商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

无房产证房屋买卖协议包括房屋情况、房款结算、双方义务和违约责任等条款。没有房产证的房屋买卖一定要小心，合同中要注明，由于本房产暂无《不动产登记证》，经双方协商，议定在签订合同后，二次支付卖方购房款为人民币元整(元整，买方暂扣人民币(元整)房款，待办理房产过户后，将暂扣款付清。

的确，未经申请或未获批准擅自建设的集装箱式住房、车库等，若未办理土地使用权和规划许可证，则属违法建筑。违规建筑需满足两个条件：具规模和稳定性，违反法定程序且未经审批。集装箱房子流动性强，不构成稳定建筑，但如用于仓储占用公共用地，影响环境或居民生活，城市管理机构可介入要求搬迁。

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