济源市房屋出租合同纠纷律师
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出售固定资产怎么交税
根据税法的规定,销售固定资产本身可能涉及的税收主要是增值税或者营业税。连带的还有所得税、城建税等。纳税人销售自己使用过的固定资产,适用简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税政策的,可以放弃减税,按照简易办法依照3%征收率缴纳增值税,并可以开具增值税专用发票。
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2024-05-12
房屋买卖的虚假宣传赔偿金是多少
关于房地产广告欺诈赔偿,一般遵循两个原则:一是赔偿金额应与实际经济损失相符;二是若消费者提出更高赔偿要求,则按购买商品或服务的费用计算,额外赔偿不低于实际支付的三倍,但最低为五百元。
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2024-05-12
房屋买卖
房产证办理的法律依据有哪些
1、双方在签订买卖合同时,书面约定了购房人取得房产证的具体时间,如果由于开发商的原因到期购房人没有取得房产证,开发商要承担违约责任。2、如果双方在签订合同时没有约定,购良人取得房产证的具体时间,该房屋若是预售房,也就是通常所说的期房,自房屋交付使用之日起90日内,购房人应取得房产证。
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2024-05-12
新房房产契税是多少?怎么算?
1、建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税。2、建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税。3、建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税。
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2024-05-12
二手房房产交易税2024年新政策是什么
正常过户:营业税(税率:5.55%,卖方缴纳)。个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)。印花税(税率1%,买卖双方各半)。契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳)。其它税费。
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2024-05-12
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济源市房屋出租合同纠纷问答推荐
房屋备案好了贷款是不是就快了
[律师回复] 解析:在通常情况下,您需在备案达成后的30日内着手办理相关贷款手续。关于购房合同时,一般需要等到完成网上签约才能正式签署,此后再提交至房屋管理局进行备案处理,此时您便可获得这份已经被备案的购房合同。然而,由于开发商需要将备案合同从房管局领回来,这也会影响到您的合同获取时间。因此,建议您向开发商反复确认,以确定何时能够完成所有备案及取回相关文件的流程。在大多数情况下,在用户与开发商签署了用于购买住宅用房的《商品房买卖合同》后,开发商将会直接把这些合同集中申报至当地的房屋管理局进行备案,这个过程一般需要耗费约三十个工作日的时间。法律依据:《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条本规定所称的民间借贷,是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构,因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷,不适用本规定。第二条出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时,应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人,持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的,人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩,人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的,裁定驳回起诉。
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农村房屋赠与外村人有效吗
[律师回复] 解析:从法律视角来看,将农村住房赠送给外村村民的行为通常被认为是无效的。尽管住房所有者享有自由处置其房产的权利,但必须注意到,农村宅基地使用权的获取和变更是紧密关联于该地区集体经济组织成员的特殊身份属性的。非本村集体经济组织成员无法直接取得或者获取类似宅基地使用权的权益。因此,如果将农村住房赠予外村村民,将会导致受赠人在某种程度上获得宅基地使用权,这无疑违背了相关法律法规的规定,并且往往得不到法院的认可和支持。另外,根据国家相关政策的规定,农村住房向城镇居民出售或赠与也是受到严格限制的,目的在于防止未来可能出现的房屋产权纠纷问题。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
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网约车以个人名字租赁提新车有啥问题
[律师回复] 解析:当购买汽车之际签订的实际上是租赁协议,但在行车执照上却显示为您个人所有,这种现象颇值得探讨。极有可能涉及到某种形式的欺诈性贷款行为,亦即您付清款项后,实质上仍然只是租用着该车辆而并未拥有所有权。换言之,车辆仍归属于租赁公司。而所谓的租赁协议,其核心含义即是出租方将租赁资产提供给承租方使用并从中获取收益,相应地,承租方则需要支付约定的租金作为回报。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
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宅基地拆迁怎么分配房屋
[律师回复] 解析:(1)被拆迁的集体土地住宅房屋的补偿金额等于该房屋补偿单价乘以其居住房屋的建筑面积。对于同一拆迁区域内拥有多处集体土地住宅房屋的被拆迁户,需要根据房屋结构以及其等级进行划分并单独计算补偿金额再将所有补偿金额相加得出最终结果。(2)宅基地所有权区位补偿金额则等于综合补偿单价乘以已经确定的宅基地土地补偿面积。值得注意的是,对于那些尚未超过批准使用期限的临时性建筑物,我们会按照其重置成本与剩余使用期限来进行补偿,但不会给予宅基地土地所有权区位补偿金额。关于集体土地住宅房屋补偿单价以及宅基地土地所有权区位补偿单价,这两个数值将会由市国土房管局根据从化市的国民经济发展状况、从化市国有土地所有权基准地价以及房地产市场的变化趋势进行适时调整,并且经过市人民政府的批准之后,会定期对外公布。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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出租车得几年驾龄
[律师回复] 解析:按照相关法规要求,欲成为正规出租车司机,需具备至少三年的实际驾驶经验。与此同时,作为网络用车服务业中的驾驶员,还应满足以下各项基本条件:首先,必须获得对应准驾车型的机动车驾驶证并且在过去三年内拥有良好的驾驶纪录;其次,必须确保无任何交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪以及吸毒等不良行为记录,同时也不能有酒吧醉酒驾车等行为记录,且在最近连续的三个计分周期内,不得出现累计扣满12分的情况;再次,必须保证无任何暴力犯罪记录;最后,还须符合所在城市人民政府所制定的其他相关规定。法律依据:《出租汽车驾驶员从业资格管理规定》第九条拟从事出租汽车客运服务的驾驶员,应当填写《出租汽车驾驶员从业资格证申请表》,向所在地设区的市级道路运输管理机构申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试。第十条申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试的,应当符合下列条件:(一)取得相应的机动车驾驶证3年以上;(二)近3年内无重大以上且负同等以上责任的交通事故。第十一条申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试的,应当提供符合第十条规定的证明材料:(一)机动车驾驶证及复印件;(二)有关部门或者单位出具的近3年内无重大以上且负同等以上责任的交通事故记录证明;(三)身份证明及复印件。
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