淮阴区商品房预售按揭纠纷律师
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淮阴区商品房预售按揭纠纷推荐文章
对个人商铺免土地使用税吗
在《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》中并未规定对个人商铺可以免征土地使用税,个人商铺的话一般都是要交土地使用税的,除非商铺所占用的土地正好符合当地政府部门的税费减免范围,免交土地使用税的一般都是政府用地或公益事业用地。
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2024-05-24
要求开发商延期交房违约金要给多少
房地产开发企业延迟交付房屋时,通常支付2%-5%的日违约金,但法律对此额度未作硬性规定,属行业惯例。违约金应至少覆盖实际损失,包括预期商业利益,但不得超过签订合同时预见的因违约可能产生的损失范围。赔偿金额以弥补损失为原则,而非无限制。
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2024-05-24
房屋买卖
延迟交房开发商交违约金如何赔偿
购房合同中未明确逾期交房违约金的,可参照《最高人民法院审理商品房买卖合同司法解释》第十三条 以同地段、同类型房屋的租金评估结果为依据,由政府部门或评估机构确定赔偿标准,以此维护购房者与开发商的权益,预防纠纷。
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2024-05-24
房产纠纷
食品健康证在哪里办
健康证应该要去所在地的疾病预防控制中心办理。1、带身份证和个人免冠一寸彩色照片2张,到收费处缴纳体检费,领取体检表,粘贴照片、填写好姓名、性别等基本情况。2、检验室采血、大便肛拭化验。3、内、外科常规体检。4、x光胸透。5、完成全部体检项目。
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2024-05-24
上海商品房维修基金要什么时候缴纳,如何管理?
一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商,然后开发商转交房产管理核心。代收的时间节点一般为办理房产证前一个月(维修基金收取一个月后,业主应向代收单位索要相关票据)。1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况,并在该物业范围内公布。
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2024-05-24
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淮阴区商品房预售按揭纠纷问答推荐
无骑缝章的合同纠纷怎么能处理
[律师回复] 解析:在合同中未加盖骑缝章的情况下,其效力并不因此而受到实质性影响。骑缝章的主要功能在于防止合同内页被篡改或替换,以保障合同内容的稳定性和真实性。然而,如果合同页面未经签章认证,便有可能出现伪造行为,一旦产生争议,相对方对于涉及的合同页将会持否认态度。关于已签署的合同时,若发生其中一方违反规定的情形,处理手段包括但不限于以下三种:首先,可以要求违约方继续履行合同义务,在此基础之上,非违约方有权要求违约方按照原合同条款承担相应责任;其次,可以向违约方索取违约金,无论是否已经实际造成损害,违约方均应承担此项费用;最后,可以要求违约方赔偿损失,即当一方未能履行合同义务或履行过程中存在瑕疵,给另一方带来经济损失时,损失赔偿金额应与违约行为所造成的实际损失相当。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
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劲松商品房买卖纠纷律师如何收费
[律师回复] 解析:一、购房者需承担之税费支出:1、契税:根据房屋价值计算,税率为1.5%(对于建筑面积超过144平米的房屋,其税率需提高至3%;而对于首次购买且建筑面积低于90平米的房屋,其税率可降至1%)。2、印花税:按照房款总额的0.05%收取。3、交易费用:每平方米征收3元人民币。4、测绘费用:每平方米征收1.36元人民币。5、产权登记与证书领取费用:一般而言,此项费用不超过200元人民币。二、出售方需负担之税费支出:1、交易费用:每平方米征收3元人民币。2、印花税:按照房款总额的0.05%收取。3、营业税:按差额计算,税率为5.5%(若房产证尚未满五年,则需支付该项税费)。4、个人所得税:按照房产交易盈利部分的20%或房款总额的1%收取(若房产证已满五年并为唯一住房,则可免征该项税费)。中介服务费用:通常为房款总额的2%至3%。法律依据:《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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产品虽合格但不符合合同约定算违约吗
[律师回复] 解析:在商品销售合同中,关于产品质量的事宜属于违约行为。根据规定,一方当事人向对方当事人供应合乎质量水准的产品为其应当履行的基本义务。倘若产品在使用过程中出现任何品质问题,便被视为未完全履行约定职责,进而构成了违约行为。在此情况下,违约方应当依据法律法规,承担起继续履行合约、积极采取补救措施或者赔偿相关损失等多项违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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公司预发工资说提成不够是否合法
[律师回复] 解析:根据相关法律法规规定,在员工圆满完成其本职工作任务之后,用人单位不得随意扣除其应得的提成部分,这是一种非法行为。若您遇到此类问题,可向当地劳动监察部门进行投诉反映。同时,用人单位有义务按照国家法律法规的要求,以货币形式每月按时、足额地向员工支付其应得的工资报酬。法律依据:《劳动法》第五十条工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。《劳动合同法》第八十五条用人单位有下列情形之一的,由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿;劳动报酬低于当地最低工资标准的,应当支付其差额部分;逾期不支付的,责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金:(一)未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的;(二)低于当地最低工资标准支付劳动者工资的;(三)安排加班不支付加班费的;(四)解除或者终止劳动合同,未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。
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遗赠抚养纠纷的处理方式是什么
[律师回复] 解析:若抚养人未能尽心尽力地承担其法定扶养责任,那么被扶养人享有终结此项协议的合法权利;同时,人民法院亦可根据被扶养人亲属的申请,适度调整扶养人在遗嘱中所获得财产的实际金额限度。鉴于不同性质的财产所有权获取方式各异,因此关于遗赠继承的遗产何时具备所有权问题,需依照遗嘱内容的具体分类来进行界定。法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
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