怀柔区购买二手房法律纠纷律师
刘兆杰律师
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擅长: 合同事务、刑事辩护、金融保险
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怀柔区购买二手房法律纠纷推荐文章
二手房土地增值税计算方法是什么?
计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率,公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入.包括货币收入、实物收入和其他收入。
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2024-05-15
《中华人民共和国政府采购法》实施细则内容是什么?
《政府采购法》第二条:所称财政性资金是指纳入预算管理的资金。以财政性资金作为还款来源借贷资金,视同财政性资金。国家机关、事业单位和团体组织的采购项目既使用财政性资金又使用非财政性资金的,使用财政性资金采购的部分,适用政府采购法及本条例;财政性资金与非财政性资金无法分割采购的,统一适用政府采购法及本条例。
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2024-05-15
重庆二套房贷款首付比例是多少?
职工在申请住房公积金贷款时,应已连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上(从贷款申请时往前推算。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款,贷款最高额度为60万元;购买二套房或者第二次申请住房公积金贷款,贷款最高额度由60万元调整为45万元。
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2024-05-15
买房子首付付了后退房能否拿回全部首付款
购房首付款支付后,购房者想撤回并取回全款需与卖方协商解约。若双方同意,协议终止;但如已付定金且开发商无违约,购房者通常无权要回定金。若双方未达成一致,且因购房者原因导致合同无法继续履行,购房者需承担违约责任。
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2024-05-15
房屋买卖
人民法院受理的范围以及法院不受理宅基地使用权纠纷的法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第十六条第一款规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。人民法院受理民事案件有一定的主管范围,超出主管范围,人民法院即没有审判权。
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2024-05-15
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怀柔区购买二手房法律纠纷问答推荐
中院指令下级法院再审二审判合法吗
[律师回复] 解析:在此需强调一点,二次审判的裁判结果是具有最终效力的,代表着对于该问题终局性的认定。在二审判决正式生效之后,如有任何个人或群体对此次的二审判决或是裁决持不同意见,他们无法通过上诉的方式对此进行质疑和否定。然而,若当事人发现了新的证据或者新的事实,这些证据或事实足以推翻之前的原判之依据,抑或是当事人有充足的证据表明原审过程中存在违反法律规定的情况,那么他们则有权提出申请,要求对已经作出的判决或裁定进行再审。法律依据:《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百五十四条各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决和裁定,如果发现在认定事实上或者在适用法律上确有错误,必须提交审判委员会处理。最高人民法院对各级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定,上级人民法院对下级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定,如果发现确有错误,有权提审或者指令下级人民法院再审。最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定,上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定,如果发现确有错误,有权按照审判监督程序向同级人民法院提出抗诉。人民检察院抗诉的案件,接受抗诉的人民法院应当组成合议庭重新审理,对于原判决事实不清楚或者证据不足的,可以指令下级人民法院再审。
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购买公寓可以提取住房公积金么
[律师回复] 解析:在符合住房公积金提取规定的前提下,您可以按照流程提取资金;对于那些已经购置的公寓,只需提供正规的购房合同以及首付款发票,便可正式向公积金管理部门申请提款事宜。然而值得注意的是,若该公寓属小产权类型,将无法通过公积金方式提取款项。针对商用公寓的情况,需要区别实际用途是否为非住宅性质。假如符合此类要求,其公积金使用限制相对较大,而普通住宅则不受此影响。不过,具体的政策实施措施可能因地域差异而有所不同。法律依据:《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
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顾客知道商品过期还故意购买怎么办
[律师回复] 解析:假如在生活中您不幸遭遇了恶意购买过期商品以进行敲诈勒索的事件,那么面对这种状况,您务必首先要珍视自身情绪稳定,接着以公正客观的态度去搜集事发当时的相关证据;在掌握充足证据后,您应该毫不犹豫地向相关部门申请援助;此外,为了不给犯罪分子可乘之机,对于不法要求的额外支付款项予以坚决抵制,并且尽量避免再次购买过期商品。与此同时,我们每个人都有必要提升自我保护意识,深入理解自身所拥有的合法权益以及维护这些权益的有效途径,以便于在面临类似问题时能够更加从容应对,从而有效保障自身权益及人身安全。法律依据:《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。
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购买二手车去多久能拿到车牌
[律师回复] 解析:通常情况下,对于本地牌照汽车进行产权转让以及新车牌号注册的过程,仅需耗时两小时即可完成,随后在等待七日后便可领取属于您自己的崭新车牌号;而相比较之下,将汽车从本地上户转移至异地的过程中,则需要经历为期两天的工作流程才能顺利完成提档(即办理汽车档案迁移),之后我们将会利用现代运输工具如快递将档案邮寄至异地的交管部门,最后由当事人亲自前往异地完成汽车落户并佩戴新车牌的全部手续。具体分析如下:1.本地过户:在有关手续均已准备妥当且齐全的前提下,汽车本地过户的全过程大概只需要两个小时就能彻底办结。2.过户到外地:相比之下,提档到外地的汽车则需要经过为期三个工作日的提档周期,在此期间需要对车辆的所有信息资料进行详细提取和整理。3.过户过程相当迅速,仅需一天时间就能搞定,同时若您愿意保留原有车牌号码,那么在等待新牌制发完毕后便可自行前往当地车管所进行领取;至于新的车牌号,只需在当天去当地车管所即可完成领取。4.领取新的车牌号所需的时间基本上都是在七天之内,但如果您迟迟未接到相关通知,您完全可以拨打临时牌照背后印有的电话进行咨询以便获取最新消息。法律依据:《机动车登记规定》第七条申请注册登记的,机动车所有人应当填写申请表,交验机动车,并提交以下证明、凭证:(一)机动车所有人的身份证明;(二)购车发票等机动车来历证明;(三)机动车整车出厂合格证明或者进口机动车进口凭证;(四)车辆购置税完税证明或者免税凭证;(五)机动车交通事故责任强制保险凭证;(六)车船税纳税或者免税证明;(七)法律、行政法规规定应当在机动车注册登记时提交的其他证明、凭证。不属于经海关进口的机动车和国务院机动车产品主管部门规定免予安全技术检验的机动车,还应当提交机动车安全技术检验合格证明。车辆管理所应当自受理申请之日起二日内,确认机动车,核对车辆识别代号拓印膜,审查提交的证明、凭证,核发机动车登记证书、号牌、行驶证和检验合格标志。
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现在的二手房代卖都有骗局吗
[律师回复] 解析:关于二手房买卖中可能出现的欺诈手段包括但不限于以下几种情况:首先是房屋产权状况不明晰,其次是房屋质量无法满足购买者的预期甚至与合同约定严重不符,第三是涉及定金不予退还的强制性规定,第四种情况则是房屋已经被政府部门限制交易或者已经纳入了拆迁规划范围之内,最后一种情况则是中介公司在整个交易过程中存在着不透明的操作手法。如果对方在交易过程中有明显的欺诈意图,通过误导和欺骗的方式让当事人签署了合同,那么当事人就有权向当地的人民法院或者仲裁机构提出申请,请求他们对这个民事行为进行审查并撤销。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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