如阁下有意终止已完成交付的房地产定金交易,阁下可选择与卖方进行认真细致的沟通商榷。
然而,在特殊的五种状况之下,买方依法有权要求卖方退回其购房之定金。
依次来看:第一,若开发商在与买方签订认购意向书后,未按规定期限内履行承诺,即将其已承诺出售的房屋再次转卖他人,致使未能按计划正常签署正式合同,此时,开发商有责任以双倍于定金数额的金额补偿买方的经济损失;第二,如果开发商未能获取相关合法资质证书用以执行商品房销售业务,抑或是由于自身原因导致双方无法顺利签署正式合同,乃至因此导致该合同被判定为无效,在此情况下,开发商亦应全额退还买方定金,同时承担买方可能蒙受的任何经济损失;第三,若双方仅因在正式合同及其附属协议中的具体条款上存在分歧,且此分歧与认购意向书的内容无关,从而导致最终未能成功签署合同,则双方均不构成违约行为,此时,开发商仍需全数退还买方定金;第四,若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键要素未作明确约定或约定含糊不清,以致双方对此类问题无法达成共识,最终导致正式合同无法顺利签署,此时,开发商亦须向买方退还全部定金;最后,若因非人为因素导致商品房买卖合同未能顺利缔结,卖方亦必须将定金原封不动地归还给买方。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、购房定金怎么退
一般来说定金是不会退的,但是如果满足以下法定情形,则应当退还购房定金:
1、开发商不具备商品房销售资格。
2、开发商有欺诈行为。
开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识,故而作出错误的买方行为,开发商的行为违反了交易诚信原则,这种情况下,买方可以不买房并要求返还定金。
3、因不可抗力或意外事件。
不可抗力如地震等导致商品房灭失,交易不可能再进行下去,则买方有权要求返还定金。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“陕西购房退定金怎么退”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。
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