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过完户了才知道是回迁房怎么维权

3.7w浏览 匿名 2024-05-15 江西九江
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律师解答 共2条
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    解析:
    若买方购买的房产因地基基础工程或主体结构工程的质量瑕疵遭遇难题,这需审视该房屋是否可通过修补与加强。
    此举既要确保建筑物的安全性,又要符合法律法规以及合同条款的规定。
    若条件允许,买方有权依据相关法律和合同约定,向卖方提出履行义务的要求,包括对房屋进行必要的维修等补救措施。
    若房屋质量存在问题,但并不妨碍其正常的居住使用功能,买方有权要求开发商在规定期限内进行修复。
    如开发商拒绝修复或延迟修复,买方有权自行或委托他人进行修复工作,而修复所需的费用以及由此产生的损失应由开发商负责承担。
    对于房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题且无法通过修复方式解决的情况,买方有权请求解除合同。
    然而,解除合同是一项较为严重的措施,通常禁止当事人在无任何法定或约定依据的情况下随意解除合同。
    法律依据:
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
    因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
    全文
    1 05-15
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    倘若买受方所购入之房产因地基基础工程或主体结构工程的质量问题导致困扰,这时便需要观察其能否借助加固手段得到修复,进而确保住户人身财产安全。如果有此可能,那么买受方可依履约法定义务与合同条款要求出卖人采取相应措施,例如对房产实施修缮等补救措施。
    若房产质量问题并不严重,并未对日常居住产生实质性影响,则可要求开发企业在规定期限内完成修复工作。如开发企业拒绝执行修复或延迟修复,买受方有权自行或委派他人进行修复,而修复所需的相关费用以及因此产生的损失均应由开发企业负责承担。
    当房产出现地基基础工程及主体结构工程质量问题且无法通过修复方式解决时,买受方有权请求解除合同。
    然而,解除合同属于较为严厉的措施,通常禁止当事人在无任何法定或约定依据的情况下随意解除合同。
    全文
    6 05-15
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