夫妻共有房产纠纷怎么解决

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　 一、夫妻离婚后财产纠纷的解决方法 （一）协商解决 双方若能就财产纠纷达成协商是最好的解决方法，不过能协商解决的情况很少，大部分由于财产纠纷案件的复杂性等原因导致协商无果。 （二）提起财产诉讼。 离婚后的财产纠纷基本上均以诉讼的形式表现出来，有下列情形可向提起财产诉讼 １、登记离婚后可以提讼的情形 我国法律规定了两种离婚形式，一是登记离婚，二是诉讼离婚。 两者具有同等的法律效力，但登记离婚对财产的分割仅体现当事人的意志，婚姻登记机关对其仅作形式审查，财产分割的内容未经国家公权力的认可，当事人事后有异议甚至反悔的，仍然享有诉权；另外，协议中未作处理的的财产，当事人当然可以向提讼。 ２、诉讼离婚后可以提讼的情形 诉讼离婚后，当事人对生效后所涉及的财产已无诉权，当事人不得再次提起生效的法律文书中已经处理的财产进行分割的诉讼，而只能通过申请再审的途径。对于离婚诉讼中忽略的财产，漏审、漏判的财产，或者方发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损财产行为或伪造债务侵占财产，要求再次分割夫妻共同财产或处理债务，则可以提讼。因此，诉讼离婚后，可以提起财产诉讼的情形包括： 二、夫妻离婚后财产纠纷的解决的原则 在明确界定哪些财产纠纷可以作为离婚后财产纠纷处理之后，需要确立处理此类纠纷的原则，以此指导具体的案件审理。 （一）实质公平原则 公平原则是民法中的基本原则，也是司法实践中运用较多的原则。具体而言体现在两个方面，其 一，在整个婚姻生活中，女方往往是作为弱势一方出现，因此离婚时的财产分割需要充分保障女方的权益。其 二，对于有过错的一方，应当以其过错的程度为参照，确定其应当承担的责任，该责任的确定依然以公平原则为依据，即需要考量其过错的产生原因、主观心理状态以及所致损害等因素。 （二）合法与公序良俗相平衡原则 合法原则自不待言，即对于此类案件的审判必须严格依据法律之规定进行。但是由于婚姻具有明显的地域性、民族性以及习惯性，因此，在离婚后财产纠纷进行审理时应当对此进行足够的重视，将合法原则与公序良俗原则相结合，寻求二者之间最佳的平衡点。譬如，离婚后的财产纠纷可能出现基于当地之风俗而被确认为一方单独所有的财产，但是该财产在法律上又属于夫妻共同财产，那么对于此类问题的解决就需要将合法和公序良俗相结合进行审理。 （三）审判与调解相结合原则 具体到离婚后财产纠纷的案件中，审判固然是不可避免的，但是调解的作用亦不可忽视。而且，在诉讼的起因中，大量存在的是离婚财产分割协议所引起的离婚后财产纠纷，由于离婚财产分割协议本身是基于双方当事人意志自由下协商一致的结果，那么在审理的过程中，调解就显得尤为必要，并且往往可以起到良好效果。但是一旦调解无法达成既定之目的，或者双方当事人坚持拒绝调解而要求以判决结案，那么就应当尽快作出判决。总之在对离婚后财产纠纷案件的审理中，审判与调解的结合贯穿于整个案件的审判过程中。

[律师回复] 一、根据我国法律规定，夫妻婚姻关系存续期间取得的财产以共同所有为原则，分别所有为例外我国《婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”，第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。也就是说，除了第十八条规定的很少的几种情况，原则上夫妻婚内取得的财产都是共同所有的。但是，我国《婚姻法》允许夫妻双方在婚内对财产进行特别约定，如《婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”在接待咨询的过程中，律师感觉到当事人往往对在婚内财产没有特别约定的情况下，对婚内财产的归属存在很多的错误认识。比如，律师常常听到当事人这样陈述事实。“房屋贷款都是我一个人还的。”“我爱人根本没有工作，都是我赚钱养她，我自己出钱买车、买房。”“公司是我一个人开的，她完全不管公司的经营，她也不是公司股东”……诸如此类的认识，使得当事人面临离婚或继承时心理落差过大，直接导致双方难以对财产分割进行谈判，进而给一方造成极大财产损失。因此，在双方感情甜蜜、夫妻关系融洽时，有条件谈判的，应尽量达成一致意见并落实为书面的婚内财产约定协议。二、夫妻共同所有的财产原则上根据财产的具体情况，适当照顾子女和女方权益进行分割我国《婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”因为夫妻双方对共同所有的财产有平等的所有权，离婚时财产一般平均分割，同时适当照顾子女和女方的利益。其中比较容易发生争议的是房产。三、对《婚姻法司法解释三》第七条的解读2011 年8月13日出台的最高人民法院《关于适用lt;中华人民共和国婚姻法gt;若干问题的解释》(三)(简称“《婚姻法司法解释三》”)第七条对双方父母给子女出资购买房屋的产权归属做出了明确的规定。《婚姻法解释三》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”很多人认为该规定颠覆了以往对房屋分割份额的认定，是不利于保护妇女权益的“恶法”，造成了很大的社会影响，甚至因此而受到严厉声讨。经常会有女方认为“我给你家生了孩子，你就应该给我房子”。该规定出台以后，出现了很多女方因要在男方名下的房屋上“加名”遭拒而发生的家庭纠纷。造成女方带着的孩子离家出走不给男方探视或是自己离家出走而将孩子遗弃，最终仅因 “加名”的问题就导致双方感情彻底破裂而离婚。律师认为，这样处理问题的方式是错误的。首先，根据《人口与计划生育法》的规定，夫妻双方无论性别都有生育权，也就是说可以决定是否生育子女、生育几个子女。如果双方不能对生育问题达成一致，造成夫妻感情彻底破裂的可以离婚。因此生育子女是夫妻双方的意愿，单方将意愿强加给他人是不负责任的。其次，双方问题的解决不应当牵涉到孩子，毕竟孩子是无辜的，这样不利于孩子身心健康成长。第三，对孩子的遗弃属于婚内的过错行为，属于认定夫妻感情破裂而判决离婚的事由，另一方可以主张离婚损害赔偿，情节严重的还有可能构成犯罪。所以，律师建议遇到此类家庭问题不要也不需要以过激的、不理智的行为来处理。当然，男方也应该考虑到女方十月怀胎、一朝分娩的痛苦，平时对女方多一些关心与爱护。认为《婚姻法解释三》是“恶法”的人实际上是对第七条规定的误解。最高人民法院对该条解读为只适用于父母全款购房的情况，部分购房情况则排除在该条适用范围之外，旨在保护出资购房的父母倾注毕生积蓄为子女买房的利益。目前婚姻法解释三已经实施三年多，但各地法院的处理方式至今没有统一。但是毋庸置疑的是，只要夫妻婚后有共同还贷，该房屋就应当属于夫妻共同财产，只不过在分割房产时并不是绝对的平均分割，而是考虑双方的出资、家庭贡献、照顾子女的情况、婚姻关系存续时间等因素，在保护妇女儿童权益的基础上，对分割的比例进行调整。四、夫妻双方在购房时的注意事项鉴于现在的高房价，仅靠夫妻二人的经济实力就可以购买房屋的情况已经越来越少。目前最为普遍的情况是一方或双方父母出首付，而由夫妻共同偿还贷款。由于不能适用《婚姻法解释三》的规定，为子女购房出资的父母又担心另一方离婚时分走更多房产，对此类情况的处理需要尤为慎重。购房之前需要注意的事项包括：1、汇款前应明确区分借款和赠与。如果父母是将购房款借予子女，则属于子女自己出资购房，婚后购买属于夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割。而父母享有债权，可以向子女要求偿还。如果父母是直接支付购房款，则属于婚内对子女购房的出资，目前的司法实践中大多认为该份额是对子女个人的赠与。2、如果是借款，则需要签订书面的借条或借款协议，写明借款用途并且由夫妻双方签字确认，同时要注意保留汇款凭证。3、如果是赠与，则应尽量直接向卖方账户支付房款，而不要汇入子女账户，保证支付金额与房款数额一致，且汇款时写明汇款用途。如果是双方父母支付首付款的，尽量双方签订书面的出资确认书或婚内财产约定协议书。4、确认办理的房产证(房产证未办理完毕之前为购房时签订的房屋买卖合同)上要有自己子女的名字。需要注意的是《婚姻法》第十七条第三款第(四)项规定除了明确约定为赠与一方的财产以外应认定为赠与双方，属于双方的共同财产。父母在赠与子女任何财产时都应考虑该法律规定以防止遭受财产损失。家事无小事，更何况是涉及民生的巨额房产，在购买前一定要慎重处理。如果您对为子女购房或赠与子女其他财产有疑问，请及时联系专业律师进行咨询，以维护您的合法权益。希望能对你买房夫妻决定纠纷该如何解决有帮助。

[律师回复] 您好，关于离婚纠纷中夫妻共同债务属于标的吗这个问题，我的解答如下, 你好，属于共同债务。婚姻法规定：夫妻共同债务的范围包括以下几个方面： (一)婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务;(二)夫妻为家庭共同生活所负的债务;(三)夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务;(四)夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务;(五)因抚养子女所负的债务;(六)因赡养负有赡养义务的老人所负的债务;(七)为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务;(八)为支付正当必要的社会交往费用所负的债务;(九)夫妻协议约定为共同债务的债务;《中华人民共和国婚姻法》第十九条 【夫妻财产约定】夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《中华人民共和国婚姻法》第四十一条 【共同债务】离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条 债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民不予支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。