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福建无遗嘱房产继承推荐文章
房屋契税怎么算公式是什么
首套房契税的计算方法:应纳税额的计算公式为:新房应纳税额 计税依据 × 税率,二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
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2024-05-14
买卖房产过户税费如何算
1、契税:房屋面积没有超过90平方米,同时属于首套房的,则按照房款的1%缴纳。房屋面积在90-140之间,属于首套房的,则契税为房款的1、5%。要是面积超过了140或者不属于首套房,则契税为房款的3%。2、个税:买房年限超过5年并且属于唯一住宅,可以不交个税,否则缴纳房款1%的个人所得税。
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2024-05-14
租赁房产税率是多少2024
1、房产税,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。2、印花税,凡用于生产经营口的,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元的,按1元贴花。3、城镇土地使用税,拥有房屋产权的个人,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,计算缴纳城镇土地使用税。等等。
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2024-05-14
遗产继承孙子行吗
孙辈在遗产继承上是否有权,取决于具体情况。若祖父母生前有遗嘱明确赠予孙子孙女,或孙辈的直系亲属先于祖父母去世,孙辈可作为代位继承人继承遗产。否则,孙辈通常无直接继承权。
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2024-05-14
遗产继承
父母赠与房产给子女后期卖买是否受限
父母赠予子女的房产,在后期买卖上通常不受限购政策限制,因为限购主要针对购买行为。但赠与人需注意,在赠与房产登记后的四年内,将不能购买新住房。因此,赠与前需慎重考虑。
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2024-05-14
房屋买卖
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福建无遗嘱房产继承问答推荐
遗产在法院判决前怎么处理
[律师回复] 解析:遗产传承,乃指向自然人离世之后,遗留下的个人合法财产,依据相关法律程序将所有权转让予继承人之法律行为。当老年人离开人世之时,继承人应按照现行法律法规之规定,有序地进行遗产传承。而在处理此类涉及到老年人离世后遗产传承的纷争中,深入理解诉讼流程显得尤为关键。法律依据:《民法典》第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
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遗产自然继承顺序是什么
[律师回复] 解析:我国对于遗产继承所遵循的顺位如下:首先是配偶、其次是子女、再次则是父母。紧随其后的是祖父母、外祖父母以及兄弟姐妹等第二顺序继承人。在继承事务启动之后,应首先由位于第一顺位的继承人承担继承责任,第二顺位的继承人则无需参与其中。若第一顺位的继承人不存在或均已死亡,那么由第二顺位继承人继承相关权益。法律依据:《中华人民共和国和民法典》第一千一百二十七条第一款、第二款遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
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债务人无力偿还债务可以找家人吗
[律师回复] 解析:当债务人无法履行其债务时,能否寻求其家庭成员的协助来偿付债务,这需要依据具体情况进行综合评估与判断。首先,当债务人自身经济实力无法满足债务偿还需求时,债权人无权直接要求其家庭成员履行还款义务。然而,若债务确属夫妻双方共同负担之责,债权人有权要求其中一方承担相应的还款责任。其次,若债务人的家庭成员作为遗产继承人继承了债务人的财产,他们则需要在继承财产的范围内承担相应的还款责任。针对欠款人无力偿还债务的情况,可以考虑以下几种解决方案:第一,与欠款人进行友好协商,获取对方的详细信息,以便能够适当延长还款期限或者降低债务金额;第二,若欠款人未能同意上述建议,债权人可以选择向法院提起诉讼,以维护自己的合法权益;第三,经过调查核实,若欠款人只是暂时无力偿还债务,法院可以依法判决欠款人分阶段偿还债务;而对于那些永久性无力偿还债务的欠款人,法院将会对其可供执行的财产进行清算。关于欠款不还的法律诉讼程序,主要包括以下几个步骤:首先,确定管辖法院,这是起诉前必须要明确的首要问题,即向哪一个法院提出诉讼请求。原告可以选择在被告住所地的人民法院提起诉讼,若被告住所地与经常居住地不一致,则应向经常居住地的人民法院提起诉讼。其次,撰写起诉状,民事起诉状应当包含以下几个方面的内容:(1)原告、被告的基本情况,若原告已知晓被告下落不明,应在起诉状中予以说明,同时尽可能提供被告的相关信息以及原籍地址;(2)诉讼请求,内容应当具体且明确,例如,若涉及到给付财物,应明确财物的种类和数量;若涉及到行为请求,应明确请求何种行为或禁止何种行为;(3)事实和理由,这部分内容是民事诉讼原告对其诉讼请求的有力支撑和证明;(4)署名和日期,由原告签字或盖章,并标注日期。再次,整理证据材料,欠款不还的起诉需要提交以下几类证据:(1)当事人诉讼主体资格的证据,如:身份证或户口簿等证明文件;(2)债务关系存在的证据,如:借款合同、借款协议、借据、合同等;(3)诉讼请求金额的计算依据,如:诉讼请求中关于要求支付本金及利息数额的计算清单;(4)已偿还借款的证据,如:收据、付款凭证等。然后,前往管辖地所在的法院提交起诉状并附上相关证据。接着,缴纳诉讼费用,当事人应在收到受理通知书之日起七日内预缴案件受理费和其他诉讼费用。最后,等待法院审理判决,立案手续办理完毕后,案件将由法院按照预定的时间安排开庭审理,当事人应积极配合法院的各项工作安排。若判决生效后,判决书确定的履行期限届满,但对方仍未完全履行还款义务,债权人即可向法院申请强制执行。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。第一千零八十九条离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。
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融资租赁合同无效怎么处理
[律师回复] 解析:针对融资租赁合同的效力瑕疵,具体的处置措施如下:1.承租方须无条件地归还其所获得的租赁财产;2.出租方应全额退回承租方已支付的租金;3.各参与方均应依据其在合同缔结过程中的过失程度,承担相应的法律责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
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过错推定和无过错责任有何区别
[律师回复] 解析:关于过错责任与无过错责任之间的差异,以下几点值得我们加以关注:首先,无过错责任,旨在为受害者提供补偿并减轻他们的不幸遭遇,并不含有对违法行为作出惩戒的目的。相比之下,过错推定同样遵循过错作为归责原则,但由于法律加重了加害方的注意义务,若加害方未履行其职责,则需向受害人支付赔偿金。其次,从本质上看,无过错责任的基本理念是对不幸损害进行合理的分担;然而,过错推定制度,由于法律加大了加害人的注意义务,因此当加害人未能尽到此项义务时,即应对受害人提供补偿。再者,尽管无过错责任并不考虑负有责任的当事人是否存在过错,但只要损害已经发生,便应当承担相应的责任。而过错推定责任并非完全忽视当事人的过错,而是将证明自身无过错的举证责任倒置给了加害人。最后,在无过错责任中,无需双方当事人对过错问题进行举证,仅需证明损害与因果关系的存在即可。而在过错推定制度下,赋予了法官在认定加害人举证反驳以及提出免责事由方面的单方面裁量权,这有助于实现法律原则与实践的有机结合,推动法律体系的不断演变和发展。法律依据:《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
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