东城区二手房买卖协议拟定律师
王慧芳律师
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杨晓敏律师
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擅长: 合同事务、刑事辩护、婚姻家庭
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东城区二手房买卖协议拟定推荐文章
南京转户口需要哪些手续?
先到落户地区户籍派出所提交当事人身份证,户口本,婚姻情况证明等证件材料申请办理落户手续,审核通过后,开具准迁证。凭准迁证和上述证件材料,回到本人目前户籍所在地申请办理户籍迁出手续,拿到户籍资料,再回到落户地区派出所办理上户口手续。
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2024-05-16
贷款买房子抵押在银行的是什么?
贷款购房会将房屋的他项权证抵押在银行。在购房人向银行申请了贷款手续后一般会在一至两个月之间放款。在购房人要办理贷款手续时需要向银行提交当事人的购房合同、收入证明、婚姻关系证明等相关材料,同时在提交材料时也是不能有任何虚构或者伪造的情况。
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2024-05-16
车辆转让协议书应该怎么写?
1、售车方(甲方)、购车方(乙方)身份信息。2、甲方将车主的轿车牌号、发动机号、车架号等信息。3、转让成交总额以及支付方式。4、甲方应对该车手续及车辆的合法性负责。5、过户费。6.未尽事宜。
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2024-05-16
2024年房屋买卖过户费用计算依据是什么
二手房买卖过程中契税是按照房屋面积计算的,如果房屋面积在90平米以下,按照房款的1%缴纳,房屋面积大于140平米的,按照房款的3%缴纳,印花税按照房款的0.05%收取,房产证工本费一般情况下都是在200元以内的。
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2024-05-16
生二胎还退独生子女证的钱吗?
生二胎不退独生子女证的钱,国家卫计委明确表示:实施全面两孩政策后,提倡按政策生育。已经领取《独生子女父母光荣证》要求再生育的,不再享受独生子女父母奖励优惠待遇,此前享受的不退还。领了独生子女证的家庭还可以再生第二个孩子,生育第二个孩子的夫妻,可到一方户口所在地或现居住地办理登记。
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2024-05-16
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东城区二手房买卖协议拟定问答推荐
房屋买卖合同夫妻只有一人签字是否有效
[律师回复] 解析:关于房屋买卖合同中夫妻一方签署是否具备效力问题,需要依据以下几种具体情形进行判断:首先,如果在房屋买卖合同中,夫妻双方作为买受人的身份出现,即使仅有一方签名,该合同仍然具有法律效力;其次,若以出售方角度来看待问题,假设房屋系个人所有,那么即便仅由一方签名,该合同也可以被认定为有效;然而,倘若涉及到夫妻共有财产情况,则必须得到另一方的明确同意,否则单独的一方签署将导致合同失效。法律依据:《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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二手房卖家承担的费用包括哪些
[律师回复] 解析:在进行二手房屋出售时,卖家应承担缴纳契税、过户手续的额外费用、部分税费、房地产测量和绘制所需的计费以及卖房人所产生的所得税、交易费用以及营业税等七个方面的相关费用。其中,关于个人所得税,根据现行规定,其计算方式为成交价格或者评估价值(以较高者为准)乘以1%;而对于营业税及其附加税,则按照成交价格或者评估价值(以较高者为准)乘以5.5%来计算。法律依据:《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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被执行人对执行标的提出异议怎么办
[律师回复] 解析:在面临被执行人提出异议之际,执行当事人应当尽速向相关法院递交阐述要求驳回执行异议申请书之主张、援引理由以及提供相应证据支持的文件资料;倘若法院依职权安排听证程序,则应即时参与听证环节,并针对自身请求提供具体论据及对应证据材料;若对法院所做出的异议裁决结果持有异议,亦可自裁决书送达之日起十日内向上一级人民法院提交复议申请。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定,以及刑事判决、裁定中的财产部分,由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书,由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
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法院拍卖税款优先偿还顺序有规定吗
[律师回复] 解析:倘若贵司因经营不善而告倒闭,面临进入破产程序之困境时,有关法律规定了清晰明确的清偿顺序:首先清偿破产过程中所产生的各项费用及共益债务,其次依照以下先后顺序依次进行:(1)破产人所拖欠的员工工资、医疗费用、伤残补贴费用、抚恤费用等,以及应当划入员工个人账户的基本养老保险费、基本医疗保险费与法律、行政法规规定应支付给这些员工的补偿金;(2)破产人未按规定缴纳的除(1)款规定内容之外的各类社会保险费用和破产人所欠的各项税收款项;(3)最后清偿一般的破产债权。若破产财产不足以完全满足上述各顺序的债务偿还需要,由破产法庭根据比例原则进行分配。破产企业中的董事长、董事会成员、监事以及高级主管的工资,将按照本企业员工的人均薪资水平予以计算。法律依据:《企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;(三)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
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商家拒不执行消协协调结果是否合法
[律师回复] 解析:在消费纠纷调解过程中,若卖方未能如约履行协议义务,买方有权通过法律途径来维护自身的合法权益。然而,欲采取这种方式维权,必须满足以下几个必要条件:首先,原告方需为案件涉及到的利益相关者,即直接受到此案影响的公民、法人或其他机构;其次,须能明确辨识出应承担责任的被告方;第三,需要有具体且合理的诉讼请求以及支持该请求的事实依据和法律理由;最后,所涉争议事项需属于人民法院受理民事诉讼的范畴,且该法院具有对此类案件的管辖权。在正式启动诉讼程序之前,原告方还需向人民法院提交一份详细的起诉状,同时根据被告方的数量提供相应数量的副本。法律依据:《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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