、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用 5、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号 6、交土地出让金 7、持相关资料办理房产过户手续 8、登记过户,取得房屋产权证明。
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2024-11-11
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德格县二房东厂房合同纠纷问答推荐
合伙协议纠纷哪法院管
[律师回复] 法律分析:(1)合伙协议纠纷通常由被告住所地或合同履行地法院管辖,这是一般原则,为确定管辖法院提供基本指引。(2)若合伙协议对管辖法院有明确约定,且不违反级别管辖和专属管辖规定,按约定确定管辖法院,体现了当事人意思自治。(3)在合同履行地方面,当合伙协议实际履行且双方住所地都不在约定履行地时,由实际履行地法院管辖。比如合伙事务集中开展的地方可认定为合同履行地。(4)确定管辖法院要准确认定被告住所地和合同履行地等关键因素,保障诉讼顺利进行和自身权益。但法律规定可能因具体案件有特殊情形,需结合实际综合判断。提醒:确定管辖法院时要仔细审查合伙协议约定,注意特殊情形。不同案件情况不同,建议咨询以进一步分析。
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公司变更后法律纠纷谁负责
[律师回复] 公司变更后法律纠纷的责任承担需依据具体变更类型确定,通常由变更后的公司负责,但存在特殊约定或法律规定的除外。1.公司合并时,合并各方的债权债务由合并后存续的公司或新设的公司承继,原公司涉及的法律纠纷由合并后的公司处理。2.公司分立时,除债权人和债务人另有约定外,分立后的公司需对原公司的法律纠纷承担连带责任。3.仅变更公司名称、法定代表人或经营范围等信息,未改变公司主体资格的,原公司的债权债务及法律纠纷均由变更后的公司承担。4.公司转让时,受让方一般需承继转让方的权利义务,包括处理原公司的法律纠纷,除非双方另有明确约定。
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公司注销是不是得所有股东签字
[律师回复] 结论:公司注销无需所有股东签字,关键在于是否形成有效的解散决议。法律解析:公司注销的核心前提是形成有效的解散决议。根据法律规定,有限责任公司作出解散决议需经代表三分之二以上表决权的股东通过,股份有限公司需经出席股东大会会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。若公司章程未作特别规定,只要达到上述法定表决比例,即便部分股东未签字,解散决议依然具有法律效力。决议生效后,公司需按法定程序进行清算,清算结束后可申请注销登记。不过在办理工商注销等具体手续时,可能会要求股东签署相关文件,但这并非注销的核心条件。若在公司注销过程中遇到股东不配合、决议效力争议等问题,建议向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益和注销流程的顺利进行。
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二次离婚没有协议怎么办
[律师回复] 二次离婚未达成协议时,可通过诉讼离婚方式解除婚姻关系,需遵循法定程序并提交有效证据证明夫妻感情破裂。1.提起诉讼的准备。当事人应向有管辖权的法院提交离婚起诉状及相关证据材料,证据需能充分证明夫妻感情确已破裂,例如分居证明、家暴报警记录、对方存在重婚或与他人同居的证据等。2.法院的受理与调解流程。法院受理案件后会优先进行调解,调解工作会贯穿整个诉讼过程。若调解无效且经审理认定夫妻感情确已破裂,法院将依法准予离婚。3.财产分割与子女抚养的处理。涉及财产分割时,法院会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。子女抚养权的归属,法院会综合考量子女的年龄、生活现状、父母双方的抚养能力和抚养条件等因素,以最有利于未成年子女的原则确定。4.诉讼中的配合与权益维护。整个诉讼过程需遵守法定程序和期限,当事人应积极配合法院的各项工作,及时提供所需材料和信息,同时注意维护自身合法权益,必要时可咨询专业法律人士获取帮助。
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退租后房东不肯退钱要怎么处理
[律师回复] 退租后遇到房东拒不退钱,首先要核对租房合同中关于退租退款的具体条款,确认房东是否存在无合法依据扣钱的情况。若房东无正当理由不退钱,属于违反约定,租客可先尝试与房东平和沟通,要求其按合同约定退还费用。若协商无法解决,租客需整理好相关证据,包括租房合同、付款凭证、沟通记录等,向当地居委会、派出所或房地产中介协会等机构申请调解,借助第三方力量推进问题解决。若调解仍无结果,租客可通过法律途径维权,撰写起诉状并准备齐全证据材料,向房屋所在地的人民法院提起诉讼,要求房东退还费用并承担违约相关责任,诉讼过程中需遵守法定程序,配合法院开展工作。
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