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长沙住房公积金贷款额度计算方法
1、可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2。2、未来可缴存年限按退休年龄减去目前年龄计算。目前,长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄。
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2024-05-24
开发商办理房产证流程是怎样的?
开发商办理房产证流程是提供建设手续,土地、规划、施工、质量监督、监理、竣工验收报告,委托户型测量,缴费拿证。
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2024-05-24
买卖房屋个人所得税标准是多少
适用税目、税率根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定,按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率(20%。应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价,是指个人出售自有房屋获得的全部收入。
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2024-05-24
法拍房官司纠纷怎么处理
在房屋产权纠纷中,首选协商,坚持平等互利、协商一致;其次,可采用仲裁这一快速、专业的方式;如协商与仲裁均无效,当事人有权将争议提交至法院,寻求司法裁决。仲裁作为合同纠纷的有效途径,具有显著优势。最终,法律诉讼是解决纠纷的最后一道防线。
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2024-05-24
房产纠纷
陕西购房退定金怎么退
买方在特定情况下有权要求开发商退还定金:1)开发商未按期履行承诺,将房卖给他人;2)开发商无销售资质或合同无效,导致无法签约;3)合同条款分歧,但与意向书无关;4)意向书中关键信息不明确,致签署失败;5)非人为因素导致合同不能成立。开发商需双倍赔偿或全额退款,并承担相应损失。
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2024-05-24
房屋买卖
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淮南二手房合同纠纷问答推荐
政府采购二十二条具体规定是什么
[律师回复] 解析:供应商参加政府采购项目时须满足以下必要条件:首先,其必须具备独立承担民事责任的坚实能力;其次,需展示出优良的商业信用以及严谨完善的财务会计体系;第三,还需具备充足的设备和专业技术能力以完成订购合同中所规定的各项任务;再次,需要提供过去三年内依法缴纳税收及社会保障资金的良好记录;最后,在参与政府采购活动之前,供应商在其经营活动中不得存在任何重大违法行为,这是法律、行政法规所明确规定的其他必备条件。法律依据:《中华人民共和国政府采购法》第二十二条供应商参加政府采购活动应当具备下列条件:(一)具有独立承担民事责任的能力。(二)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。(三)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。(四)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。(五)参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录。(六)法律、行政法规规定的其他条件。
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商铺合同纠纷急应如何依法解决
[律师回复] 解析:关于商铺租赁合同所引发的纷争的解决途径如下:首先是我们建议当事人优先考虑通过和平解决或调解来解决他们之间的矛盾。其次,如果在协商与调解的过程中无法达成一致,那么双方也可依据签订的仲裁协议向相应的仲裁机构提出仲裁申请。第三,涉及到国际性的租赁合同问题时,当事人还可以选择向中国的仲裁机构或者其他相关的仲裁机构提交仲裁申请。最后,如果当事人未能就仲裁协议达成共识或者仲裁协议本身存在效力瑕疵,那么他们可以选择向当地的人民法院提起诉讼。对于商铺租赁合同纠纷所导致的经济损失,我们提供了以下几种可能的追偿方式:首先,当租赁合同纠纷引发经济损失时,当事人可以尝试进行友好协商以确定赔偿金额。其次,若协商无果,当事人可以选择向仲裁机构提出仲裁申请或者直接向法院提起诉讼。此外,如果承租人未能按照约定的方式或者未根据租赁物的特性正确使用租赁物,从而导致租赁物遭受损害,那么出租人有权解除合同并且要求承租人承担相应的赔偿责任。同样地,如果租赁物的状况已经严重威胁到了承租人的人身安全或者健康,即便承租人在签订合同时已经知晓租赁物的质量存在问题,他仍有权随时解除合同。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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宜昌房产纠纷找律师,如何选择合适的
[律师回复] 解析:首先,我们需要对律师事务所的胜诉比例进行深入评估。胜利纪录不仅彰显了律所在业界的声誉,更为您寻求最佳法律支持提供了重要参考。然后,我们应关注律师事务所的规模层次,规模大的机构通常拥有更多的执业律师,您有更大的机会挑选到最符合您需求的律师。此外,我们还需关注执业律师的平均年龄和执业年限。一般而言,建议您优先考虑年龄在30至50岁之间的青壮年律师,他们既有丰富的实践经验,又具备充足的精力处理复杂的案件。另一方面,律师的执业年限越长,往往代表着其积累了更加丰富的经验,这对于解决各类问题具有极大帮助。最后,我们不能忽视律所事务所的整体好评率,这是衡量律所服务质量的重要指标之一。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
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二手房买卖注意什么
[律师回复] 解析:在二手房交易过程中,必须注重以下几点重要事项:1.确保查阅不动产所有权证书(地契)上的业主姓名以及出售方的身份信息相匹配无误;2.明确了解待售房屋的法律属性和性质特征;3.仔细核验购买二手房的不动产所有权证书(地契)上所标明的房产面积与实际状况是否吻合无异;4.检验所有权证书的合法效力及其真实性;5.确认该房产的所有权是否完整无瑕疵,即需判断其是否存在任何形式的抵押,包括私人抵押及共有权人等情况。法律依据:《民法典》第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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贵州房地产合同纠纷如何解决
[律师回复] 解析:在涉及房地产交易的合同纠纷案件中,首要的处理程序即为有关各方自行协商解决,若协商无果,则须根据签订的合同中所明确的争议解决办法展开后续行动。若合同中已对争议解决途径作出特别约定,包括提交仲裁机关进行裁断,那么必须严格遵循此项规定,向相关仲裁机构提交申诉请求以求公正妥善地解决争端;反之,若合同中并未包含有效的仲裁条款或者仲裁条款被认定为无效,那么就需要依据我国现行《民事诉讼法》的相关规定,向房地产所在地的人民法院提起诉讼寻求法律救济来解决问题。法律依据:《民法典》第二条民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。
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