鸡西二手房解押公证纠纷律师
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鸡西二手房解押公证纠纷推荐文章
二手房交易税费有哪些 二手房交易税费怎么算
手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类二手房交易税费共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
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2024-05-27
二手车位过户税费应该怎么计算?
车位属于非住宅,过户时买方要缴纳契税3%,交易服务费5元每平米。卖方按规定需要缴纳营业税及附加(差额的5.6%),个人所得税(差额的20%),土地增值税(差额的30%),印花税(全额的万分之五),交易服务费5元每平米。
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2024-05-27
二手房个税和契税谁交?卖方需要交什么税?
个税卖方给付,契税买方给付。买房人应缴纳税费:契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。卖房人应缴纳税费:印花税、交易费、营业税、个人所得税。
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2024-05-27
二手房定金是购房价吗
房屋买卖中,定金款是否计入售价由双方协商决定。定金作为债权担保,一般不纳入总价。根据《民法典》,定金合同自交付起生效,金额双方商定,但不得超过主合同标的额的20%。债务人履约则定金抵扣或退还,违约则无权要求返还或双倍返还。买卖合同需明确标的物、价格、履行期限等条款。
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2024-05-27
二手房纠纷
二手房过户流程及费用是什么
1、签合同付款。在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了。2、交税过户。在双方对房屋的交易细节没有异议之后,交易双方就可以办理过户手续了。3、领取新产权证。在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。
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2024-05-27
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鸡西二手房解押公证纠纷问答推荐
轻伤二级私了赔偿49万算是多还是少
[律师回复] 解析:赔偿金额的确定取决于实际损失的大小。对于轻伤二级的情况,双方协商解决时,可能需支付数千元至数万元不等的赔偿款。具体而言,赔偿金主要包括但不限于以下各项:医疗费用、护理费用、交通开支、营养支持以及住院期间的伙食补贴等相关费用。法律依据:《民法典》第一千一百七十九条【人身损害赔偿范围】侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
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二手房房屋公证过户条件是什么
[律师回复] 解析:通常来讲,二手房交易过程中需达到以下三项基本要求:1.必须保证所涉二手房已取得合法有效的房屋所有权证书,如涉及到相关批准权力,还须获得政府机关的明确批准方可进行销售转让行为;2.对于主要以非居住为目的的二手房,除需满足上述第一点外,还需与所在地区县级土地管理局签署土地使用权出让合同,并按照相关规定缴纳相应的土地出让金;3.若该二手房仍然作为住宅使用,则无需签订土地使用权出让合同,但仍需按规定缴纳土地收益金。此外,法律、行政法规等相关规定中所列举的其他不涉及不动产权利转移的变更情形也应予以遵守。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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与单位的房产纠纷如何解决
[律师回复] 解析:我们应当主动地与对方进行沟通协商,试图寻找纠纷出现的根本原因,并针对因误解而引起的争端予以澄清和化解,以避免问题进一步扩大及激化。在此过程中,应尽力确保交易得以顺利达成,从而维护双方共同利益。若纠纷源于政策层面因素,建议在相互理解、包容的原则下,同卖方商讨合同条款的调整或者解除合同事宜。法律依据:《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
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浮动抵押和固定抵押的区别是什么
[律师回复] 解析:(1)在我国现行的《中华人民共和国民法典》中,仅将生产设备、原材料、半成品以及产品动产纳入可设定浮动抵押的财产范畴,而将不动产、知识产权及债券等排除在外,使得浮动抵押的适用范围较为狭窄。相较之下,《民法典》对于固定抵押的规定则更为宽松,只要法律、行政法规未明确禁止抵押的动产和不动产均可作为抵押物,从而扩大了固定抵押的适用范围。(2)浮动抵押与固定抵押在抵押物的确定性方面存在显著差异。在设立抵押时,浮动抵押的抵押物具有不确定性,只有在约定或法定的实现抵押权的条件满足后,抵押财产方能得以确定,即抵押财产的具体数额直至此时方可明晰。然而,固定抵押在签订抵押合同之初,抵押物便已确定,其数量和价值亦相对稳定。此外,固定抵押的抵押权仅能设定于已特定化的抵押财产之上,而浮动抵押的抵押权则是设定于尚未确定的动产之上。因此,我们认为,浮动抵押制度的创新设计无疑是对传统担保制度的重大突破,而这一突破主要源于浮动抵押与固定抵押在客体方面的上述重要差别。法律依据:《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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卖车后二手车商说有问题是否属于欺诈
[律师回复] 解析:关于二手车欺诈之认定标准,应当依据受骗者因卖方刻意隐瞒真实情况或歪曲事实而遭受重大影响,且此影响实质地改变了其购车意愿及其决策内容为准绳。若卖方蓄意诱使买方基于错误判断而做出购买决定,则可视为二手车欺诈行为。欺诈行为的构成要素包括:1.欺诈者存在主观恶意;2.欺诈者实际实施了欺诈行为;3.受骗者因欺诈而陷入误解;4.受骗者因误解而做出错误的购买决定。对于合同欺诈行为,其可能引发的法律责任主要包括以下几个方面:1.民事责任——侵权行为,通常是指行为人因过失侵犯他人财产权与人身权益,依照相关法律规定需承担民事赔偿责任的行为;2.行政法律责任——合同欺诈行为,首先需承担一定数额的罚款等惩罚性经济义务,以此来达到教育警示的目的。其次,对于情节严重的违法行为,将面临吊销营业执照、禁止进入市场等严厉制裁,以期发挥威慑作用;3.刑事责任——当合同欺诈行为具备严重的社会危害性、刑事违法性以及应受刑罚处罚性这三个特征时,行为人不仅需承担民事责任,还须承担相应的刑事责任。法律依据:《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条【惩罚性赔偿】经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。法律另有规定的,依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷,仍然向消费者提供,造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的,受害人有权要求经营者依照本法第四十九条【、第五十一条等法律规定赔偿损失,并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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