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法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息?
房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息,以及还有产权分额占有的情况,再者就是抵押贷款的记录,一般在此记录中都会体现出来,而且他项权证都是由抵押权人持有。
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2024-11-11
2024洛阳经济适用房的认购流程是怎样的
1、申请交易,在房产交易咨询台领取网签号 2、网签 3、领取房屋买卖合同资金划转声明等资料 4、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用 5、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号 6、交土地出让金 7、持相关资料办理房产过户手续 8、登记过户,取得房屋产权证明。
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2024-11-11
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淮北房租租赁合同诈骗诉讼问答推荐
买卖货如何认定是诈骗
[律师回复] 法律分析:(1)主观层面,认定买卖货物诈骗,关键在于行为人是否有非法占有目的。若以低价购货后无履约意愿并携款潜逃,就体现了这种主观故意。(2)客观行为方面,虚构事实或隐瞒真相是常见表现。虚构大量优质货源诱导付款,或隐瞒货物质量问题、抵押情况等,都属于欺诈手段。(3)交易过程是否异常也是重要考量因素。收到货款后不按约定交付货物,无正当理由且故意躲避对方,可作为认定诈骗的参考依据。符合这些特征,可能构成诈骗罪。提醒:买卖货物时要留意对方行为是否异常,发现可能存在诈骗迹象应及时保留证据并咨询,必要时向公安机关报案。
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没有还款期限的借条诉讼时效最长是多久
[律师回复] 法律分析:(1)没有还款期限的借条赋予债权人随时要求债务人还款的权利,但需给予对方合理准备时间。这体现了一定的灵活性,保障了债权人的权益。(2)诉讼时效的计算从债权人主张自己的权利并给予合理准备期届满之日起为3年。这督促债权人及时行使权利,避免因时间过长导致证据缺失等问题。(3)存在20年的最长权利保护期间,自借条出具之日起算。若20年内债权人一直未主张自己的权利,法院将不再保护。如上述例子,借条出具后第18年债权人首次要求还款,诉讼时效起算但最长不超20年。提醒:债权人应及时主张自己的权利,避免超过20年最长权利保护期。若遇到复杂情况,建议咨询以进一步分析。
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敲诈勒索罪被害人可以退赔吗
[律师回复] 法律分析:(1)法律明确规定,犯罪分子违法所得财物需追缴或责令退赔,敲诈勒索罪的被害人合法财产应及时返还。这为被害人获得退赔提供了坚实的法律保障。(2)犯罪嫌疑人主动退赔能作为量刑情节,可能从轻处罚,这对其有一定激励作用,促使其主动弥补被害人损失。(3)若犯罪嫌疑人未主动退赔,被害人可通过刑事附带民事诉讼维权,法院会依案件情况责令犯罪嫌疑人退赔。(4)若犯罪嫌疑人不履行退赔义务,被害人可申请法院强制执行,确保自身权益得以实现。提醒:被害人要及时收集保管被敲诈勒索的证据。不同案件情况不同,建议咨询以进一步分析维权方案。
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诈骗的钱法院怎么判
[律师回复] 法律分析:(1)法院对于诈骗所得钱财,在财产处置上,会依法追缴犯罪分子违法所得财物。若财物存在,会返还给被害人,保障其财产权益;若财物已被挥霍无法返还,会责令犯罪分子退赔,尽可能弥补被害人损失。 (2)在量刑方面,诈骗数额是关键因素。不同的诈骗金额区间对应不同的量刑标准,如数额较大、巨大、特别巨大的划分明确,且刑罚随数额增大而加重,体现了罪责刑相适应原则。 提醒:诈骗行为后果严重,无论被害人还是可能涉及诈骗的人,都应了解法律规定。被害人要及时报案,维护自身权益;若涉及诈骗案件,因情况复杂,建议咨询专业人士进一步分析。
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抢劫罪诈骗罪可以是刑事附带民事吗
[律师回复] 法律分析:(1)抢劫罪和诈骗罪中,被害人若因犯罪行为遭受物质损失,依据法律在刑事诉讼过程中有权提起附带民事诉讼。如在抢劫案件里财物被抢、诈骗案件中钱财被骗,被害人可借此要求被告人返还财物或赔偿损失。(2)刑事附带民事诉讼通常仅针对物质损失,对于精神损失,一般不能通过此程序主张。(3)若经过追缴或退赔后,被害人的损失仍未得到完全弥补,其可以另行提起民事诉讼来维护自身权益。提醒:提起刑事附带民事诉讼需注意主张的是直接物质损失,精神损失不在此列。不同案件情况有别,建议咨询进一步分析。
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