集安市农村屋契纠纷律师
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集安市农村屋契纠纷推荐文章
医疗纠纷案件鉴定的主要依据不包括哪些
医疗纠纷鉴定必须以客观事实为依据,不能受谣言、主观臆断以及非诊疗相关杂音的影响。在鉴定过程中,不能将未经证实的医疗理论和方法纳入考量范围。此外,医疗机构和相关人员的社会声誉、背景等因素与鉴定结果并无直接关联,不应成为主要依据。
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2024-10-03
医疗事故鉴定
房产契税可以退吗 流程是怎样的
法律上规定两种情况能退契税1、“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差2、“还有一种情况,就是房屋交易不成立。 流程:1、申请退税2、 窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴3、到人民银行国库科审批4.审批通过。电话通知退税申请人查询税款是否到账。
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2024-10-03
土地权属纠纷包括哪些情况
土地权益纷争通常涉及以下四个方面:第一,权属不明会导致集体土地与国有土地之间的争议;第二,使用权模糊会引发承包地、宅基地等方面的纠纷;第三,相邻土地之间的通行、排水等权益冲突;第四,利用他人土地提效的地役权界定不清也会产生争议。
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2024-10-03
土地承包
房屋遗产继承转让流程是怎样的
遗产里包含房产等多种资产,办理继承公证很重要,能确保继承合法公正。继承人得带上相关证明文件去公证处办理。要是没有遗嘱,就按法律规定的顺序来确定继承人。等确认好继承人后,他们拿着公证文书以及房产证等材料,去房屋管理部门,办理产权变更登记就行。
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2024-10-03
遗产继承
农村宅基地审批要多少钱?
对于农村的宅基地,由于是集体所有但农民永久使用,所以申请宅基地不用交税。首先必须是本村村民,如果你的户籍在本村就符合该项条件。其次应该是结婚无住房,宅基地是按户来提供。在结婚时可以申请宅基地。应该没有什么费用,除非地方有规定收取点什么手续费之类。
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2024-10-03
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集安市农村屋契纠纷问答推荐
房屋买卖问题。4天前,和买家签了合同。他在银行申请贷款。我作为卖家去银行签了字。这样的情况下,可以不卖了吗
[律师回复] 如果卖家单方面决定不再出售房屋,会构成违约,需要承担相应的违约责任,包括赔偿买家因此遭受的损失。
陈洪英等
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农村的房子没有土地证和房产证如何转让给他人
[律师回复] 对于没有土地证和房产证的农村房屋转让问题,转让合同可以签订且生效,但这一转让过程的合法性和有效性依赖于特定的法律和管理程序。在合同成立后,若想进一步办理产权变更登记,需符合相关法律法规规定的条件。分析首先,农村房屋转让合同的有效性应基于《中华人民共和国民法典》现行有效中的相关规定,该法典认可双方当事人在自由意愿下签订的买卖合同为有效,除非有其他法律规定使其无效13。在法律实践中,即便是没有土地证和房产证,买卖合同本身并不因此而无效4。然而,尽管合同可能在民法上是有效的,但没有土地证和房产证的房屋无法完成正式的产权变更登记程序。根据《中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正)》第三十八条现行有效,此类房产因缺乏必要的行政登记文件而不被允许在法律上进行转让。涉及农村宅基地和集体所有土地的情况下,《中华人民共和国土地管理法(2019修正)》第六十二条现行有效和第六十三条现行有效作出了专门规定,要求对于农村宅基地的使用权转移需经过相应的法律程序审批,因此非集体成员通常不能合法获取宅基地使用权5。法院案例中也指出,若没有得到相关政府部门的许可,买卖合同的实际执行和登记是不可能的,因而可能被视作效力待定【(2012)龙民初字第3245号】。在实际操作中,如在我国许多地方进行的宅基地确权过程中,当事人可以尝试先办理相关产权登记手续,以便使得房屋所有权合法化2。在没有房产证和土地证的情况下,转让方和受让方都需充分了解相关政策规章,而必要时应通过法律途径处理产权纠纷和土地权属确权7。因此,在实践中,为保证房屋权属的稳定性和交易安全性,最好先行办理土地证和房产证。除此之外,在没有完成合法登记的情况下,签署的转让合同虽具有法律上的合同效率,但可能无法通过行政程序获得实质上的产权转移。由此可见,通过律师咨询获取具体的程序性指导对于确保权益实现至关重要。
林瑶等
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你好,我想咨询一下,农村土地证
[律师回复] 什么问题呢,能否裤具体说下
王超等
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你好,我想咨询一下,农村的土地,有土地证了算不算个人财产?
[律师回复] 这个是不属于个人的财产
广东天习...等
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全屋整装合同诈骗
[律师回复] 全屋整装合同诈骗详细描述
广东大诉...等
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