[律师回复] 解析：关于房地产纠纷问题的解决途径，主要包括以下四种方式：第一种是由相关各方当事人自主协商予以解决；其次，可以通过向当地人民调解委员会提出请求，借助其力量进行调解处理；第三种则是按照事前签订的相关合同中所约定的具有法律效力的仲裁条款进行申请仲裁；最后，若以上方法均无法解决争议，还可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼程序。法律依据：《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

[律师回复] 解析：1.协商解决。未经专利所有者授权同意，擅自使用其已获专利之技术、设计或产品，便构成了侵权行为，从而引发了知识产权方面的法律纷争。此时应由相关当事人进行友好协商以寻求合理的解决方案。2.诉诸司法。当涉案双方不愿通过协商或者无法达成共识时，专利拥有者或者与此种争议密切相关的人士有权向当地的人民法院提起诉讼，寻求公正的裁决。3.专利管理机构介入调解。在专利纠纷中，当事人亦可向专门负责管理专利事务的政府部门提出申诉，请求其进行调解。专利管理机关，是指由国务院相关主管部门或者地方各级人民政府设立的专门负责专利事务管理的机构。其中，国务院专利行政部门主要负责全国范围内的专利工作的统筹规划；而各省、自治区、直辖市人民政府管理专利工作的部门则负责本地区的专利管理工作。法律依据：《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

[律师回复] 解析：按照相关规定，购买的新房产应当在签署买卖协议之后的三十个自然日之内进行网络签约程序。所谓“网签”，即房地产开发企业与购房者达成整体性预售商品房合约后，须于三十个工作日内完成对房屋管理部门以及市、县级政府土地管理局的报备登记手续，进而实现房屋预售行为的公开透明化，确保购房者能够顺利购得心仪的新居。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

[律师回复] 解析：通常情况下，普通朋友并无资格申请取保候审。具有提出取保候审申请权利的人员范围主要涵盖了已被羁押的犯罪嫌疑人和被告人以及他们的法定代理人及近亲家属。根据相关法律法规，当人民法院、人民检察院和公安机关在处理以下界定的犯罪嫌疑人和被告人的案件时，可考虑进行取保候审程序：首先，判定可能会被判处管制、拘役或独立适用附加刑的；其次，如果可能会被判处有期徒刑以上刑罚，但采取取保候审措施不会导致社会安全风险增加的。《中华人民共和国刑事诉讼法》明确规定，对于符合以下条件的犯罪嫌疑人和被告人，人民法院、人民检察院和公安机关均可考虑进行取保候审：（1）可能会被判处管制、拘役或独立适用附加刑的；（2）可能会被判处有期徒刑以上刑罚，但采取取保候审措施不会导致社会安全风险增加的；（3）若患有严重疾病、生活无法自理，或是孕妇或正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审措施也不会导致社会安全风险增加的；（4）在羁押期限届满后，案件仍未得到妥善解决，需要采取取保候审措施的。取保候审的执行工作将由公安机关负责。法律依据：《刑事诉讼法》第六十七条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：开发商所颁发的产权证明即为“房屋产权证”。在开发商办理房产证书这一流程中，需要经历两大环节，首先要进行的是“大证”的办理，即初始登记；其次则是针对“小证”的办理，包括转移登记。一般情况下，权属登记会先行由开发商负责进行初始登记，随后才轮到每位购买者分别办理各自的商品房买卖登记手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。