[律师回复] 法律分析：（1）买房违约打官司，适用简易程序时，法院需在立案之日起三个月内审结。这种程序适用于事实清晰、权利义务关系明确且争议小的案件，能快速解决纠纷。（2）若适用普通程序，通常在立案之日起六个月内审结。遇到特殊情况，经本院院长批准可延长六个月，若还需延长要报请上级法院批准，这能应对复杂的案件情况。（3）当事人不服一审判决上诉的，二审法院在第二审立案之日起三个月内审结，特殊情况经院长批准可延长。对裁定的上诉案件，二审需在立案之日起三十日内作出终审裁定。提醒：打官司耗时受多种因素影响，若遇到买房违约纠纷，建议及时咨询专业法律意见，制定合适诉讼策略。

[律师回复] 法律分析：（1）合同中明确约定违约金计算方式的，应按照约定执行。不过，当违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。例如，若实际损失为一定金额，而违约金超过该损失的30%，就属于过分高于，可请求适当减少。（2）合同未约定违约金的情况下，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。提醒：在合同签订时应明确约定违约金计算方式，避免后续争议。遇到违约金过高或过低等复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。

[律师回复] 法律分析：（1）违约金计算期限确定需结合合同约定与实际情况。当合同明确规定起止时间时，按约定执行。例如合同写明从某一日开始计算违约金至另一日，那就严格依照此规定。（2）若未约定起始时间，违约行为发生日为起算点；未约定终止时间，计算至违约状态消除时，如违约方履行完合同义务或双方达成新协议。（3）司法实践中，违约方持续违约，守约方起诉主张违约金，计算期限可算至判决生效之日。若违约造成持续损失，则可能算至损失停止产生时。提醒：违约金计算期限确定较复杂，合同签订时尽量明确约定。不同案情确定方式不同，如有疑问建议咨询专业人士进一步分析。

[律师回复] 销售合同未完成是否违约要结合合同约定与实际情况判定。若合同明确规定完成标准、时间等，未按约定完成销售任务一般构成违约，像约定特定日期前销售特定数量产品却未达标。不过，存在法定或约定免责事由，如不可抗力致使无法完成销售，不构成违约。双方协商一致变更合同内容，未按原合同完成也不算违约。若一方追究对方违约责任，需证明对方有违约行为且自身因此受损。为避免纠纷，签订合同时应明确各项条款，包括完成标准、时间、免责事由等。遇到问题及时与对方沟通协商，达成一致变更合同。若产生争议无法协商解决，可通过法律途径维护自身权益。

[律师回复] （一）若双方矛盾不深，还有感情基础，可考虑接受调解。调解能让双方冷静交流，避免冲动离婚，和平解决财产分割、子女抚养等问题，节省时间和精力。（二）若双方矛盾激烈、感情确已破裂且无和好可能，可明确拒绝调解，选择诉讼判决方式离婚，以免延长痛苦。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条第二款规定，人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。