金牛区房屋拆迁纠纷律师
吴国强律师
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擅长: 房产纠纷、建设工程纠纷、刑事辩护
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杭州买房子可以落户吗?
不是杭州籍的购房者,在钱江新城内、上城区购买单套住房总价在100万元或者以上,或在下城区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)内、江干区、拱墅区购买单套住房(含存量房)总价达80万元(含)以上,或在杭州经济开发区购买单套住房总价达60万元(含)以上的,经相关部门审批合格后就可以申请过户到杭州市区户籍。
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2024-05-16
开发商不办理房产证怎么办,有什么解决办法
按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。
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2024-05-16
交多久住房公积金能贷款买房
交公积金一般需要缴纳12个月以上可以贷款买房。借款申请人须建立住房公积金账户12 个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态 对于经中心审批同意,处于,缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。
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2024-05-16
房改房维修政策中的“维修基金”怎么算?
1、售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。2、购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。
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2024-05-16
北京申请公租房补贴标准是什么
根据相关法律规定可知,北京公租房租金的补贴标准为:公租房租金补贴=公租房租金标准×补贴比例×补贴面积。公租房的设立是为了缓解人们的住房压力,所以在租金上相对于其他住房会有所降低,而降低部分则有国家进行补贴。
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2024-05-16
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金牛区房屋拆迁纠纷问答推荐
国有土地国有资产拆迁怎么赔偿
[律师回复] 解析:若需征得土地使用权,应根据被征之地的原始用途来给予相关补偿。对于耕地的补偿,其包含了土地补偿金、安置补偿费以及地面上附着物及农作物青苗的补偿费用。而针对耕地的土地补偿金,应为该耕地在被征收前三年内的平均年产值的六到十倍。关于被征收房屋价值的补偿问题,则需要由具备相应资质的房地产价格评估机构依据《房屋征收评估办法》进行评估并最终确定。同时,由于征收房屋可能会导致搬迁和临时安置的情况发生,因此房屋征收部门有义务向被征收人支付搬迁费用。此外,由于征收房屋也可能对生产经营活动产生影响,因此房屋征收部门还应该与被征收人共同协商,就补偿方式、补偿金额及其支付时间、用于产权调换房屋的具体位置和面积、搬迁费用、临时安置费用或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式以及过渡期限等事宜达成一致意见,并签订书面的补偿协议。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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安康拆迁分房子怎么个分法
[律师回复] 解析:通常情况下,拆迁所得房产将按照平均分配原则进行处置;然而,若涉及到夫妻在婚姻存续期间一方的婚前个人财产,则该房屋的产权便应归属夫妻中的这一方所有。关于房子拆迁后的分房问题,具体的分配方案会因被拆房屋的所有权性质而异。比如,若被拆房屋属于夫妻一方的婚前个人财产或者其父母的财产,那么相应的分配方式就会有所区别。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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买二手房房屋漏水房主未告知怎么办
[律师回复] 解析:在购置二手房屋时若发现存在严重漏水问题,影响到日常居住和使用的情况下,买方有权利依法提起诉讼并主张解除购房合同。在这种情况下,买方有权向卖方提出限期整改的要求,同时索赔因整改而造成的时间和经济上的损失。如果经多次维修仍无法彻底解决问题或者维修困难大且已对正常的居住和使用产生了严重的影响,那么作为买方,就有理由要求终止购房合同,并且由卖方来承担相应的违约责任与赔偿费用。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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商业住房和普通住房哪个拆迁补偿更高
[律师回复] 解析:商铺拆迁的赔偿标准通常会比住宅拆迁的赔偿高出许多;在进行商铺拆迁的过程中,除却对原有建筑物价值的合理补偿之外,经营者往往也能得到相关的停产停业损失赔偿,包括拆迁期间可能产生的设备损失、员工薪酬等费用,所有这些开支都将由拆迁方承担。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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商品房降价引发纠纷如何处理
[律师回复] 解析:业主在商品房价格发生降低之后,有权采取和解、协商、仲裁以及诉讼等多种途径维护自身权益。在此过程中,各方应遵循公平公正、互惠互利之原则,以私下协商方式达成和解协议;如未能达成共识,亦可寻求第三方协调解决争端;若协商仍未果,则可提交特定机构进行仲裁处理,或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律依据:《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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