[律师回复] 房屋买卖合同中若买方违约，先看合同对违约情形与处理方式的具体约定。一般而言，卖方可依约要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若买方拒绝承担，卖方可用书面通知要求买方履行合同义务或承担违约责任。若买方仍不理会，卖方可考虑诉讼维权。

[律师回复] 买卖合同中的违约金一般经双方协商决定，不宜超出所造成损失的30%。若违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构申请适度增减。决定因素包括合同执行情况、过错与预期收益。

[律师回复] 判断是否属婚前财产主要看获取时间，即该件财产是在领证之前的就算。如房产购买并登记于个人名下、单纯地存在着而无任何形式改变，都可视为婚前财产。此外，购房合同、付款凭证等购置凭证也是有力证据。最后，双方签署的婚前财产协议也能明确部分财产归属。

[律师回复] 解除劳动关系不等同于离职证明。前者指用人单位和劳动者结束劳动法律关系，后者则是用以表明工人已经和旧单位分离或者结束了工作的书面文件。解除劳动关系是真相，而离职证明是对此的书面认证。

[律师回复] 离婚纠纷调解步骤如下：首先，法院接到起诉后，会安排双方在开庭前进行调解。此次调解由一位法官主持，询问大家对婚姻、离婚原因、财产分割、孩子抚养等问题的看法，并听取双方的要求。接着，根据双方的意愿和实际情况，提出调解建议，帮助双方达成共识。若双方能达成协议，法院将出具调解书，这是具有法律效应的。如若调解不成功，便会转为正式审理。