金牛区拆迁楼房纠纷律师
吴国强律师
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擅长: 房产纠纷、建设工程纠纷、刑事辩护
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金牛区拆迁楼房纠纷推荐文章
房地产开发用地土地使用税能否减免?
根据《国家税务总局关于进一步加强城镇土地使用税和土地增值税征收管理工作的通知第二条相关规定:要严格按照减免税的管理权限和减免税审批程序办事,除经批准开发建设经济适用房的用地外,对各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。因此不可以减税。
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2024-06-02
二手房个税和契税是怎样的?各自是怎么计算的?
1、个人所得税,税率交易总额2%或两次交易差的20%卖方缴纳。2、按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
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2024-06-02
房产增值税计算公式是什么
增值税税额:土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。增值税税额=增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数。增值额:纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额,为增值额。增值额=销售收入―扣除项目金额。
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2024-06-02
2024广州市经济适用房的申请条件是如何规定的?
符合以下条件:1、申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住。2、家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录)。3、无自有住房,或者现住房人均居住面积低于10平方米。
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2024-06-02
房产证改名所需费用是多少
房产证改名的费用包括:公证费,按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。房产证改名字的费用,由很多部分组成的,公证费,按房价2%交纳;房屋产权登记费80元等。
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2024-06-02
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金牛区拆迁楼房纠纷问答推荐
你好??,异地的金钱纠纷报警有用吗
[律师回复] 你好,具体要视情况而定,可以详细描述下
杨芳等
3
名律师已解答
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你好!我的情况是这样的,以前我把我的户口迁移到爱人这里,现在我想迁回原来户籍,怎么迁移呢?
[律师回复] 你可以到当地户籍科询问户籍变迁的相关手续
甘恒瑞
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名律师已解答
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拆迁安置房登记在儿子名下是否合法
[律师回复] 解析:父母对其所拥有之拆迁安置房,一般而言是无法直接为子女登记姓名。这主要是由于拆迁安置房的相关协议并不能够进行名字的更改,原因在于拆迁协议本身具有合同性质,在双方法律代表签署协议之后,即应按照协议约定履行相应的合同义务。然而,当获得拆迁后的房产证时,当事人便可根据实际情况进行相应的变更处理。需要特别指出的是,拆迁协议中的主体名称是不可更改的,否则将会导致原有的协议失效,必须重新签订新的协议。关于签订拆迁安置协议的注意事项包括但不限于以下几点:首先,要明确拆迁人和被拆迁人的主体资格;其次,要了解拆迁行为的前提条件;最后,被拆迁房屋的基本概况,如被拆迁房屋的具体位置、面积等信息是否清晰明确,将直接影响到被拆迁人能够得到的补偿款项是否合理合法。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
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名律师已解答
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遇到拆迁通知租赁合同不再续签怎么办
[律师回复] 解析:在现实生活中,诸如城市规划和基础设施建设等诸多原因导致的拆迁往往具有不可避免性,此类不可抗力因素极有可能无法实现租赁合同所设定的目的。根据法律规定,若因不可抗力因素无法履行合同义务,则符合法定解除的条件,当事人有权解除租赁合同。值得注意的是,在这种情况下,解除合同之后的租金是可以全额退还给租户的。其次,当房屋所有人和承租人就解除租赁关系达成共识时,双方可通过友好协商来解决问题。再者,如果被拆迁人和房屋承租人对于解除租赁关系未能达成一致意见,那么拆迁方应按照相关法规对被拆迁人实施房屋产权调换。在此过程中,产权调换的房屋将继续由原房屋承租人承租,而被拆迁人也需要与新的承租人重新签订房屋承租租赁合同。此外,租户还可以向拆迁方申请房屋搬迁补助费以缓解搬迁带来的经济压力。最后,关于装饰装修费用的补偿问题,若承租人经过出租人的同意,对租赁物进行了改善或增设他物,那么承租人有权适当要求赔偿或补偿相应的装修费用。然而,若承租人未得到出租人的许可擅自对租赁物进行改善或增设他物,那么出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿相应的损失。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百二十二条因加工、附合、混合而产生的物的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律规定;法律没有规定的,按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的,应当给予赔偿或者补偿。第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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拆迁寻衅滋事罪怎么处理
[律师回复] 解析:所谓的寻衅滋事罪,主要是指行凶者毫无忌惮地挑战他人尊严,随意对他人进行暴力攻击、骚扰,或者任意损毁、侵占他人财产,或者在公众场合带头制造混乱,从而给社会秩序带来严重破坏的犯罪行为。依照我国现行法律规定,对于触犯寻衅滋事罪的罪犯,其相应的处罚标准如下:符合以下任何一种寻衅滋事情形,且情节严重到足以扰乱社会秩序的,将会依据法律法规的规定,被判处五年以下的管制、拘役或者有期徒刑:1、行凶者任意对他人实施暴力攻击,造成恶劣影响的;2、行凶者肆无忌惮地追逐、拦截、辱骂或者恐吓他人,导致恶劣影响的;3、行凶者强行夺取他人财物,或者任意损毁、侵占他人财产,导致情节严重的;4、行凶者在公众场合带头制造混乱,导致公共秩序遭受严重破坏的。法律依据:《刑法》第二百九十三条【寻衅滋事罪】有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:(一)随意殴打他人,情节恶劣的;(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的。纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
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