湖南二手房交易合同纠纷律师
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湖南二手房交易合同纠纷推荐文章
二套房契税是怎么征收的?
按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、大于90平方1.5%;二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡.契税税率为2%;三套房及以上套数,非普通住房按3%缴纳。
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2024-05-24
贵州凯里延期交房怎么办
若购买的预售房屋未能按照约定时间交付使用,购房者有权敦促开发商加快建设进度,以确保尽快交付,同时应对其因逾期交房而造成的违约责任予以追究。倘若开发商依然未能按期交付,购房者可向其发出书面催告通知,且在经过合理的催告期限——即三个月之后,若开发商仍未履行承诺,则购房者有权依照合同规定提出解约申请,进一步索回已支付的购房款项、逾期利息以及相应的违约赔偿金等全部损失。
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2024-05-24
房屋买卖
农村家庭房产纠纷如何解决
关于农村地区个人之间房屋发生纠纷的问题,可以进行双方友好地协商处理;若协商无果,可向当地乡镇人民政府寻求协助与调解;如对于乡人民政府所做出的处理决定持有异议,则有权将此诉诸于法律程序,向有管辖权的人民法院提起诉讼。在此期间,无论是哪一方均不得擅自变更或毁损涉及争议的房产等不动产。
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2024-05-24
房产纠纷
沈阳二手房贷款首付是多少
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。
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2024-05-24
超速扣分标准2024新交规怎么规定的?
超速扣分标准的新规定是《道路交通安全违法行为记分管理办法》。1、驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之二十以上,或者驾驶其他机动车在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之五十以上的,记12分。2、驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之五十以上的,记9分。
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2024-05-24
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湖南二手房交易合同纠纷问答推荐
非全日制合同上班十二小时是否合法
[律师回复] 解析:夏季工作岗位每日工作时间达12小时并不符合相关法律规定。关于夏季工作人员的用工性质,可划分为非全日制劳动者与全日制劳动者两类。其中前者,其平均每日的工作时间不得超过四小时,而于每周内所累积工作时长亦应控制在二十四小时以内;至于后者,即已签订劳动合同的毕业生,其每日的工作时间则不应超过八小时。此外,尚有其他特殊情况需依具体情况进行分析和处理。法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》第六十八条非全日制劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过四小时,每周工作时间累计不超过二十四小时,不得约定试用期,劳动报酬结算周期最长不得超过十五日。
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车位交易税费多少
[律师回复] 解析:在我国购买机动车停车位时需缴纳契税、印花税以及住宅专项维修资金等多项税费。其中,契税需要按照网签价格的3%来计算,印花税则是按照网签价格的0.5‰进行缴纳,而住宅专项维修资金则根据各个地区以及建筑物种类的差异会有不同的缴纳标准和方式。具体而言:首先,契税的缴纳与购买车辆停车位的实际成交金额无关,无论金额大小,都必须按照网签价格的3%来计算并缴纳。其次,印花税的缴纳同样与成交金额无关,只需按照网签价格的0.5‰进行缴纳即可。最后,关于住宅专项维修资金的缴纳,由于各地区以及各类建筑物的差异较大,因此其缴纳比例也会有所不同。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换。前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。
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二手房解抵押后网签需要注意什么
[律师回复] 解析:在进行二手房屋买卖网上签约合同时需要特别关注以下几点:首先,必须对合同中的各项条款进行充分且深入的研究与协商,确保合同内容真实有效并且符合双方利益;其次,如当事人因个人姓名更迭或者身份证明文件发生变化,务必及时通知网签服务团队并提交相关证明材料以供审核确认;第三,所有网签合同均需由经纪机构负责打印,以保证合同文本的准确性与完整性;第四,请务必妥善保管并记住网签过程中设定的密码,便于日后查询使用;最后,在完成网签手续之后,还需按照顺序依次办理交易资金监管以及产权转移登记等后续手续,确保整个交易流程顺利无误。法律依据:《民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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村里房产纠纷村委证明如何申请
[律师回复] 解析:首先,你需要准备以下必不可少的个人资料,包括但不限于申请人的书面申请,户口簿,身份证,以及相应的房屋产权证明文件。具体而言,如果你是属于离婚后要求分户的情况,则需提供离婚证书,房产权人,及其作为主要居住者,同意分户的书面意见,以及村委对此事的同意证明;而对于那些因为婚姻或者居住等原因,需要将房屋所有权或使用权进行分割并要求分户的情况,你需要提供婚姻登记证明(即结婚证或离婚证),房产权人和申请人之间关于房产全部或部分的使用协议,房产权人,及其作为主要居住者,同意分户的书面意见,以及村委对此事的同意证明。接下来,你需要填写一份详细的分户申请表格,并将其提交至当地村委会进行严格的审核。在审核通过之后,请携带身份证和户口簿的原件,房产证,以及土地证前往当地户籍管理部门进行进一步的复审。最后,只要审核顺利通过,派出所将会为你发放全新的户口本。法律依据:《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
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房证二次抵押贷款怎么处理
[律师回复] 解析:关于房地产二次抵押贷款的具体操作路径主要有以下两个方式可供选择:第一种是在原本享受贷款服务的相关银行进行办理,然而在此过程中,要求申请人务必保证贷款本金与利息在规定期限内得到全额按时偿付,并且个人信用记录须保持良好状态;另外一个途径就是寻找一家正规的担保公司来协助处理债务,完成房屋抵押解除程序,接着再将房屋作为抵押物重新进行贷款申请流程。需要注意的是,并非所有的财产都具备再次抵押的资格,同时也并未所有的金融机构都会愿意受理两次抵押业务。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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