解析:
一、购房者需承担之税费支出:
1、契税:
根据房屋价值计算,税率为1.5%(对于建筑面积超过144平米的房屋,其税率需提高至3%;
而对于首次购买且建筑面积低于90平米的房屋,其税率可降至1%)。
2、印花税:
按照房款总额的0.05%收取。
3、交易费用:
每平方米征收3元人民币。
4、测绘费用:
每平方米征收1.36元人民币。
5、产权登记与证书领取费用:
一般而言,此项费用不超过200元人民币。
二、出售方需负担之税费支出:
1、交易费用:
每平方米征收3元人民币。
2、印花税:
按照房款总额的0.05%收取。
3、营业税:
按差额计算,税率为5.5%(若房产证尚未满五年,则需支付该项税费)。
4、个人所得税:
按照房产交易盈利部分的20%或房款总额的1%收取(若房产证已满五年并为唯一住房,则可免征该项税费)。
中介服务费用:
通常为房款总额的2%至3%。
法律依据:
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。