静安区商事合同纠纷律师
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静安区商事合同纠纷推荐文章
居民户主同意居住证明怎么办是正确的?
居民户主同意居住证明正确的办理方式是:书写居住证户主证明到当地的公安机关进行办理。在我国的外来流动人口的管理规定中,居住证有效期为1年,每年都需要年审,需要带上本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料到相关部门申请办理的。
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2024-05-22
劳动合同法第四条有什么内容?
用人单位应当依法建立和完善劳动规章制度,保障劳动者享有劳动权利、履行劳动义务。用人单位在制定、修改或者决定有关劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利、职工培训、劳动纪律以及劳动定额管理等直接涉及劳动者切身利益的规章制度或者重大事项时,应当经职工代表大会或者全体职工讨论,提出方案和意见,与工会或者职工代表平等协商确定。
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2024-05-22
商铺交易税费一般是多少
1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。2、房屋登记费:550元/本。3、权证印花税:5元/本。4、印花税:0.05%。5、契税:交易价×4%。卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税:房屋产价的0.05%。
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2024-05-22
事业单位公休假规定
为了规范机关、事业单位实施带薪年休假)制度,根据《职工带薪年休假条例》及国家有关规定,制定本办法。《条例》第二条中所称“连续工作”的时间和第三条、第四条中所称“累计工作”的时间,机关、事业单位工作人员均按工作年限计算。工作人员工作年限满1年、满10年、满20年后,从下月起享受相应的年休假天数。
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2024-05-22
协商一致解除劳动合同失业金是否可以领取
协商一致解除劳动合同是不可以领取失业金的,领取失业金有一个最关键的法定条件就是非职工本人意愿中断就业,而所谓的协商一致解除劳动合同也有可能是职工主动提出来的。此外,想要领取失业金的还需要满足的条件是参加失业保险,已经满一年,并且办理了失业登记。
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2024-05-22
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静安区商事合同纠纷问答推荐
商品房预售合同买受人逾期如何处理
[律师回复] 解析:针对房屋预售方违约之状况,所采取的恰当处理策略如下:倘若预售方因实际原因无法履行原定合同中所承诺的房屋交付义务,预购方可选择请求变更或解除原有的购房协议,同时,预售方需承担相应的违约责任。然而,若预购人坚持按照原合同条款执行,则应得到法律的支持与保护。对于预售方在广告宣传或其他途径中故意提供不实信息,从而误导消费者购买其商品房的行为,预购方因此遭受的经济损失,预售方必须承担全部赔偿责任。法律依据:《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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商品房房屋质量纠纷如何解决
[律师回复] 解析:解决房屋质量争议的途径可以概括如下:第一种情况是,开发商所交付的房屋并非属于主体结构存在严重质量缺陷的一般性质量问题。在此类情况下,购房者有权在保修期限内要求开发商进行修复工作,若修复过程中对房屋的使用功能产生了不利影响或者给购房者带来了经济上的损失,那么开发商有义务对此承担相应的赔偿责任;第二种情况是,开发商所交付的房屋主体结构确实存在严重质量缺陷。在这种情况下,首先需要请求房屋所在地区的房屋工程质量监督机构进行检查,并获得房屋质量鉴定为不合格的证明文件之后,购房者便可据此要求开发商退还房屋。同时,由于此原因导致的任何经济损失,开发商亦应承担相应的赔偿责任;最后一种情况是,开发商对于购房者提出的合理合法要求置之不理。此时,购房者既可以向消费者协会进行投诉,也可以选择向房屋所在地的人民法院提起诉讼。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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交房延期七个月开发商是否需承担违约责任
[律师回复] 解析:倘若因无可避免的因素导致开发商未能依照事先约定的期限交付房地产产品,他们将必须向购买方支付相应的违约赔偿金作为弥补。在这种情况下,如果延期交付的时长不超过60个自然日,开发商应当以每日万分之三为基准,对逾期天数进行精确计算并给予赔偿;然而,若逾期天数超出了60个自然日,购买方有权宣布与开发商提前终止房屋买卖及租赁合同。在接到相关解除合同通知后的60天之内,开发商须全额退还先前支付的房款给当事人,并且还需按照已支付房款总额的5%比例,对购买方进行经济损失的额外补偿。若购买方仍有意愿保留原购房合同,那么开发商也必须按照每日万分之五的标准,向其支付违约赔偿金。法律依据:《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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个体工商户是否可以吸纳股东
[律师回复] 解析:根据相关法律法规,个体工商户不得参与股权投资,然而其经营者个人则具备投资资格。作为公司或企业的股东,他们有权以货币形式投入资本,同时也可以选择使用实物、知识产权、土地使用权等能够被货币估值且依法转让的非货币财产作为出资方式。法律依据:《中华人民共和国公司法》第二十七条股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定。
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如何解决买卖商品房的合同纠纷
[律师回复] 解析:关于商品房买卖合同纠纷的妥善处理方式主要包括协商、调解、仲裁以及诉讼这四种途径。在签订买卖合同时,双方应积极展开坦诚沟通,通过协商以求在化解矛盾方面达到共识;若经过协商仍无法达到一致意见的情况下,可考虑依托相应部门进行调解工作;如果合同中已明确规定仲裁条款或者在此后双方又达成了仲裁协议的话,则可以选择申请仲裁来解决争议;而当上述所有手段均无法解决问题时,公民有权依据法律规定向人民法院提起诉讼。法律依据:《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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