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荆门房屋出售纠纷推荐文章
拆迁安置房过户需要的手续和费用有哪些
1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。4、被安置人的身份证复印件。5、拆迁的安置协议。6、房屋移转的过户申请书。7、房屋权属的登记申请书。
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2024-05-20
在2024年房屋租赁房产税怎么算
房屋租赁的房产税是按照房屋租金的12%的比例征收的,理论上来说,房屋租赁过程当中的房产税是由房东自己来承担的,但在实际操作当中,房东会把房产税的这一部分也加在租金中。
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2024-05-20
共有产权房可以买卖吗,共有产权房如何认定?
共有产权房是能够买卖的,但是必须要征得共有人的同意,不然是无效的。共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
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2024-05-20
房产证遗失该如何补办 ,需要哪些材料?
补办流程有:1、备件申请。2、备案查档。3、登报声明。4、办理调档手续。5、办理产权证。所需资料:1、房地产登记申请表2、登报报纸3、遗失具结报告4、营业凭证5、申请人的身份证明或法人资格证明6、如涉及银行按揭的需提供银行证明、营业执照、法人身份证、法人委托书及《房地产他项权证》7、委托书。
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2024-05-20
房贷收入证明内容包括哪些?
房贷收入证明内容包括被证明人岗位收入情况及单位公章。贷款买房时,银行一般都要求借款人提供收入证明和银行流水。而收入证明是指由借款人单位(公司)出具的借款人每月的经济收入证明,是证明借款人具有还款能力的有力凭证,也是银行进行贷款风险把控的依据。
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2024-05-20
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荆门房屋出售纠纷问答推荐
买房债务纠纷查不到,如何寻求法律援助
[律师回复] 解析:法律援助制度乃我国政府设立之专门机构,组织法律从业者为经济状况拮据或涉及特殊案件的当事人,提供减免收费之法律咨询与协助的法律保障机制。如有寻求法律援助之需求,首先需向所在单位或所属街区委员会、村民委员会开具生活困难证明,再携带相关文件前往当地司法局的法律援助中心办理相关手续。根据现行规定,符合下列条件者,即可请求法律援助:1、涉及刑事犯罪案件;2、请求支付赡养费、抚育费、抚养费等法律事务;3、除责任事故之外,因公务受伤请求赔偿的法律事务;4、盲人、聋哑人士及其他残疾人士、未成年人、老年人追索侵权赔偿的法律事务;5、请求国家赔偿的诉讼案件;6、请求发放抚恤金、救济金的法律事务;7、其他确属需要法律援助的法律事务。法律依据:《中华人民共和国律师法》第四十一条公民在赡养、工伤、刑事诉讼、请求国家赔偿和请求依法发给抚恤金等方面需要获得律师帮助,但是无力支付律师费用的,可以按照国家规定获得法律援助。第四十二条律师必须按照国家规定承担法律援助义务,尽职尽责,为受援人提供法律服务。
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莘县房地产合同纠纷如何调解
[律师回复] 解析:针对房地产纠纷问题,可采取如下几种途径进行妥善处理:首先,房地产相关当事人应积极开展协商与沟通工作,以期化解矛盾并消除纠纷;其次,若房地产纠纷当事人无法自行协商解决,则可向社会调解机构提出调解申请,借助第三方力量介入调解过程,进而达成调解协议,从而圆满地解决争议;再次,若在纠纷发生前已签订了仲裁协议,则可依据该协议向相应的仲裁机构提交仲裁申请,通过仲裁裁决的方式来解决纷争;最后,如上述方法均未能奏效,则可选择向当地人民法院提起诉讼,由法院依法作出判决或裁定,以此作为最终的纠纷解决方案。法律依据:《中华人民共和国仲裁法》第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条件:(一)有仲裁协议;(二)有具体的仲裁请求和事实、理由;(三)属于仲裁委员会的受理范围。
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依照买卖合同确认房屋所有权是谁
[律师回复] 解析:根据我国相关法律法规的规定,房屋所有权属于在房地产业产证上予以注册的产权拥有者。产权拥有者通过办理物权登记手续,来获取其对该房屋的所有权。此外,中国政府实行了不动产统一登记制度,以便于对房屋产权的设立、变更、转让以及灭失等事项进行有效管理和监管。所有这些行为只有经过合法的登记程序才能生效。法律依据:《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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房屋产权和土地产权有什么区别吗
[律师回复] 解析:房地产所有权与土地使用权之间存在着显著区别,即前者涵盖后者。房地产所有权,简称房产权,具体指拥有住房的人对于该处房产被占用、使用、受益以及处分等方面的权力。而土地使用权则是国家向各类组织、机构以及个人所授予的土地使用权益,依据相关法律法规,土地的所有权归属国家和集体所有。在法律意义上,房地产所有权属于私有财产权的一种,其构成要素包含了房产所有权和土地使用权这两个重要部分。法律依据:《民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
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房屋买卖委托需要注意的地方有哪些
[律师回复] 解析:1、首先应当甄别正规中介机构。选择合适的中介是您向其委托房屋销售事宜中的关键步骤之一。若未能挑选出优秀的中介公司,您的住房可能长期滞销,或是无法获得理想价位,乃至存在不诚信的中介机构卷款潜逃的风险。因此,为了规避这些潜在问题的发生,请务必优选资质优良且具有良好口碑的品牌中介,同时务必仔细查验该中介公司的营业执照及其他相关证件,亦可向周围人群了解该公司的服务品质以及行业声誉等信息。2、其次,应充分了解房屋平均价格。房屋平均价格是制定合理售价的重要参考依据。当您委托中介进行房屋销售时,需与中介共同协商售价事宜。倘若您对于房屋平均价格缺乏清晰认识,中介便有可能向您提供偏低的报价,随后再以高价将您的房产出售,从而获取丰厚的利润空间。因此,在确定房屋售价前,务必对房屋平均价格进行详尽的市场调研,以便做到心中有数。3、再次,务必谨慎授予中介全权代理权限。部分售房者为了省却陪同客户看房或亲自参与各项手续办理的繁琐事务,往往在委托协议中赋予中介全权代理的权力。然而,这种做法并不可取。在向中介授予权力时,必须适度把握,绝不能过度放权,否则可能被某些不诚信的中介机构所利用,从而谋求个人私利。即便在适度授权的前提下,仍需在合同中明确规定授权范围,以备不时之需。4、最后,委托中介的期限不宜过长。过长的委托期可能为某些不诚信的中介机构创造机会,利用此期间为自身牟取不当利益,例如挪用购房者支付的房款进行投资活动。法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产,委托代理人申请登记的,应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书,但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。
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