[律师回复] 解析：在我们所关注的二手房屋销售领域中，所出售的房屋面积指的是包含公共区域例如走道、电梯间等公摊面积在内的总面积。关于二手房屋的实际面积，它往往被记录于房产证上，然而这个面积并非仅仅代表套内居住空间的大小，而是由套内使用面积加上公共区域的分摊面积共同构成的完整建筑面积。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：若诉讼参与者在诉讼过程中蓄意掩盖或歪曲事实，将会被认定为虚假诉讼行为。这种情形如果致使司法程序紊乱或严重侵犯了他人的合法权益，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处分，同时也可能被处以罚金。情节特别严重的情况下，则可能判处三年以上七年以下有期徒刑，并且必须缴纳罚金。当涉及到单位犯罪时，该单位将被处以罚金，而对于其直接负责的主管人员以及其他直接责任人，也将按照上述规定进行相应的惩罚。法律依据：《刑法》第三百零七条之一【虚假诉讼罪】以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。有第一款行为，非法占有他人财产或者逃避合法债务，又构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪从重处罚。司法工作人员利用职权，与他人共同实施前三款行为的，从重处罚；同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪从重处罚。

[律师回复] 解析：依据相关法律法规规定：保证，即为保证人和债权人之间所达成的一种契约关系。在债务人为履行其债务行为后，若未按约定履行义务或发生违约情况下，由保证人按照契约约定承担相应责任或履行债务之责。具体内容如下：首先，担保人需向债权人承担相应的担保责任，不得随意试图否认这种责任。如果因其个人原因不愿再承担此类责任，可与债权人进行充分协商以解除已签订的担保协议；其次，如果担保人已经实际承担了担保责任，并偿还了债权人的欠款，便有权向债务人（借款人）追偿，要求偿还自己已支付给债权人的那部分款项。此举不仅反映出担保人的责任担当，也体现了银行通过降低贷款风险的策略。然而，若担保人和借款人长时间未能按时还款，可能会导致以下严重后果：第一，贷款逾期后，银行将收取高额的罚息和违约金，这些费用将累积计算，从而加大了还款人和担保人的还款压力；第二，银行将对贷款逾期者进行频繁的催收，如果无法联系上借款人或者借款人拒绝还款，银行则会转向担保人进行催收，每日都可能收到来自银行的催收电话；第三，贷款逾期将直接影响到借款人和担保人的信用记录，这将使得他们未来在银行办理其他贷款业务变得更加困难；最后，如果被银行提起诉讼，法院将采取强制执行措施，包括拍卖借款人和担保人的房产及车辆等资产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百八十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：(一)债务人下落不明，且无财产可供执行;(二)人民法院已经受理债务人破产案件;(三)债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力;(四)保证人书面表示放弃本款规定的权利。

[律师回复] 解析：本单位的各类合同，通常会落款于其自有代理人的签名之处，而这名代理人通常是我们的法定代表人，然而我们亦有权委派他人代行签署合同之责。依照现行法律或我司章程的明确规定，凡代表我司从事各类民事活动的负责人，均被确认为我司的法定代表人。在此基础上，代理人在其代理权限范围之内，以被代理人的名义所实施的所有民事法律行为，皆对被代理人产生直接且有效的法律约束力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

[律师回复] 解析：根据现代法学理论，合同乃为双方当事人就某项特定事项所达成的共同意愿之体现，其具体内容完全取决于当事人双方的自由意志。只要合同条款不违背国家法律法规的禁止性规定，那么该等条款便依法具有约束力和执行力。普遍而言，若在合同当中未有专门明确生效期限或者生效条件的，通常可视为在双方签署完毕之后即刻生效，而非必须等到全部签署完成且加盖印章后方能奏效。法律依据：《民法典》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。