农业银行房贷提前还款：贷款不满一年提前还款，房贷提前还款违约金按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

企业房产税计算公式是房产账面原值乘(1-10%至30%)乘1、2%。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

1、契税，住宅类房屋标准按房款总价的3%或1、5%或1%交纳2、营业税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。3、普通住宅免征。非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%。

年满18周岁可以贷款买房子，因为目前如果要通过贷款购买房屋的话，那么银行对此有一些要求的必须是属于18周岁到60周岁的自然人。当然了，除此之外还有一些其他方面的条件，比如说具有稳定的职业，稳定的收入。

集体土地使用证没房产证，农村的住宅虽然是使用的农村集体土地，但是只有经过批准的宅基地当中建筑的房屋，它是属于非法的占地，不能够领取到板当中所规定的房屋产权证明。并且也不可以到国土部门来进行相关证明的发放。