[律师回复] 1.彩礼返还数额应结合具体情形确定，若存在未办理结婚登记手续、办理结婚登记但未共同生活、婚前给付致给付人生活困难等情况，给付方请求返还彩礼，法院会予以支持。2.对于返还数额，若双方未共同生活，可能全额返还；若已共同生活，则需考量共同生活时间长短、有无生育子女、彩礼使用情况等因素确定返还比例。共同生活时间长、有子女等，返还比例通常较低；若彩礼用于共同生活开销，需相应扣除后确定返还数额。3.解决措施和建议：双方在涉及彩礼问题时，应提前沟通并留存相关支付凭证等证据。一旦发生纠纷，要遵循公平原则，综合各方面因素协商确定返还金额，协商不成可通过法律途径解决。

[律师回复] 1.明确性质：先判断定金退还情况，若自身原因不租，定金通常不退；若因中介隐瞒房屋重大缺陷等过错，可要求退还。2.协商解决：与中介平和沟通，让其说明不退定金的理由，若理由不成立，要求返还。3.收集证据：协商无果，收集支付凭证、聊天记录、中介承诺等证据。4.投诉维权：向消协、房地产中介行业协会等投诉，请求协助。5.法律诉讼：前述途径无法解决，可向法院起诉维权。

[律师回复] 1.一般情况下，应由房东提供房产证明，以证明其有合法出租房屋的权利。若房东无法提供，租户可能面临产权纠纷、房东无权出租等风险，损害自身权益。2.租户在租房时，主要提供个人身份信息用于租赁登记或身份核实，无需提供房产证明。3.若房东要求租户提供房产证明，租户可拒绝。若房东以此为由拒绝出租，是否违约需看租赁合同协商情况。

[律师回复] 1.确定财产范围区分夫妻共同财产和个人财产，工资、经营收益等通常是共同财产，婚前财产等属于个人财产。2.协商分割财产双方能协商就拟定分割协议，明确分割方式和内容后执行。3.起诉分割财产协商不成可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。有恶意行为的一方会少分或不分。4.收集财产证据收集银行流水、产权证书等，保障自身权益。

[律师回复] 法律分析：（1）商铺租赁违约金约定为5%，在双方平等自愿协商确定的情况下，通常具有法律效力。这体现了合同的意思自治原则，尊重双方的约定。（2）判断该比例是否合适，核心在于违约造成的损失。若损失与5%大致相符，或略有高低，一般会被认定合理。（3）法律规定，约定违约金过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。实际损失的30%是判断过高或过低的参考标准。（4）因此，不能简单判定5%合适与否，需结合实际损失来衡量。提醒：在签订商铺租赁合同时，要充分预估可能的违约损失，合理约定违约金。若遇到违约金纠纷，建议咨询专业法律人士进一步分析。