东城区无遗嘱房产继承律师
唐玉娟律师
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擅长: 合同事务、债权债务、刑事辩护
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东城区无遗嘱房产继承推荐文章
遗产继承房产过户费用怎么算?
继承公证费:继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,较低不低于200元。房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。契税:法定继承人继承房地产,免交契税。非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1、5%。
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2024-05-16
房产证上可以加名字吗?什么情况下可以加名字?
答案是可以的。很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字,其实在房产证上加名字是视情况而定的,根据自身情况不同,办理的流程也是不一样的。第一种情况:有房无贷第二种情况:有房有贷。
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2024-05-16
二手房土地增值税计算方法是什么?
计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率,公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入.包括货币收入、实物收入和其他收入。
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2024-05-16
2024年住房公积金提取的新政策有哪些?
取消房租支出占家庭收入比例的限制,不需提供完税证明和租赁合同备案,住房城乡建设部等部门联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租条件。住建部、财政部、央行发出通知:职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
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2024-05-16
军队经济适用房出售是如何规定的
军队人员购买经济适用房时,先提出申请,并由所在单位进行审查,审查合格后确定购房顺序。利用军用土地建设的,一般不得外售,属于城市规划要求建设的商业网点用房可向地方单位、个人出售,并按有关规定办理土地转让手续。利用军用土地折款和批准外售的房屋所得 ,应当用于抵扣军队购房人员的住房补贴,不以营利为目的。
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2024-05-16
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东城区无遗嘱房产继承问答推荐
股份公司债务承担方式有哪些
[律师回复] 解析:股份有限公司在处理公司所负之债时,其承担方式主要表现为使用公司的全部资产为这笔债务提供担保。在此,值得我们特别注意的是,在正常情况下,公司的股东并不需要为公司所背负的债务承担任何法律责任。股东的首要责任便是按照规定的日期进行出资。在法律层面上,公司作为拥有独立法人地位的实体,它具有自己的法人财产,并因此而享有法人财产权。公司将以其所有的财产来承担公司所负的债务。至于有限责任公司的股东,他们仅需根据其认缴的出资额为限,对公司的债务承担相应的法律责任;而股份有限公司的股东则需根据其认购的股份数量为限,对公司的债务承担相应的法律责任。此外,公司的股东还依法享有资产收益、参与重大决策以及选择管理人员等多项权益。法律依据:《公司法》第三条公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。第四条公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。
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保姆可以做遗嘱见证人吗
[律师回复] 解析:符合以下条件之一的自然人可被选为遗嘱见证人:(1)经过法律认可具备完全民事行为能力之人;(2)拥有理解遗嘱核心内容以及所有相关书面用语之知识、技能之人;(3)在与继承人及立嘱人之间不存在任何利益冲突或关联性。法律依据:《民法典》第一千一百四十条下列人员不能作为遗嘱见证人:(一)无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人;(二)继承人、受遗赠人;(三)与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
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无购房资格交了定金可以退吗如何操作
[律师回复] 解析:在未能符合购房资质的前提条件之下,交予的定金是否能够予以退还需依据如下情况进行区分:首先,如果房产开发商或者房屋中介机构向购房者作出了可以帮助其办理购房资格的承诺,从而诱使购房者签署相关合同并支付了定金,那么购房者有权向对方提出退款请求,并且要求对方无条件地全额返还所交付的款项。若对方拒绝退还定金,购房者可选择向相关部门进行投诉,甚至以欺诈罪对其提起诉讼。其次,如果购房者自身存在原因而导致无法获得购房资格,例如自行与中介机构或其他渠道达成协议,承诺为其办理购房资格,但最终未能成功完成销户手续;又如购房者误将自己名下的房产记错等情况,通常情况下,定金是无法得到退还的。然而,具体的处理方案仍需要与开发商进行进一步的商议和沟通。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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无过错推定和过错推定有什么区别
[律师回复] 解析:过错责任与无过错责任之间的主要差异在于:首先,无过错责任并不致力于对违法行为进行惩戒,其核心目的在于向受害者提供充分的赔偿。然而,过错推定责任依然遵循过错作为归责原则,因此具备一般民事责任所包含的教育和惩罚等多重属性。其次,无过错责任的核心理念在于对不幸损害的合理分担;而过错推定责任则由于法律加重了加害人的注意义务,若加害人未能履行该义务,便需向受害者提供相应的赔偿。再者,无过错责任并不考虑当事人的过失因素,一旦损害事件发生,责任人即应承担相应的责任。然而,过错推定责任并非完全忽视当事人的过错,而是将证明自身无过错的举证责任倒置于加害人身上。最后,无过错责任并不要求双方当事人对是否存在过错进行举证,仅需证明损害结果与因果关系的存在即可;而过错推定责任赋予了法官在认定加害人举证反驳以及提出免责事由时拥有一定的裁量权,这有助于法律原则与实践的有机结合,并随着社会环境的变迁而不断发展完善。法律依据:《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
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只有拆迁协议可以立遗嘱吗
[律师回复] 解析:仅有拆迁协议便可进行遗嘱撰写,意指由于签署了拆迁补偿协议而获取到的拆迁补偿款,可以通过确立遗嘱来对其进行分配安排。根据现行法律法规之规定,自然人享有自主订立遗嘱以处分个人财产的权利,同时亦有权指定遗嘱执行人。法律依据:《民法典》第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。《民法典》第一千一百三十三条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
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