[律师回复] 解析：根据国家法规，农民私自在自家门前修建围墙并不具备合法性，未经过严格审批且无相关资质的相关园艺项目，可被视为违章建筑。违章建筑，即是指违反了国家的法律法规以及政府的有关政策规定，未经许可擅自建设的各类建筑物与构筑物。它们通常以棚屋、摊贩、简陋木屋等非正式建筑形式出现。法律依据：《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

[律师回复] 解析：国内尚未实施赠与税制度。关于国内的赠与问题，接收者需承担个人所得税，其税率依据所赠与财产的价值而定，即为所得的20%。财产赠与过程中涉及到以下税种：首先是公证费用，此类费用对于房屋赠与与继承权公证并无差别，均按受益总额的2%计算，但最低收费不得少于200元；其次是个人所得税，其税率为赠与财产价值的20%；最后是房产赠与过程中的契税，通常情况下为1.5%。全球范围内，赠与税的立法实践主要有六种模式。法律依据：《土地管理法实施条例》第六条因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。

[律师回复] 解析：首先，关于涉及到房产所有权的确立、使用、买卖、租赁、典当、抵押等一系列法律行为所引发的争议以及与之紧密相连的房产装饰、装修、设计以及附带设施所有权的纠纷，当事人均享有直接向人民法院提起民事诉讼的权利。其次，若拆迁方与被拆迁方就拆迁补偿和安置事宜产生纠纷，经双方协商仍无法达成共识时，则需由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级别人民政府进行裁定。对于裁定结果不满的一方，可以在收到裁决书之日起的15个工作日内向法院提出上诉。最后，单位内部建设房屋及分配公有住房使用权，这属于单位内部的行政管理行为。因此，员工对分房存在异议，或者由于单位分房政策不合理导致的纠纷并不属于法院的管辖范畴，而应当由本单位或者相关行政部门负责处理。法律依据：《房屋买卖合同司法解释全文》第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

[律师回复] 解析：关于信用逾期记录是否会被纳入不良征信记录的问题，我们需要明确的是，若此类记录被确认为不良征信，那么在经过五年之后便有可能得到清除。根据相关规定，征信机构对于个人不良信息的保存期限为五年，自不良行为或事件终止之日开始计算；而当超过五年时，这些信息将会被自动删除。法律依据：《征信业管理条例》第十六条征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。第十七条信息主体可以向征信机构查询自身信息。个人信息主体有权每年两次免费获取本人的信用报告。第十八条向征信机构查询个人信息的，应当取得信息主体本人的书面同意并约定用途。但是，法律规定可以不经同意查询的除外。征信机构不得违反前款规定提供个人信息。

[律师回复] 解析：在房地产交易中，未签署书面协议的当事人可尝试收集相关证据材料以证明在合同缔结及执行期间产生的各类文件、资料、往来信函等，以此证实双方之间确实存在着合同关系，并明确了合同的具体条款和实际履行状况。如此一来，便能有效地维护自身的合法权益。法律依据：《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。