高碑店市交房违约官司律师
张金英律师
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擅长: 刑事辩护、合同事务、交通事故
执业:
14年
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高碑店市交房违约官司推荐文章
个人房租发票税率是多少?
1、纳税人发生应税行为,除本条第2、项、第3、项、第4、项规定外,税率为6%。2、提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%.3、提供有形动产租赁服务,税率为17%。
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2024-10-18
2024年房产税土地使用税减免有哪些规定?
个人所有非营运用的房产可以享受免税,企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税;经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产,经市县政府批准可以免征房产税,对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税。
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2024-10-18
买房子可以提取公积金吗
买房子的时候当然可以提取公积金,不过,如果之前就已经用公积金贷款并且还未偿还清楚的情况下,就不能再提取住房公积金了。假如是第一次使用住房公积金的话,一般也要在缴费满一年的情况下才能提取公积金,而且缴费时间越长,可以提取的公积金的数额和贷款的额度也越高。
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2024-10-18
离婚房屋未办理房产证应如何分割?
在离婚分割财产时,首先要根据夫妻双方的约定界定个人财产和共同财产的范围,然后再对共同财产进行分割。房子没有房产证,即离婚时尚未取得所有权的房屋,双方当事人对争议的房屋均不享有所有权,双方均无权请求房子归自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决。
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2024-10-18
司法鉴定意见书的撤销可以吗,应该怎样办理
司法鉴定意见书一旦出具就无法撤销办理,当事人可以申请补充、修改或重新鉴定这类案件的司法鉴定。我国的法律目前无明确的撤销规定,当事人为了维护自身的合法利益,办理这类司法鉴定时,应按照我国的法律规定程序和科学依据进行鉴定。
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2024-10-18
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高碑店市交房违约官司问答推荐
北京延期交房违约赔偿标准是怎么规定的
[律师回复] 解析:关于逾期交付房产引发的违约赔付问题,我方推荐自正式交付日期翌日开始进行计算。对于具体的违约金额度,请参照以下详细规定执行:若逾期期限尚未超过60个自然日,那么作为开发企业,您需要承担按照每天房价额度百分之三标准支付违约金的义务;然而,倘使逾期期限已然超出了60个自然日的限制,业主便有权解除购房合同,并要求您在接到解约通知后的60个自然日内全额返还已经支付的房款,同时还须按照已支付房款的百分之五比例支付违约金作为补偿。法律依据:《中华人民共和国民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。
律图平顶...等
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商品房预售合同纠纷违约怎么处理
[律师回复] 解析:1、在合同履行过程中,守约方享有及时通知对方终止合同的权利;2、当违约方在收到中止履行的通知后未能提供相应的担保,亦未恢复其履行能力时,而依旧坚持要求预先购买房产者继续履行合同义务的话,守约方有权对此提出异议,并通过行使解除权解除该份合同,同时对违约方追究其应承担的违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
黑龙江法...等
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交房9个月违约金怎么算
[律师回复] 解析:关于延期交房违约金的具体数额并未有一个确定的固定标准。通常情况下,逾期交房的违约金会被设定于1%至1‰之间进行协商约定;而违约金的计算依据则为房地产总价总额;尤其需要注意的是,即使买家并无任何实质性的经济损失,也绝不是开发商得以规避法律责任的正当理由。对于预先约定好的逾期交房违约金,无论是开发商还是业主,均应依照相关协议严格执行,除非开发商能够证明其确实存在法定的免责事由,例如地震、战争等由合同明确规定的不可抗力因素,并且已经及时履行了告知义务,那么此时便可无需承担逾期交房的违约责任;若双方在合同中并未对逾期交房的违约金如何计算做出明确的约定,那么便应当参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来予以确定;若开发商逾期交房并不存在上述免责事由,那么开发商必须承担商品房逾期交付的法律责任,其中包括向业主支付逾期违约金以及在特定条件下、达到一定时间期限时,业主有权依法解除合同等。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
秦皇岛法...等
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买房拖延造成违约怎么办
[律师回复] 解析:若双方已事先订立违约金条款,则任何一方违反合约规定,均需依照合同所约定之违约金承担相应责任。然而,如约定的违约金数额明显低于实际遭受的损害时,人民法院或仲裁机构有权依据申请方的主张适度提升违约金标准;反之,若约定的违约金过高以至于超过实际遭受的损失,人民法院或仲裁机构亦可依据申请方的主张进行审慎调整。法律依据:《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
贵州法务等
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到指定时间没退房算违约吗
[律师回复] 解析:按照租赁合同所规定的租赁期限,如若房客在租赁初期便决定提前终止租赁,则被视为违背了租赁协议,房客将承担相应的法律责任。具体而言,房客可能需要承担以下三种责任:首先,如果房客未能按照租赁协议中的约定按时支付租金,那么除了需要补缴所欠租金之外,还应当向出租方支付一定金额的违约金。其次,如果房客在租赁期间对出租房屋的使用方式不当,导致房屋及其附属设施遭受不必要的损害,那么房客必须负责修复这些损坏部分,或者向出租方赔偿相应的经济损失。最后,如果房客未经出租方同意,擅自将房屋转租、转借给他人,或者利用该房屋从事任何非法活动,那么出租方有权立即解除租赁合同,并且要求房客支付违约金。法律依据:《民法典》第五百七十七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。第五百八十四条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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