[律师回复] 解析：若房屋所有权之纠纷无法通过磋商得以解决，应寻求各级相关部门协助调整；若协商已达极限而未果，则应遵循买卖合同中的明文规定或者双方达成的共识，委托特定机构实施仲裁以求公正处理；若上述途径皆未能奏效，您亦可以通过向人民法院提起诉讼的方式，依法捍卫自身的合法权益。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：在启动交易之前，务必要对原始的土地所有权有清晰明确的认识。若该土地已由政府或其他有权机构进行过产权转让，那么这笔交易所产生的费用将主要来自于税款部分，尤其是营业税，城市建设税，土地增值税，特别教育经费附加，以及契税和印花税等等。除此之外，根据不同地区的政策规定，可能还会涉及到堤围税等相关税费。关于这些税费的具体征收标准，建议您向当地的国土资源管理部门或者税务机关咨询（因为税费的收取标准是由地税制定的，而实际执行则由国土部门负责，至于解释权则归属于地税）。法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：首先，值得强调的是，退赃行为并非我国刑法明文规定的可适用缓刑的条件之一，因此，单纯因退赃而获得缓刑判决并不符合法律规定。其次，关于缓刑的适用条件，必须满足以下几个方面：其一，被判刑者必须是被判处拘役或3年以下有期徒刑的特定罪犯；其二，这些罪犯所犯下的罪行相对轻微；其三，若罪行严重，判处的刑期超过3年有期徒刑，或者罪犯曾有累犯记录，则均不得适用缓刑。此外，罪犯所犯下的罪行情节较轻且有悔过表现，确信其不再对社会构成威胁，这是决定能否适用缓刑的关键因素。然而，是否能够适用缓刑还需考虑到罪犯是否具有社会危害性，只有那些无需关押也不会对社会造成危害的罪犯，才具备适用缓刑的资格。最后，退赃行为可以视为罪犯有悔罪表现的体现，属于法定的从轻处罚情节，可以在应判处的刑法基础上适当减轻或免除部分刑罚。若诈骗罪所判处的刑罚低于3年，仍有可能获得缓刑判决。法律依据：《中华人民共和国刑法》第七十二条【适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：（一）犯罪情节较轻；（二）有悔罪表现；（三）没有再犯罪的危险；（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：商户未能按照约定及时结算雇员劳动报酬时，雇员可采取以下途径以维护自身权益：与商铺负责人展开平等、理性的沟通协商；向相关调解机构提出合理的调解申请；向当地劳动监察部门进行真实有效的投诉举报；向劳动争议仲裁委员会提交正式书面仲裁申请；若对仲裁裁定结果仍存异议，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼；或者直接向人民法院递交支付令申请书；除上述途径外，亦可寻求其他合法合规的解决办法。法律依据：《劳动争议调解仲裁法》第五条发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：在遭遇酒托欺骗的情形下，我们可以遵循以下几个步骤来妥善处理此事：1.保持镇静：首先，必须在面临种种矛盾冲突时保持冷静，切勿因情绪波动而导致行为失控。2.搜集证据：尽全力搜集与酒托相关的各类证据，如聊天记录、电话录音、消费凭证、转账记录以及现场视频等等。3.向警方报案：携带所搜集到的相关证据，前往当地公安部门进行报案。依据相关法律法规，若涉及诈骗犯罪，且涉案金额达到特定标准（通常为人民币3000元及以上），警方应依法予以立案侦查。4.积极配合调查：在警方展开调查期间，务必积极配合其工作，如实陈述事实真相，并提供所有相关证据。5.寻求法律援助：若情况较为复杂，可考虑寻求律师的帮助，以深入理解自身权益与责任，获得专业的法律意见。6.保护个人隐私：在处理此种事件之时，务必要注重保护个人隐私，防止信息泄露至无关人员手中。7.关注案件进展：自报案之日起，密切关注案件的进展状况，并与警方保持有效沟通。8.采取预防措施：了解酒托诈骗的常见手段及其特点，提升自我防范意识，避免再度遭受类似欺诈。面对酒托诈骗，及时采取上述措施至关重要。同时，也需时刻保持警觉，对主动搭讪、邀约消费的陌生人士保持高度警惕，尤其是在酒吧、夜总会等娱乐场所。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。