如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

40万二手房过户费通常是2到3万，按照房屋价值的5%到8%缴纳税费。二手房过户需缴纳的税种主要有契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。如果这个房子现已销售后5年才上市交易，那么就没有经营税，只必需交纳3%的契税。

申请条件如下：1、申请人户籍登记在本区，取得本市户籍满3年。申请人需要年满18周岁。2、申请人曾离婚，离婚年限原则上应满三年。3、单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。且5年内没有出售或者转让过房产。4、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。

复婚不领证是不行的，夫妻双方必须去婚姻登记机关进行复婚登记，婚姻登记机关发复婚登记证。如果夫妻双方复婚不领证，那么复婚的行为是没有法律效力的，他们生活在一起的行为只能认定为非法同居。复婚手续：1、申请。2、填写声明书。3、签名。4、审核登记。5、复婚登记证。

二手房契税要看情况征收，如果是90平米以下的，则按照房屋买卖合同金额的1%收取，如果大于这个面积，则执行1.5%的税率，对于购买二套房的家庭，统一按照2%计算契税。在二手房买卖中，契税应该是最主要的税费之一。