红星区不回款维权律师
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红星区不回款维权推荐文章
上海二手房贷款首付比例是多少
如果是购买的二手房属于首套房,则二手房贷款首付比例是30%。如果当地居民为了改善生活,在已有住房的基础上再次购买二手房的,则首付比例提高到50%,并且,商业贷款利率也按照正常标准的1.1倍执行。
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2024-05-23
车辆产权证挂失补办流程是什么?
1、携带资料:车主身份证原件、行驶证。2、办理流程:1、先去小车查验岗大厅内,递上行驶证,告诉民警,需要补领登记证书2、拿着申请验车单去排队验车,验车后,拿单回到大厅,协警给你一个信封,里面装上验车单。然后去车管所大厅取号,等候,办理结束两天后凭此再去领取产权证。
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2024-05-23
借款合同印花税优惠规定?
小微企业优惠:文件规定,对金融机构与小型、微型企业签订借款合同免征印花税。与非金融机构的借款合同:企业与非金融机构签订的借款合同,因为合同对象不属于金融机构,该类借款合同不需贴花。与企业、个人之间的借款合同,包括企业之间的统借统贷合同,因合同对象不属于金融机构,该类借款合同不需贴花。
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2024-05-23
购房定金一分不退合法吗
在购房交易中,若房屋定金无法退还,这并非必然符合法律规范。依据我国相关法律条文所规定,收取定金之一方如果未能按期履行自身应负的债务,或其履约行为与约定相违背,以至于导致无法实现购房合约订立时所期望达到的目的,那么该方就必须向对方双倍返还定金;而当由于不可抗力因素导致购房合同无法正常履行时,则可请求返还已支付的定金。
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2024-05-23
房屋买卖
不签商品房预售合同有效吗
依据我国相关法律法规,商品房交易若缺乏预售许可是无法生效的。在从事房地产开发的过程中,开发商必须持有预售许可证才具备出售房屋的资格,否则在诉讼过程开始之前,即使未能成功取得该证书,也会导致所签订的购房合同因为违反法律规定而归于无效。
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2024-05-23
合同效力
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红星区不回款维权问答推荐
2024年维修基金收费标准表入如何查询
[律师回复] 解析:不同地区的相关政策存在差异性,部分地区依据房屋总价款的百分比收取,而另一些则是根据建筑物的总面积进行计算。依照普遍遵循的规则,商品房维护基金的缴纳以房产总价为基准,无论该楼宇是多层、小高层或者高层,购房者和开发商应按照以下比例共同承担:首先,针对没有电梯的房屋:购房者需承担百分之二的费用,开发商则需承担百分之三的费用。假设某套房屋的总价值为100万元,那么购房者需要支付2万元,开发商则需支付3万元,两者相加共计5万元,这笔款项将被纳入该房屋的维护基金账户中,以便在未来对该房屋以及整个小区的公共区域、设施进行必要的维修保养。若在未来的某个时间点,该账户中的资金已经全部使用完毕,小区业主委员会可以通过召开业主大会的方式,决定是否启动第二轮的维护基金收取工作。其次,对于配备了电梯的房屋:购房者需承担百分之三的费用,开发商则需承担百分之四的费用。以上所述为一般的规定(即大多数情况下),但具体的比例可能因各个地区的具体规定而有所不同。法律依据:《物业管理条例》第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。
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房屋购买后发现质量问题,如何维权
[律师回复] 解析:若所购买之房产存在质量问题,购房者可先与开发企业进行友好沟通,要求其在有效期限内实施全面整改;如该等房屋质量缺陷无法修复亦或是虽经修复并未达到双方约定的质量标准,那么购房者有权选择解除房屋买卖合同,同时向开发企业提出赔偿相关经济损失的请求。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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货车开着开着坏了老板让我维修是否合法
[律师回复] 解析:关于为雇主驾驶货车发生事故所负之责任:在提供劳动服务过程中导致他人遭受伤害的,该雇主即应承担相应的侵权责任。但当雇主肩负此项侵权责任之后,有权向其雇员中的存在故意或重大过失者进行追讨补偿。若雇佣关系之外的第三方对雇员的人身造成损害,受害方有权选择向致害第三方求偿,亦有权选择向雇主要求赔偿。而当雇主履行赔偿义务之后,同样具有向第三方进行追索的权利。法律依据:《民法典》第一千一百九十二条个人之间形成劳务关系,提供劳务一方因劳务造成他人损害的,由接受劳务一方承担侵权责任。接受劳务一方承担侵权责任后,可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。提供劳务一方因劳务受到损害的,根据双方各自的过错承担相应的责任。提供劳务期间,因第三人的行为造成提供劳务一方损害的,提供劳务一方有权请求第三人承担侵权责任,也有权请求接受劳务一方给予补偿。接受劳务一方补偿后,可以向第三人追偿。
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合同无效公共维修基金还要交吗
[律师回复] 解析:根据相关法律法规规定,维修资金必须按时足额缴纳,以保障房屋在保修期限届满之后,其主体结构、公共部分及其配套设施设备的保养与维护工作得以顺利开展。对于新建住宅而言,维修资金通常是在业主收房之际缴纳的。这笔款项被视为房屋首期专项维修资金,业主可将此费用直接汇入房屋专项维修资金专用账户,并委托房地产开发企业代为办理。自房地产开发企业收到该项基金之日起的三十个工作日内,他们有义务将这笔专项维修资金存入指定的维修资金专用账户。而对于公共房屋的维修基金,则应由全体业主共同承担,属于全体业主的共有财产。法律依据:《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
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我提离婚,老公态度恶劣该怎么维权
[律师回复] 解析:在您与丈夫无法达成离婚共识之前,我们建议您首先尝试进行协商解决。若是谈判无果,那么您可以寻求法律途径,通过正式起诉来启动离婚程序。对于您丈夫可能对您或其他家庭成员造成人身威胁的情况,我们强烈建议您采取措施增强自我保护意识。如果实际面临威胁,您有权选择报案,或者寻求司法救济,提交人身保护令申请至法院审理。法律依据:《民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
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