到指定时间没退房算违约吗

房产纠纷

3.7w浏览匿名 2024-10-10 福建宁德

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律师解答共3条

福建法务

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解析：
按照租赁合同所规定的租赁期限，如若房客在租赁初期便决定提前终止租赁，则被视为违背了租赁协议，房客将承担相应的法律责任。具体而言，房客可能需要承担以下三种责任：
首先，如果房客未能按照租赁协议中的约定按时支付租金，那么除了需要补缴所欠租金之外，还应当向出租方支付一定金额的违约金。
其次，如果房客在租赁期间对出租房屋的使用方式不当，导致房屋及其附属设施遭受不必要的损害，那么房客必须负责修复这些损坏部分，或者向出租方赔偿相应的经济损失。
最后，如果房客未经出租方同意，擅自将房屋转租、转借给他人，或者利用该房屋从事任何非法活动，那么出租方有权立即解除租赁合同，并且要求房客支付违约金。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条
事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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3 10-10
房产纠纷律师团

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在明确规定租赁期限的租赁协议中，若房客提前终止租赁关系则视为违约行为。在这种情况下，房客将承担如下责任：
首先，如果房客未能按照约定按时足额支付租金，那么除了需要支付滞纳金以填平差额外，房客还必须向出租方支付相应的违约金；
其次，如果房客在租赁期间对出租房屋的使用方式不当，导致房屋及其附属设施遭受不必要的损坏，那么房客就有义务负责修复这些损坏部分，或者向出租方赔偿由此产生的经济损失；
最后，如果房客未经出租方同意擅自将房屋转租、转借、更换租赁对象，或者利用该房屋从事任何非法活动，那么出租方有权立即终止租赁协议，并且要求房客支付相应的违约金。

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6 10-10
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在租赁协议中已明确规定了租赁期限的情况下，承租人若提前退租则构成违约行为。针对此类违约情形，房客需承担的相关责任包括但不仅限于：
（1）如未能按照契约约定按时支付租金，除了应依法补足租金款项之外，还应当向出租人依约缴纳相应的违约金。
另外，若承租人拖欠租金时间超过一定的期限限制（私有房产租赁的此期限通常设定为六个月）时，出租方享有单方面解除租赁合约的权力；
（2）如果因房客使用出租房屋过程中的不当行为，导致房屋及其附属设施遭受不必要的损坏，房客负有义务负责修复受损部分或承担相应的赔偿责任；
（3）未经出租人同意擅自将房屋转租、转借他人或擅自更换租赁房屋，以及利用所租赁房屋从事违法活动的，出租方均有权单方面解除租赁合约，同时要求承租人支付违约金。

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1 10-10

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