购置二手房屋若发现严重漏水问题影响居住使用，买方有权依法提起诉讼并解除购房合同。买方可向卖方提出限期整改要求，并索赔因整改造成的时间和经济损失。若多次维修无效或维修困难且严重影响居住使用，买方有权要求终止合同，卖方承担违约责任与赔偿费用。

房屋产权争议引发的法律诉讼，律师代理费根据涉案房产实际价值而定，无固定标准。费用构成：争议金额一万元以下，每宗案件收费50元；一万元至十万元，按2.5%比例计算；十万至二十万元，按2%比例计算；二十万元以上至五十万元，按1.5%比例计算。争议金额增加，律师代理费相应变动。

《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

交通事故赔偿诉讼文书书写要点：明确原告与被告身份资料，详细列出原告诉讼请求及事实根据、法律依据；有理有据地阐述关键证据及来源。在描述事实与理由时，需详细叙述交通事故经过，并明确引用支持诉讼请求的法规条款或法学理论。

购买房产时若已支付土地出让金，通常不可申请退还。土地出让金是针对国有土地使用权的转让而支付的费用，一旦完成支付，即表示已取得该土地的使用权，无法退还。如对此有疑问，建议咨询当地国土资源局或相关律师以获取专业解答。