[律师回复] 解析：公积金贷款办理房产抵押所需提交之相关资料包括但不限于以下各项：1.详细且完备的贷款申请书；2.经过核实具有法律效力的身份证件，例如，居民身份证与户口簿等；3.个人收入方面的有力证明文件，同时若以家庭收入作为偿还贷款的主要来源，还需附上家庭其他成员的有效身份证件以及收入证明材料；4.用以展示个人婚姻状况的权威性证明文件（这同样是对个人信息进行全面完善的重要证明材料。）；5.首付款支付情况的明确证明材料；6.房产证的原始凭证；7.抵押评估报告的原始文本；8.房屋转移登记申请表的原始表格；9.银行可能要求的其他必要材料。法律依据：《民法典》中公积金不能做房产抵押贷款，但可以做申请贷款的证明。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：需依据合同所订立的条款进行判断。若合同规定了退租的权利与义务，则当出现此类情况时便应按约执行。如因出租方未能履行其契约义务，给承租方带来困扰以致不得不提出解约请求，此时，出租方应当将押金退还给承租方，同时还须承担相应的违约责任。根据我国相关法律法规，依法签订的合同对于合同双方均具有法律约束力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：在购置房产之前，需对房产的具体状况进行充分的调查与了解，包括但不限于：房产的过户可行性；房产是否存在缺陷（如漏水现象）；目前该房产是否有人居住；同时也需要关注房产是否存在未缴清的费用，例如水、电、气以及物业管理等方面的欠款；另外，还应确认房产是否能够顺利交付使用。其次，要对房屋本身的抵押状况及是否受到法院查封的影响有所掌握。再次，在房屋交易过程中，需要明确合同签订流程、货款支付方式以及过户手续的办理方法等相关事宜。最后，为了避免陷入中介陷阱，我们需要学会如何与中介进行有效的沟通，以确定中介费用的合理支付方式，并确保中介不会从中谋取不当利益。在此，我们强烈推荐您选择正规的贷款机构来协助您完成上述各项事务。法律依据：《民法典》第三百五十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

[律师回复] 解析：关于股东权益纷争，应采取以下几种方式进行妥善解决：首先，当事人各方可先行进行友好磋商，寻找妥善的解决方案；其次，若协商未果，相关人员可向法院提起诉讼申请，寻求司法协助；再者，法院在受理案件后，有权对争议展开调解工作，并积极协助各方达成和解协议；若经过全力调解仍无法达成共识，法院将依法做出裁决。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二十六条因公司设立、确认股东资格、分配利润、解散等纠纷提起的诉讼，由公司住所地人民法院管辖。第九十五条人民法院进行调解，可以邀请有关单位和个人协助。被邀请的单位和个人，应当协助人民法院进行调解。第九十六条调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。

[律师回复] 解析：有关房地产争议案件的诉讼流程如下：首先，需要精心准备起诉书以及相关证据材料；其次，向所在地人民法院的立案部门提交上述准备好的文件；第三，根据法院规定的举证期限内，向法院提供完整且充分的证据材料；接着，各方当事人将进行开庭审理环节；在此过程中，需依次完成核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、法庭调查、举证质证、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解以及宣判等多个环节。根据我国现行法律法规的规定，提起诉讼必须满足以下几个基本条件：首先，原告必须是与该案具有直接利害关系的公民、法人或其他社会团体；其次，必须有明确的被告方；再次，必须提出具体的诉讼请求并附带详细的事实依据和理由；最后，所涉及的诉讼事项必须属于人民法院受理民事诉讼的范畴并且应当由受诉人民法院拥有管辖权。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。