[律师回复] 解析：实施流程及关键事项解除了房地产买卖合同之后，返还物业则必须由违约的一方(以下称为“卖方”)向另一方（以下称为“买方”）发送正式的退房要求，而卖方须在收到买方的退房通知之日起的十五个工作日内，为买方妥善处理退房事宜并将购房款项全额退还给买方。同时，买方也应按照约定的时间和方式，将所购得的物业归还给卖方。法律依据：《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

[律师回复] 解析：如何公正、依法地解决关于夫妻双方共同共有之房产应如何进行划分这个议题，通常情况下，我们会首先建议求助于双方之间的协议解决方案。然而，在无法达成共识的前提下，请求法院协助处理无疑是最终的途径。此时，法院将依据具体情况依照以下步骤进行处理：(1)若双方都主张拥有房产的所有权且愿意通过竞价方式来获取，那么法院将会予以批准；(2)若其中一方主张具有房产所有权，则需要由专业的评估机构按照市场价格对房产进行评估，而获得房产所有权的一方必须向另一方提供相应的补偿；(3)若双方都不主张拥有房产所有权，那么法院将根据当事人的申请对房产进行拍卖，并将所得款项进行合理分配。其次，针对房产为婚前一方支付首付款，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，且登记于首付款支付方名下的情况，在离婚诉讼中，法院通常会将其视为产权登记方的个人财产。在此基础上，夫妻二人共同支付的贷款以及与此房产相关的财产增值部分将被视为共同财产，离婚时由不动产登记一方对另一方进行适当的补偿。最后，如果房产属于夫妻一方婚前所有，婚后并未添加配偶姓名，那么在离婚诉讼中，配偶将无权要求分割该房产。法律依据：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：判定房屋买卖合同时，衡量第三方是否为善意的标准如下：当其获得房产时，必须处于无知或无法预知转让人并无权利处分此项财产的状态。善意取得制度仅适用于作为第三方的购买者，对于任何非法侵占者均不适宜；如果第三方已经合法占据了所购买的动产，或者完成了不动产的相应登记手续，那么原所有权人试图收回房屋的请求将不会得到法院的支持。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条?无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

[律师回复] 解析：司法机关针对司辅人员实施的禁闭处罚乃当前公安系统所特有的纪律惩处之一，通常包括停止职务和禁闭两种强制措施。禁闭期限则针对那些犯下不当违规行为且经过教育后仍无改善的执法人员。在实行禁闭措施期间，相关人员将不能履行职务职责。禁闭措施主要适用于对犯罪行为或违规行为较严重者，经过批评与严格纪律教育仍无法改正问题者。法律依据：《中华人民共和国人民警察法》第四十八条人民警察有本法第二十二条所列行为之一的，应当给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。行政处分分为警告、记过、记大过、降级、撤职、开除。对受行政处分的人民警察，按照国家有关规定，可以降低警衔、取消警衔。对违反纪律的人民警察，必要时可以对其采取停止执行职务、禁闭的措施。

[律师回复] 解析：若关于土地承包经营出现纷争，双方皆应秉持真诚友好的态度，适当进行协商解决。如若协商无法达成共识，亦可借助于村民自治组织的力量，或寻求乡（镇）级人民政府的公正调解。然而，倘若争议双方均不愿意进行详尽的商讨与调解，或经协商及调解处理后仍无法取得满意的结果，此时他们便能转向农村土地承包仲裁机构提出仲裁申请，以期获得更为权威的裁决。当然，在以上所有途径都行不通的情况下，他们还可以选择直接向当地人民法院提起诉讼，以法律手段维护自身合法权益。法律依据：《中华人民共和国土地承包法》第五十二条当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。