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藁城区房屋拆迁法律咨询推荐文章
房屋买卖契税是多少呢
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。
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2024-05-23
武汉市房屋维修基金标准是怎么规定的
2008年11月1日前住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准缴存。2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准:砖混结构住宅49元/平方米,无电梯框架结构住宅55元/平方米,有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米,有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。
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2024-05-23
网络安全法律法规有哪些
1、《中华人民共和国保守国家秘密法》。2、《中华人民共和国国家安全法》。3、《中华人民共和国电子签名法》。4、《计算机信息系统国际联网保密管理规定》。5、《涉及国家秘密的信息系统分级保护管理办法》。6、《互联网信息服务管理办法》。7、《非经营性互联网信息服务备案管理办法》。
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2024-05-23
房屋抵押贷款流程是什么
第一步、提交所需证件。第二步、看房评估。第三步、在银行面签合同。房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。第五步、放款。
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2024-05-23
房屋他项权证是房产证吗
房屋他项权证不是房产证,当事人在还清贷款之前,房子并不完全归买方所有,买方无权对房屋进行各种处置。而房屋他项权证是贷款买房时需要办理的证明,也就是说银行也有权处理房子。房产证是买房子的人拥有的,房子的其他权证由银行保管。
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2024-05-23
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藁城区房屋拆迁法律咨询问答推荐
房屋干未满5年卖买过户需交多少税
[律师回复] 解析:关于未满五年的房产过户事宜,相关的税务费用如下:1、增值税:其税率为5.55%,应由卖方支付。在此需要特别强调的是,如果该房屋是非普通住宅并且购买时间低于两年,收取的增值税将按照交易总额全额计算;而对于购买时间超过两年的非普通住宅或者购买时间低于两年的普通住宅,则需根据两次交易的差价来计算增值税。2、个人所得税:其税率为交易总额的1%或两次交易差价的20%,同样由卖方承担。在征收过程中,有两个重要的前提条件:首先,该房屋必须是家庭唯一的住宅;其次,购买时间必须超过五年。只有当这两个条件均得到满足时,才可免征个人所得税;否则,无论何种情况,都必须缴纳个人所得税;此外,如果所销售的房产属于非住宅类型,那么无论何时何地,都必须缴纳个人所得税。3、契税:其基准税率为3%,优惠税率分别为1.5%和1%,应由买方支付。具体来说,如果买方是首次购买面积小于等于90平方米的普通住宅,则需按交易总额的1%缴纳契税;如果买方首次购买的面积大于90平方米(含90平方米)的普通住宅,则需按交易总额的1.5%缴纳契税;最后,如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅,则需按交易总额的3%缴纳契税。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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黄岩房屋质量问题如何追责
[律师回复] 解析:若房屋存在质量瑕疵,应采取如下解决途径:首先,您可与开发商进行沟通协商;其次,也可以向相关政府部门投诉反映。在涉及商品房质量保修责任产生争议时,如开发商未能妥善解决此类问题,或者您对此解决方案并不满意,那么您有权向建设工程质量监督机构请求组织技术鉴定,或者寻求建设行政主管部门的协助和支持。最后,若以上办法均无法解决问题,您还可以通过法律手段提起诉讼。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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房屋预售合同网签的具体流程是什么
[律师回复] 解析:网签合同的具体流程主要包含了以下几个重要环节:首先,购房者在明确了购置物业的意愿后,需要通过诚实信用的方式,与出售房屋的卖方进行平等磋商,就相关合同条款达成共识,并通过双方认可的合同备案软件将其录入,从而申请启动网签约定程序;其次,待购房者与开发商共同确认本次购房合同上传操作成功之后,即可在正式的购房合同上进行签名及加盖公章;最后,由开发商在完成网上签约的三个工作日内,前往当地的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。若在网签备案完成之后,需要对合同信息进行修改,则只能申请撤销原有的网签协议,然后重新进行签约。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
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过完户了才知道是回迁房怎么维权
[律师回复] 解析:若买方购买的房产因地基基础工程或主体结构工程的质量瑕疵遭遇难题,这需审视该房屋是否可通过修补与加强。此举既要确保建筑物的安全性,又要符合法律法规以及合同条款的规定。若条件允许,买方有权依据相关法律和合同约定,向卖方提出履行义务的要求,包括对房屋进行必要的维修等补救措施。若房屋质量存在问题,但并不妨碍其正常的居住使用功能,买方有权要求开发商在规定期限内进行修复。如开发商拒绝修复或延迟修复,买方有权自行或委托他人进行修复工作,而修复所需的费用以及由此产生的损失应由开发商负责承担。对于房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题且无法通过修复方式解决的情况,买方有权请求解除合同。然而,解除合同是一项较为严重的措施,通常禁止当事人在无任何法定或约定依据的情况下随意解除合同。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
法律咨询...
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郑州离婚官司咨询有哪些注意事项
[律师回复] 解析:在进行离婚诉讼案件处理时,当事人应当关注以下关键性问题:首先,起诉方必须选择具有适当管辖权的法院提起诉讼,这是符合法律程序的重要步骤。其次,在起草起诉状的过程中,必须明确阐述诉讼请求以及诉诸法律的理由,同时还需提交充足的证据来证实自己的说法。最后,也是至关重要的一步,就是需要准备充分且有力的证据,以证明自己的诉讼请求是合理而合法的。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项:(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。
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