增值税率5.6%，决定增值税多少有两个关键条件：是否满两年以及是否为普通住宅。1、个人将购买不足2年住房对外销售全额征收增值税2、个人将购买2年以上非普通住房对外销售按其销售收入减去购买房屋价款后差额5.6%征收增值税3、将购买2年以上普通住房对外销售的免征增值税。其中增值税税率为网签价5.6%。

1、有独立的房屋产权证（回迁房还要求必须有回迁协议）。2、建成年代在二十年以内。3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。住宅、别墅、办公楼、商铺、回迁房等房屋种类不限。

按揭买房是可以办理迁户口的手续的，迁入地公安派出所受理申请，在20个工作日内，义务区民警对申请人提供的证明资料停止调查核实并提出意见，由主管所指导签署意见，报县(区)公安(分)局户政部门;县(区)公安(分)局户政部门接到上报资料后，在15个工作日内，对审批权限内的申请，作出批准或者不批准的决议。

民间借贷纠纷通常不涉及刑事责任，但特殊情况下，如债务人具备偿还能力却故意躲避还款且情节严重，则需承担刑事责任。因此，在借贷过程中，双方应遵守法律，确保债务得到妥善处理。

1、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚。2、提交申请，准备申请材料到房产局，填写表格和存量合同。3、缴纳税费，申请材料交给房产局，房产局给回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。4、房产过户，税金缴纳后拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。